[摘要] 每一次新政来临的时候，楼市都会经历一段观望，这几乎成了一种惯例。观望，是值得购房者采纳的好心态吗？笔者认为，答案是否定的。
每一次新政来临的时候，楼市都会经历一段观望，这几乎成了一种惯例。
观望，是值得购房者采纳的好心态吗？笔者认为，答案是否定的。
从开发商的层面来看，开发商真的在意购房者观望吗？闲谈中，一位开发商把购房者的观望看成购买力的储蓄，既然是储蓄，则早晚有支取的那一天，储蓄时间越长，爆发力越强。
细细品来，不无道理。
2008年，经历了整整一年的观望，造就了2009年爆发性的量价齐升。再往后，2010年5月开始又经历了一轮观望，这次观望持续了三个月，9月过后，购买力再度爆发。
观望，多数媒体称之为博弈，其实本质上说是一场赌局，对赌的是开发商和购房者。这并不是一场平等的较量，巨大的实力差距让结局毫无悬念。如果打个比方，这样的赌局就好比让巴西国家队和中国国少队进行一场足球比赛一样，结果用大腿也能想得出来。
之所以观望，购房者期待的是房价能够下降，甚至希望房价崩盘。退一步说，就算明天房价真的崩盘了，恐怕购房者更不敢买房了。更何况，房地产依然是重要的支柱性产业，房地产牵动太多的行业，太多的人，房价崩盘的后果难以想象，至少在很长一段时间内，发生这种事情的概率几乎等同于奥巴马与拉登进行亲密会谈。
必须要承认，我们的国家不是地广人稀，恰恰相反，这是一个土地稀缺和人口众多的国家。在城市化跨越式发展的今天，房价上涨恐怕更难以避免。
从政策层面来看，一个又一个新政的出台，其目的从来不是让房价下降，而是“遏制房价过快上涨”。
因此，对于不在保障房范畴内的购房者来说，观望绝不是一种积极的态度。购房者真正积极的做法是，从良莠不齐的楼市中，挑选出适合自己的好楼盘、好房子。
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