[摘要] 昨日，国家统计局发布“2009年全国房地产市场运行情况”，去年全年商品房销售额近4.4万亿元，比2008年增长了75.5%。自去年6月份房价脱离负增长后，12月份涨幅创全年最高。
昨日，国家统计局发布“2009年房地产市场运行情况”，去年全年商品房销售额近4.4万亿元，比2008年增长了75.5%。自去年6月份房价脱离负增长后，12月份涨幅创全年。
12月份房价最“疯狂”
数据：根据昨日国家统计局发布的“2009年房地产市场运行情况”，去年商品房销售额43995亿元。而2008年在金融危机导致的消费观望情绪下，全年商品房销售额为24071亿元。12月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，是全年房价涨幅的月份。
分析：美联物业市场总监张大伟昨日表示，虽然去年年末连续出台五条相关政策调控房地产市场，但是并未推出实质性的紧缩信贷政策。去年12月份显现了市场搭乘“末班车”的效应，价格也被推高。他认为，目前房价没有下降的理由，如果无实质的紧缩信贷政策，房价将在今年3月延续较高的上涨趋势。
开发商拿地面积降18.9%
数据：根据国家统计局数据，去年房地产开发商置地面积下滑近两成。2009年，房地产开发企业完成土地购置面积3.19亿平方米，比上年下降18.9%；完成土地开发面积2.3亿平方米，下降19.9%。
分析：亚豪机构表示，根据北京市统计局数据，去年北京土地购置面积出现大幅跌宕。前11月土地购置面积为449万平米，比2008年减少了22.2%，减少幅度较大。亚豪机构认为，土地购置面积和土地开发面积大幅锐减，今年商品房供应量将面临挑战；土地的“量缩价升”必然迅速传递到商品房市场。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则表示，这预示着2010年商品住宅供应量将比2009年增大一些，但增量不会过多。只有在需求出现明显萎缩的情况下，才会出现供需平衡或供大于求的局面。就而言，2010年新建商品住宅供应依然会偏少，这将影响房价的回调。因此，“国11条”当中项措施“增加保障性住房和普通商品住房有效供给”对于遏制房价的进一步上涨将会起重要的作用。
去年房企资金宽裕
数据：2009年，房地产开发企业资金来源5.7128万亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款1.1293万亿元，增长48.5%，企业自筹资金17906亿元，增长16.9%。在其他资金中，定金及预收款15914亿元，增长63.1%；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。而在2008年，房地产开发企业资金来源3.8146万亿元，比2007年增长1.8%。
分析：亚豪机构认为，去年地产企业资金相对宽裕，其中很大成分是政府的贷款支持，尤其是国企，获得资金的渠道较宽，因此资金非常充足，这也是他们能大肆拿地的原因。去年，央企频频大手笔拿地，成为“地王”。
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