[摘要] 最给力新政实施两月，楼市已出现天翻地覆般变化。限购城市成交量跌至冰点，北京、南京、成都、苏州……一二线城市日成交量已在百套左右徘徊。尽管徐州目前并未“入限”，但成交量也已连续数周下挫。
最给力新政实施两月，楼市已出现天翻地覆般变化。限购城市成交量跌至冰点，北京、南京、成都、苏州……一二线城市日成交量已在百套左右徘徊。尽管徐州目前并未“入限”，但成交量也已连续数周下挫。
一时间，楼市的低迷如多米诺骨牌般横扫。
成交量的下降让很多购房者看到了房价下降的曙光。“房子卖不动了，银行不给贷款了，开发商还能顶得住？”很多等着看房价下降“好戏”的刚性需求密切“围观”开发商动态。
或许是过去太多的希望被无情地粉碎，多数购房者依然忐忑。一方面希望房价能够在新政的影响下下降；另一方面却又担心，新政不够给力，房价依然涨个不停。
记者日前随机采访了一部分购房者，仅有不足4成的购房者表示淡定，买房的计划不会受到影响，这部分购房者多以改善性需求为主。更多的刚性需求依然在纠结。
该出手时就出手
改善型需求很淡定
改善型需求在近期成为新房和二手房市场的主力军，较强的经济实力让他们很淡定。
首付门槛提高、利率增加……自去年4月“新国十条”开始，区别化的信贷政策在打压投资和投机性购房的同时，让改善型置业者“很受伤”。
谁也没有料到，一直不显山露水的改善型需求在1月下旬“新国八条”出台后，担当起楼市的购买主力军。
“卖的是120平米左右的房型。”多家楼盘营销经理在接受采访时如是说。而120平米左右户型是改善型需求欢迎的一种户型。业内人士表示，改善型需求已经成为目前消费的主力军。
这样的情况不仅体现在新房市场，据21世纪不动产、泰扬房产等中介公司介绍，改善型需求同样是目前二手市场的主力军。
徐州业内人士表示，尽管区别的信贷政策抬高了改善型需求的首付比例，同时上调了利率水平，但更为雄厚的购买力抵消了这部分影响。
记者了解到，改善型置业可以通过出手套房子当作新房子首付，因此，目前的房价对他们来说影响不是太大。
另外，政策影响也是改善型需求纷纷出手的重要原因。
“现在仅仅是门槛提高，万一再有新政，说不定就买不了了。”喜添贵子的王先生过去的房子只有不到60平米，他最近的买房目标是面积在120平米左右的三室。
记者获悉，和王先生想法类似的购房者并不在少数。
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向左走？向右走？
刚性需求很纠结
一边盼着房价下降，另一边又担心房价再涨，买不买房？刚性需求很忐忑。
和改善型需求不同，刚性需求受到新政的影响很小，但这部分人群是最期盼房价下降的人群。随着成交量的走低，多数刚性需求开始纠结了，出手还是观望？他们正饱受困扰。
“1月份的新政是最给力的新政，各地成交量锐减，心里一边盼望着新政能真正把房价打下去，却又担心房价再度对新政免疫而再度上涨。”市民小黄准备购买婚房，但目前的市场却让他很忐忑。
刚性需求纠结的原因绝大多数和小黄类似。
对此，业内人士表示，尽管政策被称为“史上最给力”，但房价大幅下跌的可能性依然较低，但由于成交量一降再降，并不排除开发商打折优惠的可能性。等待一段时间也是一种选择，但从过去的经验看，等待的时间不宜过长，等待时间过长往往事与愿违，等来的是房价上涨。
记者了解到，在刚性需求中，目前的观望情绪已经非常浓厚，成交量下降的原因不仅仅是挤出了投资型需求，更多的刚性需求也主动开始观望。
小黄给记者算了一笔账，他要买的房子大概60万左右，如果房价能下跌10%，就能省下来6万块，够他和女朋友两次的欧洲旅游了。降价的诱惑下，小黄决定等下去。
我是不是该安静的走开？
投资型需求逐渐远离
大批投资客撤出楼市，他们或转向其他领域投资，或把目光放在了商业地产。
从2009年开始，投资型需求是楼市最为活跃的分子，不断上涨的房价也让他们赚得盆满钵满。但在楼市房价下降预期加大时，他们又是批撤离的。
“真没想到成交量能降成这样，后市真的看不准。”谭先生是老牌炒房客了，仅天山绿洲经他手的房子就不下10套，但随着调控的深入，谭先生已基本空仓了，目前手头一套可转让的房源都没有了。
记者在二手中介看到，天山绿洲、阿尔卡迪亚、锦绣滨湖等热门楼盘的二手房源的价格已经出现松动，“真想要的话，价格还能再便宜些”。
而在过去，这几乎是不可想象的，这些楼盘二手房的售价有的甚至要高于同期售楼处新房的售价。
记者了解到，目前仍活跃在楼市的投资型需求已不足过去的一半，很多投资客尽管仍在楼市活跃，但目光已经从住宅转向了商铺。
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