[摘要] 2011年,全国商品房销售面积为10.99亿平方米,同比增长4.9%,比上年回落5.7个百分点。商品房销售额为5.9万亿元,同比增长12.1%,比上年回落6.8个百分点。
2011年,商品房销售额为5.9万亿元,同比增长12.1%,比上年回落6.8个百分点。
2月15日,中国人民银行发布《2011年第四季度中国货币政策执行报告》。
报告指出,2011年,商品房销售面积为10.99亿平方米,同比增长4.9%,比上年回落5.7个百分点。商品房销售额为5.9万亿元,同比增长12.1%,比上年回落6.8个百分点。
其中,商品住宅的销售面积和销售额分别占商品房销售面积和销售额的88.3%和82.2%,办公楼和商业营业用房销售增幅大幅超过商品住宅销售增幅。
而12月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有52个,比1月份增加了49个,价格环比持平的城市有16个,环比价格上涨的城市,涨幅均为0.1%。二手住宅价格下降的城市有51个,比1月份增加了48个,环比价格持平的城市有16个,环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。
2011年,房地产开发投资6.2万亿元,同比增长27.9%,比上年回落5.3个百分点。其中,住宅投资4.4万亿元,占房地产开发投资额的71.8%。房地产贷款余额同比增速在2010年4月达到值46.4%,此后持续回落,2011年12月略有回升。
2011年,城镇保障性住房和棚户区改造住房开工量已超过1000万套,完成了年初新开工计划的目标任务。截至2011年年末,保障性住房开发贷款余额3409亿元,占全部房产开发贷款余额的12.5%,全年累计增加1751亿元,占同期房产开发贷款新增额的50.1%,比年初提高31.7个百分点。
地方调整政策均叫停 楼市调控不会现局部松绑
近来,不断传出地方政府疑似放松房地产调控的消息,再次引发人们对楼市调控政策的高度关注。今年调控任务仍很艰巨,在种种压力面前,中央是否会放松调控,允许各地擅自放宽政策?为此,记者进行采访。
部分地市调整政策被叫停
1月22日,广东中山被曝出将商品房限价从5800元/平方米上调至6590元/平方米;2月9日,安徽芜湖又冒出“对首次购商品房者免契税给补贴”的地产新政……这些被业内看作楼市调控松绑的“苗头”开始不断涌现。尽管芜湖市当地政府一再强调出台地产新政的目的并非“救市”,但公布3天后即被紧急叫停。
对于芜湖新政出现的戏剧性变化,中国人民大学公共管理学院副教授曲卫东在接受采访时说:“中央政府制定的政策在是统一的,是要在落实的。地方根据当地特点有些小调整,但决不能违背中央政策的精神。去年以来,一直有传言说楼市要放松调控,如果不制止芜湖等地的做法,会传递出错误的信息,使各地都要求楼市松绑,对大局产生不好的影响。”
业内人士也认为,这一事件的结果证明:政策放松的可能性几乎不存在。其实,早在芜湖之前,已有上海等十余个城市对调控政策进行了带有救市意味的调整,其中还有城市与芜湖一样因调整程度过大而被叫停。地方政府的这些动作被叫停,显示出中央政府坚持楼市调控的决心,估计年内政策面不会有实质性的松动。
今年调控任务仍艰巨
应当承认,今年楼市调控任务相当艰巨。
国务院参事、央行货币政策委员会委员夏斌(微博)认为,楼市调控带来的风险将在2012年集中体现,为楼市调控的执行以及中国的经济发展带来压力。
根据审计署2012年第1号审计报告,2012年将有约1.8万亿元地方政府债务集中到期。
有专家强调,房价和交易量下降,导致地方土地出让金收入减少,而在出口市场增长有限和消费市场乏力的情况下,房地产市场下滑带来的投资下降问题便备受关注。
而财政部新近发布的数据也显示出调控任务艰巨:2011年,税收总收入完成89720.31亿元,比上年增加16509.52亿元,同比增长22.6%。但房地产相关的部分税种增速下滑明显。其中,房地产营业税、契税收入比上年增速分别回落17.5个和30个百分点。专家认为,这与限购等一系列调控政策密不可分,随着楼市调控逐渐走入深水区,地方政府感受到的压力会愈加明显。
业内人士认为,制定中长期适合中国国情的房地产调控政策是一项长期任务,但是从目前来看,房地产市场还需要1—2年的调控稳定期,逐渐剔除其投资属性。他们还提醒,房价和房地产投资不能“一头向下”,应保持政策的持续性和平缓性,在房地产调控上要讲究力度,再有两年左右时间,使得房地产市场慢慢调整到位。
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