国家宏观调控及市场变化因素共同造成如今不稳定的房地产市场现状。对于房价是升是降，房地产是不是到了一个所谓的“拐点”时期，可谓是众说纷纭。那么在这种情况下，哪种房产投资品最稳妥，最能规避市场风险？
一、房地产投资市场的分类
在日益激烈的竞争中，房地产投资市场迎来了细分时代。房地产投资市场可以细分为：普通住宅投资市场、商铺投资市场、写字楼投资市场、别墅投资市场等等。这些不同类别的投资市场因为产品本身的价值不同及市场供求的区别被赋予不同的投资意义。
二、各种产品的投资比较分析
普通住宅投资
利：在房产投资市场中,几乎半数资金都流向普通住宅。因为这种投资相对稳妥，可以自住也可以出租转卖获利，是房产投资市场的恒久主流，投资风险相对不高。
弊：目前住宅市场冷淡，成交量锐减，人们观望情绪严重。如果没有自主需求，仅仅作为投资，要承受租金低、不高和转手困难的压力，而且劳心费神。
商铺投资
利：俗话说“商铺是金”、“一铺养三代”，商铺的好处就是投资高。买到一处旺铺，不管是出租还是自主经营都可以在短期之内回收资金，实现资金的愿望。
弊：首先，投入的资金多风险大，需要一定的经济实力做支撑，一旦损失牵扯的资金量大；其次，要承受投资及出租过程中复杂的纠纷问题，牵扯到很多法律问题，需要比较全面的法规、商业知识；再次，商铺价格可参考性低，一个商场的一个楼面内都存在“旺铺”与“衰铺”的差异，对异地或者对该地域相对陌生的投资者来说，这无疑具有非常大的不确定性。
写字楼投资
利:首先，具备增值能力，随着经济的发展和时间的推移，不管是售价还是租赁价格都会跟着上升；其次，用途多样，可以自主办公创业也可以出租；再次，具备保值能力，写字楼属于长线投资，是应对通货膨胀的投资对象。
弊：对地段要求严格，一旦地段选择不利就会造成写字楼空置；不可以自住需要承担一定的风险。
别墅投资
利：空间大，政府已经停止审批别墅用地，竞争者不断被挡在了门外，使别墅类项目进入奇货可居的状态，在弱市之中，其价格一枝独秀，不断呈现上行态势。
弊：首先，别墅通常被人们称之为“少数人的游戏”，这就需要投资者具备非常雄厚的资金实力；其次，如果不用来居住仅仅作为投资使用就会造成资金被占用，实际上是一种资金贬值；再次，要承受有些别墅有价无市，转手出租困难的风险。
三、一线城市写字楼市场量价齐升
镜头一：北京写字楼市场租金水平持续上涨
北 京：奥运利好，租金上涨
戴德梁行日前发布的今年季度房地产市场报告显示，2008年季度，北京写字楼市场活跃程度明显回升。
随着一批新项目完成预租阶段并投入使用，今年一季度，北京市场吸纳量重新回到较高水准，达到21.9万平方米，全市平均空置率继续下降至9.3%。尽管新的供应量很大，但是太平戴维斯预计，由于市场需求强劲且稳定，预计最近将保持上涨趋势。
镜头二：上海写字楼销售价格呈现上涨趋势
上 海：收购支撑售价上涨
高力国际刚发布的《上海甲级写字楼报告》显示，上海写字楼空置率较2007年第四季度再次下降0.5个百分点至2%。此外，甲级写字楼日租金水平稳中有升，目前保持在9.1元/平方米•天，而售价则有小幅上涨至每平方米48100元。
高力国际指出，外企以及本地企业持续不断的新租赁、扩张和迁移需求对写字楼市场支撑明显。在各个子市场强劲需求的背景下，2008年季度的空置率持续下降0.5个百分点至2%。
随着空置率的下降，总体市场租金相比上季度上涨了 0.3%，达到人民币每平方米每天9.1元。
四、徐州写字楼市场迎来投资春天
（1）市场需求，小户型写字楼遭热捧
2006年，在徐州掀起了一股挑高小户型写字楼的投资浪潮。贵邦财富、汇源•置地广场、SOHO时代广场等小户型项目受到众多投资者的热情追捧，销售情况更是创下了徐州楼市低迷时抢购爆热的不朽传奇。
近几年，随着对外开发的扩大，徐州逐渐成为国内外企业投资热土。中小企业纷纷落户徐州，规模小、人员年轻是这群企业的主要特色，因而在选择办公场所时，多需要小户型的产品。
（2）保值增值能力引爆投资热潮
不管宏观经济如何变化，在房地产市场中受到影响的就是写字楼。市场动荡不安，老百姓投资空间的变窄催化了写字楼市场的旺销，加上失业率的增加必然会导致一部分人选择自主创业之路，这些因素无疑将给写字楼的租赁市场提供广阔的客源。
（3）出租率上升 租金上升
目前全市写字楼的数目不下于十家，而且出租率基本在85%左右，像金地商都、海云电脑城等楼盘的出租率已达到了100%。各大写字楼的高出租率充分说明了目前市场上对写字楼有较大的需求。通观，徐州写字楼租金在同类产品中处于极低的水准。经济较发达的地区，如广州、上海、北京等地，受二手房影响租金基本在1000元/㎡•月。而徐州商办类中低档市场租金范围仅为25-35元/㎡•月，中高档范围内产品也才40-68元/㎡•月。因此，徐州写字楼租金拥有很大的上涨空间。在通货膨胀压力下，企业为降低成本，很有可能将办公场所转移徐州，徐州的写字楼将迎来新的出租热潮。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
