[摘要] “目前我市还没有完全按文件规定执行，加上银行和房管局的系统没有联网，暂不需房管部门提供的产权证明，所以只能‘认贷’。但这也只是暂时情况，以后肯定会严格起来，银行在贷款之前或许要先到房管局查询。”工作人员随后就市民普遍关心的问题，分别作了解答。
“目前我市还没有完全按文件规定执行，加上银行和房管局的系统没有联网，暂不需房管部门提供的产权证明，所以只能‘认贷’。但这也只是暂时情况，以后肯定会严格起来，银行在贷款之前或许要先到房管局查询。”工作人员随后就市民普遍关心的问题，分别作了解答。
焦点一
房产证当初登记的是一家三口的名字，子女拥有1/3套住房。现子女已成年，再买房的话能算首套吗？
答：如果到房管局产权处查询的话，肯定能查到子女名下有房产。而且现在是以家庭为单位进行认定，子女再买房的话应该算第二套。
“这时先将子女的份额过户给父母，就可以避免。”业内人士表示，目前有银行在实际操作中也会放宽要求，不会在乎父母的房产证上有无子女的名字，只要求子女成年后有独立经济能力即可。
焦点二
之前在外地买过房子，现在回徐州再买房，怎么算？
答：人民银行的信用报告是联网的，只要贷款买过房，各地的银行都能查出来，那么再贷款买房的话就算二套房。
如果当初在外地买房是全额付款的话，徐州暂时查不出来，目前实际操作中可算首套房。
焦点三
之前贷款买过房，现在贷款已还清，准备把房子卖了再买一套，算首套还是二套？
答：目前我市多数银行还没有接到总行的实施细则。按照之前的规定，只要有过贷款记录，不管贷款是否还清，房子是否卖了，再贷款的话都算二套房。
焦点四
此前买房是一次性付款，现在贷款买房怎么算？
答：按照三部委“认房又认贷”的新规定，这应该算是二套房。不过在我市多家银行还未接到新文件的情况下，只要在信用报告中查不到贷款记录，则可以算作首套房。
焦点五
公积金贷款能否买二套房？
答：这次新政策主要针对的是商业贷款。至于公积金，只要之前没有申请过，都可以申请。
焦点六
哪些银行还可以申请三套房贷款？
答：目前徐州的中行、建行、工行、邮储银行、江苏银行已经停止发放三套房贷款，交行、农行还可以办理，但首付和贷款利率都大幅提高。
焦点七
之前买的房子还没办理好房产证，现在再买房的话，能否查出来？
答：如果之前在房管局办理过预售合同登记，即使没办好房产证也能查出来，应该算二套房。但目前银行在放贷之前还是依据人民银行的信用报告，能查出来就算二套，查不出来就算首套。“不过这也只是暂时的情况，可能很快就会变。”
焦点八
“假离婚”后，能否享受首套房优惠？
答：以后“假离婚”可能很难享受到首套房优惠了。因为如果此前买房是用夫妻双方名义贷款，银行就会有记录，即使离婚的话，按照“认贷”原则仍视为二套房。而且现在有的银行已经开始制定相应对策了，例如上海银行就明确规定，必须离婚半年以上才会按照单身的情况来确定房屋套数。所以“假离婚”一族可能会白忙活一场。
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