[摘要] 3月与4月是房地产上市企业年报扎堆的月份，就在各年报显示业绩前十大公司的净利润达到511.15亿元，舆论认为“大型上市房企暂无资金压力”之时，随后而来的事情不禁令业界哑然。
3月与4月是房地产上市企业年报扎堆的月份，就在各年报显示业绩前十大公司的净利润达到511.15亿元，舆论认为“大型上市房企暂无资金压力”之时，随后而来的事情不禁令业界哑然。
先是4月6日央行再次加息，然后是媒体报道多个二线城市的银行暂停房贷业务、不再放款，已有信号表明，面向房地产的“钱袋子”正在继续收紧，而且并没有像某些人预期的那样趋于放松。
这不知算不算一种巧合，年报刚刚显示大型房企现金流尚可，金融政策就再度收紧闸门；这不管是不是一种巧合，还是调控政策的有意为之，房地产企业的忧虑感已经更加深重。
开发商开始担忧。曾经抛出“百日剧变”论的SOHO中国董事长潘石屹再次“放话”称开发商大势已去，并认为现在政府通过加息手段大力收回货币的意图，已经非常明显了。
舆论也有所转向。从认定房企基本“不差钱”到感觉房企资金已面临“拐点”，因为按照申万一级行业分类，截至4月11日，沪深两市已共计有84家房地产上市公司公布了2010年年报，而数据显示，84家上市房企经营性现金流量净额为-705.9亿元，同比减少1150亿元，资金压力尽现。此外，上市房企的负债率也日趋攀高。
过去的事实证明，潘石屹曾经担心的“百日剧变”没有到来，因为后来房地产企业的资金紧张问题得到了金融危机中国家某种程度的“解救”。有人借此认为，业界不断感叹 “开发商的好日子快结束了”，而事实是远未结束。那么这次“大势已去”的说法也不过是危言耸听罢了，长久以来的房地产业依赖症早晚会让银根放松，“好日子接着过”。
任志强:目前的房产调控政策恐无法持续到明年
（来源：财经网）10日晚，华远地产董事长任志强在其组织的媒体晚餐活动上，表示目前的房产调控政策恐无法持续到明年。
他说，判断房地产市场趋势主要看两个指标，CPI和GDP。尽管一些专家称6月后夏粮一收，CPI就会降下来，但在他看来，CPI在接下来几个月还会上涨，这意味着宏观调控政策不会轻易改变，房地产政策亦不会轻易放松。
但他又表示，从目前来看，中国GDP一直在下滑，而利比亚战争、日本地震这些客观因素还没具体反映到国内。若6月份GDP出现快速下降，就可能导致中国适度放松货币政策或财政政策。不管房地产政策再怎么紧缩，只要前两者政策放松，都会使房地产局势略有改变。此外，美国在今年三季度形势开始好转后也会小幅加息，进行逆向调整，这也会影响中国货币政策，进而影响房地产业。
“今年房地产市场供应量少，是在销售证上做了一些文章。”任志强说。本来去年有16亿平方米的新开工量，今年上半年的供应量应该急剧放大。之所以没出现这种情况，是因为政策导致很多开发商不愿意去领销售证；地方政府也在抑制“出货量”。例如，超过35000元、30000元／平米的楼盘不发销售证。这就导致可销售量减少。此外，今年1000万套保障房里有多少是可出售的，也无法判断。这也就更难弄清总的供应量到底是多少。
对于房价的可能变动， 他指出，判断开发商是否现金流紧张，要看生产结构，即房企是处于楼盘都卖完、刚盖了要领证，还是完全土地状态。现在情况的是房子已售出，只剩下建房交房的公司。此前媒体说40个公司有6000亿负债，是错误算法。因为这笔负债中有一部分是预售房款，里面包含尚未结算的利润。6000亿里真正的银行贷款不到1500亿，4500亿是售房款。因此，不能说开发商的现金流已紧张到迫使房价下降的程度。
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