[摘要] 3月底房租到期的房东陈先生在跟房客续签合同时,没能像往年一样把租金提高,而是维持了去年的原价。
3月底房租到期的房东陈先生在跟房客续签合同时,没能像往年一样把租金提高,而是维持了去年的原价。
记者近日走访市区多家房产中介了解到,与前两个月相比,房租价格基本止涨,成交量下降。除个别热点区域出现小幅上涨外,租房市场整体表现平稳。
3月租赁市场普遍止涨
鼓楼区一房产经纪公司工作人员刘小姐告诉记者,租房旺季从春节后一直持续到2月底。3月以来,租房成交量与2月相比下降了30%,与去年同期相比下降了20%,前两个月持续高涨的房租价格已经止涨,目前大多数地段房源充足。“只有西区、市中心区域和云龙湖板块的房源比较紧俏,租金价格提高了10%。”
热点区域房源抢手
从租赁区域上看,西区、市中心和云龙湖等租赁热点依旧不减。记者了解到,目前带部分家具、面积60-80平米左右的简装房中,市中心老旧小区的月租金在700元至800元左右,西区新房的月租金在1200元左右;而阿尔卡迪亚、滨湖花园等130平米左右的精装高端房源的月租金则高达3500元至5000元左右。泉山医院附近的银湖小区一套100平米左右带家电家具的房源月租可达1200元。
据悉,目前租房的主力人群集中为外来打工者、拆迁户和来徐投资的高端技术人才。“普通打工者主要集中在单位附近的一般小区和市中心区域,而景区房多是来徐投资的高端技术人才选择租用,往往兼办公和居住于一体。”富国街一家房产中介工作人员张先生说,西区之所以持续红火,主要是由于韩山、段庄等处不少拆迁户临时租房屋等待安置房源分配。
好房源不好找
此外,还有部分家长为方便孩子上学到学校附近租房,市民王女士告诉记者,她女儿在三十一中读初三,在附近搜了一圈发现房源非常紧俏,最后通过中介找到一套湖滨新村50平米的房子,每月房租800元。
与王女士持同样心态的家长不在少数,位于撷秀中学附近的醒狮小区、倒马井小区等大多数都是这类租客,而且很难找到合适房源。
部分门面房租金直降
前段时间被一路炒高的门面房租金也出现回落。据了解,由于生意竞争激烈且房租过高,很多小公司无法承受,门面房的房租价格持续下跌。
据21世纪房屋置换有限公司经纪人王辉介绍,以阿尔卡迪亚小区的沿街一层高档门面房为例,去年10月每月租金曾高达150元至200元/平米,目前租金已滑落至100元/平米,跌幅比较大。
房租上涨高峰已过
对于2012年的租赁市场,多家房产中介表示,经过连续三年的快速上涨,2012年房租将相对稳定,春节后求职和学生开学催生的租房热潮已经退去,房租上涨的高峰期已经过去。今年租金大幅上涨的可能性不大,即便有所上涨,涨幅也不会高于2011年。而目前房租价格较高的高档房源甚至有可能出现租金下跌。
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