[摘要] “我们的房贷政策正在进行调整，不再‘一刀切’，而将根据不同县市以及楼盘和客户本身的情况进行确定，按照该政策，部分优质客户首套房贷利率可能从‘上浮’10%降为‘上浮’5%，甚至可以从之前的‘上浮’改为‘基准利率’。”市农行个人金融部李总昨日表示，今后客户在农行办理房贷，将根据客户本身的情况享受相应的贷款
中国徐州网-都市晨报讯（记者朱友钦）“我们的房贷政策正在进行调整，不再‘一刀切’，而将根据不同县市以及楼盘和客户本身的情况进行确定，按照该政策，部分优质客户首套房贷利率可能从‘上浮’10%降为‘上浮’5%，甚至可以从之前的‘上浮’改为‘基准利率’。”市农行个人金融部李总昨日表示，今后客户在农行办理房贷，将根据客户本身的情况享受相应的贷款政策。
各银行悄然调整房贷政策
市建行个人住房信贷部相关负责人表示，对于到该行办理房贷的客户，该行并不对首套房贷政策制定统一标准，但会严格在监管政策规定的贷款成数上限和利率下限的范围内，根据客户风险情况、资信情况以及综合贡献度等统筹考虑。如果是优质客户，完全可以给予最优惠的贷款利率。而对于普通客户，则仍按照正常贷款利率执行，即首套房的贷款利率上浮10%。
农行个人金融部李总告诉记者，该行认为，目前市场的房贷供求关系已发生了变化，房贷需求旺盛局面已不复存在，房贷政策也应根据变化进行调整。农行正在研究即将出台的房贷政策是，不再“一刀切”，而将根据不同县市以及楼盘和客户本身的情况进行确定，按照该政策，部分优质客户首套房贷利率可能从“上浮”10%降为“上浮”5%，甚至可以从之前的“上浮”改为“基准利率”。
交行信贷部相关负责人也明确表示，该行早在1月份房贷政策已出现变化，2011年信贷额度紧张，只有合作楼盘的购房者才可以在该行贷款，但今年，只要是购房者，都可以在交行办理房贷。贷款利率优惠方面目前正在研究中。
中行信贷部相关负责人张总也明确表示，在该行办理贷款，首套房首付款比例达到40%以上的，可以享受贷款利率上浮5%的优惠，如果首付比率低于40%，则贷款利率仍执行上浮10%的政策。但如果是中行的优质客户，从2月份开始，贷款利率优惠幅度也将加大，甚至可以享受到基准利率。
工行相关人士也表示，已经注意到相关变化，正在进行相应的研究。
提前还贷1月份出现激增
记者昨日走访市区各家银行同时了解到，从1月中旬开始，一轮提前还款潮已出现，这也使得一月份的提前还贷量骤增。我市一家商业银行信贷部负责人表示，提前还贷潮的出现，主要原因还是由于2011年人民银行三次上调利率，使得客户在银行办理的个人贷款还款金额从2012年1月1日起发生明显变化。
2011年，央行先后3次上调了商业贷款利率，上调时间分别为2011年2月8日、4月5日和7月6日。按规定，五年期以上的房贷，2011年2月9日前办理的，基准利率将从6.40%上涨到2012年的7.05%，上涨0.65个百分点;2011年2月9日至4月5日办理的，上涨0.45个百分点;2011年4月6日至7月6日办理的，基准利率上涨0.25个百分点。2011年7月7日以后申请到房贷的购房者，还款额不变。
以一份30年期的100万元房贷为例，执行基准利率，如果以等额本息方式还款，每月增加还款额至多为431.58元，全年增加还款额约5179元。
据了解，目前各家银行的提款还贷情况都大幅增加，不少银行都要求客户提前预约。
本期小编就为大家盘点徐州几处保值楼盘，为即将置业的您提供参考。
香榭丽花园鼎力徐州市区东部商圈内淮海路和复兴路主干道的龙头位置，临东连结火车站、汽车站和地铁站，向西俯瞰故黄河璀璨美景。地段价值，投资价值无限增值。以“古彭广场”为单核的商业，快速向淮海路两头延伸迸发，形成了“古彭广场”商圈、“东部商圈”及“人民广场”商圈三足鼎力的格局。其中，以香榭丽花园为核心的东部商圈已喷薄欲出，强势崛起！香榭丽花园作为东部商圈发展的核心引擎，集家乐福旗舰店、五星级电影院、大型百货商场、电玩城、儿童乐园、各式餐饮等为一体。可以说是徐州东部商圈首屈一指的超大规模商业中心。
价格：均价9800元/平方米
优惠折扣：全款95折，贷款96折
香榭丽花园实景图
九里峰景是荣盛(徐州)房地产开发有限公司在徐州市区继阿尔卡迪亚、荣景盛苑后开发的第二个项目，该项目位于徐州市二环西路和二环北路交叉口东，西安北路延长段西，周边交通便捷通畅。北望风景秀丽的九里山，西接徐州苗厂，向东1500米即可到达鼓楼区重点项目九龙湖公园，自然环境十分优美。该占地面积近200亩，总建筑面积约27万平方米（包括超市、书城、主体商街、学校等城市综合公建项目和绿色、舒适、便捷、安全、多样、信息的后小康住宅区）。她将以更大的规模、更佳的区位，更全配套、更低密度、更多绿化、更优品质演绎令人向往的新都市生活。
价格：均价6000元/平方米
优惠折扣：全款99折，老带新另有优惠
九里峰景实景图
天山绿洲位于徐州市中心，矿山路东侧，苏堤北路西侧（原桥厢厂、工程厂用地），用地面积：24.29万平方米，建筑密度：18.5%。建筑内容包括住宅、商业、中小学校、幼儿园和其他居住配套设施等。住宅部分主要为9-33层的中高层和高层建筑，共计48栋。商业部分基本为1-2层的低层建筑，与住宅建筑相对独立。基地的南侧地块是大面积的地下商业街区，通过南侧6-8米的地形高差和基地内部的下沉庭院进行自然通风和采光。中小学建筑为18班的小学和24班的中学，两栋建筑组合在一起，同时相互独立。其配套的生活设施也一应俱全。
价格：价9800元/平方米
天山绿洲实景图
绿地商务城位于徐州市新城核心区——昆仑大道（4#路）以北，峨嵋路（W1路）以南，汉风路（2#路）以东，汉源大道（1#路）以西，南面隔昆仑大道与徐州市行政中心大楼相望，西南为大龙湖。包括三大主题功能区：50万平米的大型主题购物乐园——Happy Mall；建筑面积约50万平米的商务办公——淮海企业总部园区；总建筑面积约100万平米的现代住宅社区。绿地商务城是淮海经济区目前超过200万平米集主题购物乐园、商务办公、居住生活等多种现代城市功能于一体的超大型综合社区。
价格：价6100元/平方米
优惠折扣：五期20万抵25万 前期别墅全款97折
绿地商务城实景图
九龙湖·福地阁小区总建筑面积约4万平方米，总共由一栋高层，二个单元组成。1-2层为商业，2层以上为住宅，288户住宅。地下2层车库。户型面积从67 —158平方米。北京清华大学建筑设计院设计。九龙湖福地阁项目远眺九里山，近临九龙湖，接壤九龙湖公园。
价格：价9600元/平方米
优惠折扣：全款95折，贷款97折
九龙湖·福地阁实景图
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
