[摘要] 她的投资经历从2004年开始，至今经手“捣鼓”的房子有5套，净收益已超过百万元。
投资达人：熊女士
职业：医疗器械
年龄：40
投资故事：
既赚了租金，又赚了房价
投资心得：
小户型适合勤买勤卖
对于有点闲钱、又不愿冒险的女性来说，现居海珠区的熊女士除了买些股票外，更多的资金就用到投资房产上。对她而言，“投资房子比较稳当，即使楼价跌了，也可以自己住”。她的投资经历从2004年开始，至今经手“捣鼓”的房子有5套，净已超过百万元。
2004年，在滨江东已有两套物业出租的熊女士，经朋友介绍得知丽景湾有一套两房单位要转手，开价为52万元，折算单价为6000多元/平方米，这在当时也算是比较高的价格了，“当时我也很犹豫，但后来想这里租金很高，应该有数为，才咬牙买了”。付了三成首期后，熊女士将房子重新装修添置了一些家具电器，到中介放租。“我记得大约一个星期后，就有个台湾人来租房子，那时一个月租金定为3500元包括水电费，签了一年租，养我的月供款，还绰绰有余。”一年后放租空当期，有买家找上门想买熊女士这套单位，开出68万元的价格，熊女士拒绝出售，“春交会期间，这里的租金可以升到4000元一个月，我就不急着卖，等做完交易会再看行情”。如此又是一年。到2006年初，一位买家开价78万元想买该物业，“租金较慢，人家开价较高，我一念之差就答应卖给她。现在想起来就后悔呢，呵呵”，熊女士笑言。
该投资结束后，熊女士照样在市场寻找能租得起高价的单位，这次将目标定到新港西路的富景花园上。2006年年中，熊女士以25万元买了该盘一套40多平方米的小单位，同样进行装修后，就将物业放租了，月租金为1500元。一年后楼市火爆，“见好就收啦，我又将它卖了，成交价为38万元”，熊女士说：“有赚头就行，不要贪。”这次投资回报接近50%。此后，照葫芦画瓢，熊女士在双子星城买了一套小复式出租，合适的价位下，再次将其转手。
熊女士说自己是金牛座，很专一，所以投资房子也只钟情于小户型。这些年她投资的物业，全都是四五十平方米至七八十平方米的一房两房。“因为小面积的房子最容易出租，流通快，快。很多人喜欢买小户型出租，但租金慢，所以我喜欢边出租边等楼价升，属于‘勤劳的小蜜蜂’型”。
熊女士说，自己的房子是在学校周围或者专业市场周围的，“有学校，又有市场的区域，市场需求大，房子容易出手，即使是二手楼也一样。”
购房贷款和房龄要搞清
购买小户型，购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。
同时，在选择小户型房屋时，关注总价是必要的。要了解银行对贷款的总价和房屋面积有无要求，避免后期无法向银行贷款的情况发生。
交通便利、配套完善不能缺少
小户型投资不管是自住还是出租，便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领、高级商务人员等。这一人群通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。另外，选择有信誉的开发商，也是购房者的一个保障。由于小户型项目一般都不大，很多会出现车位不够的情况，有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美，另外小户型人员混杂，如果有高品质物管公司的介入，才能安全有序地为业主提供的服务。
户型设计要舒适
对于小户型购买注意事项，记者采访了劲力房产营销副总边召鹏。他认为投资者除了对小户型地段和环境的关注，其使用功能也要特别强调。房子住着不舒服，就不能吸引求租的客户。面积不能太小，30平方米以上才好用。目前市场上的小户型大多集中在50平方米左右 (论坛 新闻)，由于空间面积有限，选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。
近两月，市场上集中推出了不少小户型，让购房者有种“百花齐放”之感。随着市中心土地的减少、郊区交通逐步完善，三环外的小户型越来越受到关注。如新天地 (论坛 新闻)1号、合能·四季映像 (论坛 新闻)、润扬·西区地标、南阳盛世 (论坛 新闻)等，包括雅居乐等综合性楼盘项目也陆续推出了小户型，这种大社区里的小户型虽然离市区远一点，但是购房者却能够享受到大户型的配套，使得这些项目的销售很不错。处于市中心区域的小户型，户型就是更需要关注的重要环节。由于市中心一般小户型楼盘的容积率都较高，因此很容易遇到不规则户型或者一梯多户的情况。在购买前到现场观察一下采光、朝向、通风及隔音效果是必须做的功课。
认清小户型发展趋势做投资
业内人士认为，小户型将会向规模化、功能化、人性化发展。随着住宅小区向社区规模化发展，未来可能会出现一些规模较大的小户型为主的社区。目前小户型很多一梯十几户，居住方便性受到很大限制。随着小户型成为城市居住形态的，小户型产品的平面户数可望减少，体现以住户方便为本；同时，在面积控制的前提下，房型设计也将更趋人性化。小户型产品多称单身公寓、酒店式公寓，但就部分已交付项目来看，由于自身产品设计的缺陷，缺乏合理功能布局，导致居住不便、出租困难。购房者的需求必将驱使开发商关注产品功能布局，使之符合市场需求。
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