[摘要] 时下徐州有一大批88-90平米的两房、三房户型存在。一旦房屋交付时测绘部门所测量的实际建筑面积超过90平米，购房者就享受不到1%的福利契税政策。
疑问：是否一定能享受新政优惠
10月下旬国家出台新政。不仅明令首次购房90平米以下可以首付两成，契税也随之下降到1%。
时下徐州有一大批88-90平米的两房、三房户型存在。万一房屋交付后的面积超过了90平米，缴税、贷款时到底以合同面积还是实际面积为准？一旦要为多出的面积付出更多税费，开发商会承担吗？
部门解惑：合同面积不算数 契税以交付建筑面积为准
契税部门的解释是，这是开发商公布的面积或买卖合同签订的面积，而契税完税是以房屋交付时测绘部门测量出的实际建筑面积为依据，“是申请产权证时的实际测量面积，而非合同约定面积，超出90平米的均不享受减免政策。”这意味着，一旦房屋交付时测绘部门所测量的实际建筑面积超过90平米，购房者就享受不到1%的福利契税政策。
律师提醒：面积误差3%不违规 购房者签订合同时得留心
“开发商公布的房屋面积，的确只是户型设计时的预测面积，而建筑施工都是手工制作，实际交付后的面积缩水或放大，开发商自己也难以预见。”一位从事房地产开发多年的地产人士这样告诉记者。而按照国家建设部《商品房销售管理办法》的规定，允许合同约定的建筑面积与实际交付的建筑面积误差比值在3%以内实行多退少补。一套88平米、89平米的房子，如果刚好实际面积误差比值在3%，很容易就会超过90平米。
一位律师提醒，按照人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；若面积误差比值超出3%，买受人请求解除合同，返还已付购房款及利息的，应予支持。
“如果面积误差比值不超过3%，购房者按理该承受相应的面积价格及相关税费，想投诉甚至退房都不可能，”律师建议，为防范出现类似现象，市民在签订买卖合同前，在合同中加入一条，约定如果房屋面积超过90平米，相应的税费由卖方承担，这样才比较保险，仅凭买房时签订的约定建筑面积是没有说服力的。
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