[摘要] 在价稳或微幅下调的同时，来自市场的监测报告显示，中国楼市陷入冰点，成交量大幅萎缩，其中以往房价上涨领军者北京、上海、广州的成交量更是跌量居前。
在价稳或微幅下调的同时，来自市场的监测报告显示，中国楼市陷入冰点，成交量大幅萎缩，其中以往房价上涨领军者北京、上海、广州的成交量更是跌量居前。
价滞量滑，则使得以往出现“天价”的土地市场冰冷，企业拿地积极性受挫，拍卖市场有不少是以起拍价取得，有的甚至上演流拍，以往靠卖地收入支撑财政的地方政府钱袋子大幅缩水。上市房企业绩亦大幅滑落，一些开发商被迫退出市场，并出现洗牌趋势。
毋庸讳言，中国楼市十几年的荣景，让开发商赚得盘满钵满，也给相关行业带来了商机和就业机会，并给各级政府带来了相当丰厚的土地收入；而不断飙涨的楼价，又让中产阶级和中低收入人群Hold不住，望楼兴叹。
手心手背皆是肉。因此，中央政府从2010年开始一轮又一轮的楼市调控政策，并在最近数月来取得较为显著的效果。尽管，有些地方政府出台一些松绑政策，但都被中央和有关部门叫停。不过，从最近温家宝总理听取企业界人士对《政府工作报告(征求意见稿)》的意见和建议时，谈到房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展，便可了解调控的路向。
比如温家宝总理提出，房地产发展要充分发挥市场机制的基础性作用。保障性住房和商品房建设两者不可偏废。从长期看，保障房应该以公租为主，主要解决低收入群体的需求。
比如有关部门正加快研究推进对个人住房征收房产税工作，并已启动试点工作。
比如上海最近调整了普通住房标准及经济适用住房申请标准，有针对性地大幅放宽户口年限、收入限额等准入标准，上海住房困难的大龄结婚家庭、青年职工以及引进人才等群体将成为主要受益对象。
所有这些，相信会在未来的调控过程中得到更多的关注，并因势利导，进行适时适度的预调微调，以利于“人人都要有住处”的格局。
原则：现在该不该买房？先明确自身的生活居住需求。
现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。
户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。
第二原则：该买什么价位的房？在自身购房财力之下，确定价格承受范围。
由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。
判断价格低限，可以用贷款额度与年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。
第三原则：该买什么类型的房？衡量房子的性价比是否最优化。
衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房 子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社 区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
第四原则：如何价格谈判中掌握主动？坚持价格底线，不要为明天的买单。
房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一个在 不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看 重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来潜力，不要用今天的钱为明天的埋单。
要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让买房人对价格了如指掌，堂堂网特别设立一个“市场看板”，房价信息时时更新，并配有动态走势图，您只要输入小区、房屋类型、户型等向量，就可以即时搜索出相应的房价。
第五原则：买房怎么能最省钱？精打细算，采取最省息的贷款方式。
不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款
理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。
如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。
掌握这五个聪明购房原则，即使在高房价的形势之下，买房也能取得好。
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