[摘要] 住建部等三部门制定的二套房认定标准出台后，不少人仍存有疑问，其中比较有代表性的两个问题，我市多家银行的房贷部人士，对此进行了解答。
住建部等三部门制定的二套房认定标准出台后，不少人仍存有疑问，其中比较有代表性的两个问题，我市多家银行的房贷部人士，对此进行了解答。
外地贷款买房
本地也能查到
市民牛先生问：我原来在南京工作，在南京贷款买过一套房子，去年我把这套房卖了，回到徐州发展，现在想在徐州再贷款买房，还能否享受首套房政策？如果我自己不提在南京有过贷款买房的经历，徐州的银行能否查到？
答：按以前的老政策规定，牛先生这种情况是可以算首套房的，毕竟牛先生现在的状况是一套房子也没有，也不是炒房客。但现在三部委政策规定，只要贷款买过房，再贷都视为二套。将这种“有贷无房”的客户按二套房政策执行，也是有一定道理的，因为首套房优惠政策是支持首次购房的，牛先生在南京买房时已经享受过一次了，不应该再享受第二次。牛先生以为只要自己不提有过贷款，银行就查不到，其实银行的系统是联网的，只要有过贷款，无论在哪里都能查到。所以牛先生如果在徐州再次买房，只能按二套房政策执行，首付五成，利率上浮10%。
“有房无贷”者买房
或算首套
市民董先生问：我名下有一套房子，但买房时是单位的福利房改房，没有贷过款，现在想再买一套，还能享受首套房政策吗？
答：有业内人士称，6月4日发布的商业性个人住房贷款中，第二套住房认定标准在认定、尤其是跨区域认定方面具有相当大的操作难度。因为目前跨地区房产部门之间不联网，异地购置的首套房如果没有贷款记录，银行很难查得到，因此在认定上也存在盲点。
回答董先生的问题先要看董先生现有的这套房子在哪里，如果是在徐州主城区，银行能查到他有这套房子，再买肯定就是第二套了；如果董先生这套房子在外地，只要董先生自己不提，银行就查不到，再买有可能算首套。但这种操作会让董先生面临一定风险，因为如果银行今后查到他已经有房，可能会将此记入他的诚信报告，今后他再贷款就很难享受到优惠了。
暂未涉及公积金贷款
市民徐女士问：我以前用公积金贷过款，如果再买房还想再贷款，该怎么办？
答：住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会三部门于6月4日发出的通知，仅对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范，并不涉及公积金。对使用公积金贷款的购房者，此通知并没有约束力。就市民徐女士的问题，记者昨天从市住房公积金管理中心了解到，只要徐女士套房的公积金贷款已经还清，那么徐女士再次购房时仍可使用公积金贷款。
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