[摘要] 据报告显示，2011年徐州商业地产已呈爆发式增长态势，达到历史新高。很多品牌房企进驻徐州，业务毫无例外地拓展至商业地产。传统的住宅开发商、零售企业乃至生产企业，以及方兴未艾的房地产私募基金，都在涉足商业地产，形成一波声势浩大的“转商”浪潮。
“住宅市场遭遇严厉调控、通胀压力居高不下，商业地产正成为房地产企业和民间资金的避风港。”近日在青岛举办的“中国商业地产行业发展论坛·2011年会”上，中国商业地产联盟秘书长王永平说。住宅屡次受限之后，转型成了地产圈的热门话题。其中，最热点的转型方向，正是商业地产。
资金大量涌入商业地产，商业地产成房企避风港
目前徐州大部分楼盘在推出住宅项目之余，毫无例外增推商铺项目。其折扣幅度之大，可谓前所未有。比如世茂东都、风尚自由城、万豪绿城等已经有商铺售出，还有御景湾等房企的商铺也在酝酿筹划之中。
据报告显示，2011年徐州商业地产已呈爆发式增长态势，达到历史新高。很多品牌房企进驻徐州，业务毫无例外地拓展至商业地产。传统的住宅开发商、零售企业乃至生产企业，以及方兴未艾的房地产私募基金，都在涉足商业地产，形成一波声势浩大的“转商”浪潮。
大连万达集团在徐州建设万达广场
10月24日，大连万达集团在徐州成交一处土地，用于商业和住宅项目，标志着万达集团正式进入徐州。该地块为2011-47号地块，位于馨园小区南侧，按照土地规划纲要，主要用于建设住商业、办公、居住三者为一体的大型建筑项目。底价38850万元成交，归属于万达集团。
其实，早在10月19日，便有房天下网友在论坛爆料说，万达集团在徐州个项目将于10月24日最终敲定，土地挂牌。论坛热帖中称，此地块位于云龙区政府西侧，绿地赢海北侧，建筑面积约36万方。网友甚至贴出了众多万达集团该项地块的土地信息和项目现场实拍图片，可谓是，有图有真相，引来网友迅速围观跟帖，几天下来，图像越来越多，消息越来越多，诸般消息真真假假，实在难以分辨。
24日下午，笔者从土地部门得到信息，万达广场项目地块已经正式归属万达集团，万达集团确认进驻徐州。万般疑问终于尘埃落定。不过这起对万达商业广场项目的热潮足以证明，徐州的商业地产已然成为投资客眼中的香饽饽。
地标图(来自谷歌地图)
大连万达集团创立于1988年，已形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假五大产业，企业资产1400亿元，年销售额800亿元，年纳税95亿元。万达集团已在开业33个万达广场、15家五星级酒店、600块电影银幕、26家连锁百货店、30家量贩KTV。计划到2012年，企业资产2000亿元，年销售额1200亿元，年纳税200亿元，成为的企业。一旦万达集团进驻徐州，势必给彭城掀起一番商业地产热潮。
专业商业地产项目受追捧
欧蓓莎商城热销
开盘现场
2011年10月16日，欧蓓莎国际商城一期开盘，共计1500余套。开盘当天销售达90%，仅数天内便销售一罄，可以说创造了徐州楼市的奇迹。欧蓓莎商城作为建材装饰专业的商业地产项目，吸引了徐州投资购房者。
12月25日，欧蓓莎国际商城二期开盘，现场场面火爆，开盘热销90%以上。此次欧蓓莎国际商城二批旺铺推出18栋，共计1000余套，面积为30-40平米。商铺面积在35㎡左右，层高5.6-5.9米，业态有五金、木业板材、油漆涂料、灯饰电器等。
YOVO悠沃时尚街区占尽地段优势
随着“国八条”、“限购令”相继出台，2011年政策的调控，无疑对住宅市场带来前所未有的打击。然而，就在住宅市场一片倒戈的情况下，商业地产却一路走俏。投资商铺，渐渐成为当前新的热门话题。
YOVO悠沃时尚街区位于城市最繁华地段，彭城广场南侧，中央百大东侧，得天独厚的地理位置，完善的商业配套加上繁荣的交通网络，同时接驳未来城市轻轨1、2号线交汇点……可谓占尽地段优势。自售楼处公开以来，累计来访客户高达2000余组。
YOVO悠沃时尚街区效果图
苏宁广场打造苏北高楼
徐州苏宁广场位于徐州商业的核心位置--彭城广场商圈。由高端综合地产企业苏宁置业投资开发建设。项目占地面积超过4万平方米，规划总建设面积约47万平方米，主建筑高度约266米，是徐州规划中建筑高度的城市项目。由国际建筑设计公司英国凯达环球建筑设计咨询有限公司进行设计，与地铁。
徐州苏宁广场被定义为超级城市综合体和现代都市品质生活的平台，该项目规划共62层、建筑高度266米，将拥有超过10万平方米规模的购物中心，引入一线品牌旗舰店。值得一提的是，徐州苏宁广场将打造徐州国际超五星级酒店--凯悦酒店，规模约5万平方米，提供350多间豪华客房。
苏宁广场地块效果图
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
