[摘要] 临近春节，部分城市的首套房贷利率出现了松动的迹象，上浮比例下调、九折利率重现。虽然记者走访的本市多家银行在节前房贷利率尚无明显变化，但有部分银行工作人员表示，由于新年启用新的信贷额度、去年“积压”下来的房贷业务已经有所减少，春节过后房贷利率就有松动的可能。
临近春节，部分城市的首套房贷利率出现了松动的迹象，上浮比例下调、九折利率重现。虽然记者走访的本市多家银行在节前房贷利率尚无明显变化，但有部分银行工作人员表示，由于新年启用新的信贷额度、去年“积压”下来的房贷业务已经有所减少，春节过后房贷利率就有松动的可能。
近日，记者走访了本市多家中资银行的网点，发现这些银行基本都维持了去年的房贷利率浮动水平。比如一家股份制银行和一家国有银行的首套房贷利率仍为基准利率上浮5%，另一家股份制银行和一家城商行的首套房贷利率仍为基准利率上浮10%，还有多家银行的首套房贷利率也仍然保持了基准利率水平。对于二套房贷，大多数银行都在执行原先基准利率上浮10%的利率水平，也有一家股份制银行规定二套房贷利率为基准利率上浮11%。银行人士表示，如果申请房贷的市民个人资质不佳，银行也有可能给出更高的上浮利率。在首付方面，银行也基本都保持了首套房贷首付三成、二套房贷首付六成的要求，只有一家国有银行要求首套房贷首付四成。在放款时间方面，各家银行基本都要求客户等待半个月到一个月。
“虽然通常新的一年的季度申请房贷会相对容易，但是今年的新政策还没下来。”一家股份制银行的客户经理介绍。但也有的银行工作人员给出的答复比较“鼓舞人心”。“虽然新年开启了新的信贷额度，但是反映到利率上还需要一段时间，也许节后申请，利率能低一些。而且，到时候去年没有来得及处理的房贷业务也处理得差不多了，估计放款速度应该也能快一点儿。”一家城商行的客户经理就这样表示。
相对于中资银行的上浮利率和一个月左右的放款时间，一些外资银行给出的首套房贷利率要低一些，放款等候时间也比较短。
比如在一家外资银行，如果市民提供的申请材料完全合格，首套房贷可以申请到九五折的优惠利率，十天左右可以放款，如果贷款期限为30年，还赠送30年的财产保险，保费为贷款额的千分之一。在另一家外资银行，首套新房贷款执行基准利率，如果市民提交的材料没有问题，一周左右可以放款。“现在有降息预期，首套房贷利率过一段时间可能会下调。”该行客户经理介绍。还有一家外资银行虽然也在执行基准利率，但要求市民首付六成，该行人士表示如果是与银行有合作的项目，放款时间可能会快一点儿。但也有一家外资银行虽也表示同样实行基准利率，但也表示视客户情况贷款利率可能会有上浮，可能上浮20%。记者同时发现，外资银行大多只受理首套已封顶新房的房屋贷款。
中国面临“调结构”时机 重点是房地产
17日，世界银行发布的《全球经济展望报告》，将2012年、2013年全球经济预期增长率大幅下调至2.5%、3.1%，将中国经济增速预期也下调至8.4%、8.3%，“不确定性”、“脆弱性”成为全球经济未来走向的基调。
多名经济专家在接受经济导报记者采访时均表示，欧洲已陷入衰退，世界经济进入危险期，虽然发展中国家的经济境况好于发达国家，但随着全球经济低迷的风险外溢，发展中国家也必然受到影响，需要“打好预防针”。
全球经济已千钧一发
不仅仅是世行，联合国的年度经济报告《2012年世界经济形势与展望》，以及即将于本月25日至29日在瑞士达沃斯举行的“大转型：塑造新模式”世界经济论坛，都不看好今年的全球经济。
世行报告称，全球经济增长放缓的迹象，已从全球贸易、大宗商品价格趋弱上显现出来。
“美国经济形势不好，欧债危机愈演愈烈的背景下，今年全球经济前景不容乐观。但如果说全球经济二次探底，就显得太尖锐了。”国家信息中心经济预测部高级经济师、导报特约评论员祁京梅，19日接受导报记者采访时说，“今年二季度，全球经济衰退可能会比较明显。”
“欧债危机将成今年全球经济的风险。”山东社科院国际经济研究所副所长、导报特约评论员顾春太，同日接受导报记者采访时说，“欧洲的经济衰退已经显现，如果欧债危机失控，全球很有可能陷入金融动荡，世界经济走到了"十字路口"。”
顾春太认为，按照经济运行规律，现在全球经济已经非常危险，很有可能爆发一次比2008年更广泛、更严重的金融危机。但全球经济并不一定就无路可走了。经历了2008年国际金融危机，很多国家都注重经济调控。如果各国加强协调，采取适当的经济措施，全球经济可能会回归到正确的轨道上来。中国的机遇
尽管中国的经济状况现在还比较乐观，但如果全球经济持续低迷，中国很难独善其身。“世界经济增长放缓对我国的影响，主要体现在进出口贸易领域。”祁京梅说，“世界经济形势不好，我国的对外贸易必然受到冲击，贸易摩擦、人民币等问题也会增多。”国家海关总署数据显示，我国贸[简介动态]易顺差已经连续下降3年，2011年外贸顺差进一步缩窄为1551.4亿美元，这个顺差额是自2006年以来的值。“一方面是世界经济形势不好的影响;另一方面，也是我国实施"稳出口，扩进口，减顺差"政策的影响。”祁京梅说。但她判断，我国的政策操作空间很大，世界经济增长放缓对我国影响并不大。“我们对今年GDP的增速预测是8.5%。如果中央认可这个增长速度，今年的经济政策不会有太大改变;如果中央认为这个增长速度较低，则会采取增加投资、放松银根等措施刺激经济。”祁京梅表示，“我国不再盲目追求GDP高速增长，而是更加注重民生、内需及经济增长质量。”“世界经济长期低迷，对我国来说，正是"调结构"的好时机。”祁京梅说。世界银行首席经济学家、高级副行长林毅夫也表示，中国经济在未来保持高速稳定的增长完全是有可能的。但中国的房地产市场存在泡沫，一旦市场回归理性，会拖累中国经济增长。“我国经过一年左右的楼市调控，房价有所回落，泡沫已经挤掉了一部分。”山东师范大学房地产研究中心主任、导报特约评论员程道平，19日接受导报记者采访时表示，“关键是如何判断"理性的市场"。祁京梅预测，“今年我国将继续打击房地产市场的投机行为，继续加大保障房建设，鼓励自住住房建设。”
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