[摘要] 就在万科集团总裁郁亮首次提出“过冬论”后不久,万科南京某楼盘便以不足万元的“谷底价”连夜开盘,在不足3小时内售罄200套房源,上演了久违的楼市“夜光”。业内人士认为,近期万科在全国范围内的多起低价跑量行为,正是对郁亮“过冬论”的最好诠释。
(来源:京华时报)就在万科集团总裁郁亮首次提出“过冬论”后不久,万科南京某楼盘便以不足万元的“谷底价”连夜开盘,在不足3内售罄200套房源,上演了久违的楼市“夜光”。业内人士认为,近期万科在范围内的多起低价跑量行为,正是对郁亮“过冬论”的诠释。事实上,不仅是万科,中海、远洋等开发商也已在行动上进入过冬准备,为应对更严峻的未知环境,积极抢收,储备过冬的粮草。
以价换量抢跑市场
在日前举行的万科媒体东莞行上,郁亮表示,2011年房地产行业的关键词是“调控”,2012年整个行业将进入冬天。他透露,目前万科已经进入“冬天模式”,保持充足的现金将比利润率更为重要,在发展策略上,万科也将采取“过冬术”。
是现金为王,郁亮表示,在冬天环境下现金流比利润率更重要;第二,房地产销售应该更积极一些,尽量减少存货压力;第三,应该采取更谨慎的拿地策略,不能买错、不能囤地;第四,在管理上要开源节流,减少不必要的开支,更加精打细算。
郁亮表示,万科在定价策略上将坚持市场原则,通过采取积极的定价策略促进成交。基于此,万科近期在范围内的低价跑量行为便不难理解。据报道,万科位于南京的金色领域于上周四晚6点15分以9900元/平方米超低价开盘,共200套房源,在不到3个内全部售罄。此外,万科深圳清林径也于近期推出特价活动,由原来的1.4万元/平方米降到1.2万元/平方米;万科深圳金域缇香将于11月推出均价万元左右非毛坯房源,比此前开盘价低1000元/平方米。
与此同时,万科上 林径预计新一批房源售价会在13000-14000元/平方米,比上一期16000-17000元/平方米低15%;万科北京金隅万科城[消息 价格 户型 点评][消息 价格 户型 点评]于11月底推出均价14000元/平方米的三期房源,比上期房源低3000元/平方米。
“不要再留恋过去的好日子,那样的状态正常吗?应该吗?”郁亮认为,即便本轮政策过去,替代政策也将随之出现,楼市政策安排将有序进行,以往“一放就乱、一乱就收”的时期将一去不复返。不过,由于市场需求仍然真实存在,楼市黄金岁月仍在,只是“运动员的踢法”和需要的“技能”有所不同,在郁亮看来,楼市已经进入“下半场”。
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