[摘要] 据报道，各地楼市五月份成交量全面复苏，政策微调效果显现，楼市调控在经济遇冷面前是否戛然而止？
据报道，各地楼市五月份成交量全面复苏，政策微调效果显现，楼市调控在经济遇冷面前是否戛然而止？
北京去年一年主要的成交量都集中在通州、房山、大兴等远郊区，从5月份来看，这些区域的成交量都出现了一个明显的回升。不仅如此，在一些中心区域如高档公寓甚至豪宅，在没有出现大幅促销的情况下，销售量也出现了明显攀升。
上海、深圳、广东等城市和省份楼市成交量也出现了较明显的放大，而青岛最近一段时间甚至出现了周末抢购的现象。5月份的楼市确实出乎大家意料，呈现出5月红的态势。有人认为，目前楼市调控可能进入到了一个政策效果的拐点。
上 圳新房成交833套，环比涨逾两成
根据房天下数据监控中心统计数据显示，上 圳新房住宅成交均价环比再涨一成，成交均价为19982元/平方米，环比上升10.6%。
统计数据显示，深圳一手房市场上周共成交833套，环比上升21.3%，成交均价为19982元/平方米，环比上升10.6%。根据世联地产的监测，上周宝安、龙岗两区新房成交658套，占全市成交量的79%；其他四区共成交175套，占全市成交量的21%。在成交均价方面，上周南山区全市为31610元/平方米，宝安区全市为15290元/平方米。
上周，一、二手成交都继续保持上升态势，一手房价格再涨一成，二手房价格则继续回调，开始扭转一、二手房价格长期倒挂的局势。深圳中原地产市场分析人士认为，一手市场经过一季度的试探、博弈之后，5月份推盘速度开始加快，尤其是宝 华片区日益成为热点，后市推盘量将会继续增加，成交量也将随之进一步上升，但价格仍无回涨的明显信号
多地楼市成交量回升其实与目前国家的经济形势有关。今年以来央行两次提高了存款准备金率，实际上向市场释放了一定的货币，在第二次下调存款准备金率的时候，市场对楼市已经持比较乐观的态度。除此之外，各地也出现了一些微调的政策，这些微调政策主要针对的是一种刚性需求，也就是说，对于刚性需求这部分人群，楼市限购政策有一定放松，而这一部分的放松实际上对楼市出现目前的这种状况有一定的贡献。
除此之外，对于一些购买豪宅和大户型、高价钱的人士来说，政策进入到一个稳定期之后，他们之前对于市场的观望可能也进入到一个实际的操作过程。
实际上中央政府对于楼市调控还是采取了一个比较强硬的态度，认为楼市调控还会继续下去。
【】五月楼市继续回暖 上周逾7成城市成交同比上涨
（来源：山东商报）分析人士认为，随着大量新盘低价入市，新房市场销售将持续回升，同时今年住房用地供应量也将下滑约2成。
上周楼市仍延续了回暖趋势，逾7成城市楼市成交周均同比有上升。
根据中指研究院报告显示，5月14日-20日，在其监测的40个城市中，29个城市同比上升，10城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。其中温州涨幅，达262.92%，其次苏州涨幅亦达233.55%。
重点城市中，仅上海成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅，达87.10%。其余城市除深圳、天津、武汉外，涨幅都超过20%。
中原地产提供的环比数据也显示，上周北京商品房住宅签约套数2490套，环比上涨3.6%，二手房住宅签约套数3008套，环比上涨17%，合计总住宅签约套数5498套，环比上涨10.5%。
对此分析人士指出，尽管近期央行流动性适度放松，但房企获得信贷支持仍较困难，资金压力依然较大。为回笼资金，房企继续实施以价换量的策略。随着大量新盘的低价入市，新房市场销售持续回升。
而对于调控政策未来走向，上周出现了多个信号。
住建部房地产市场监管司副司长张小宏17日表示，住建部将坚持供需双向调控，促进市场平稳发展和房价合理回归。5月18日至20日，国务院总理温家宝在六省经济形势座谈会上指出，要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。同时《人民日报》亦发文强调，在楼市调控上，地方政府要严格按照国务院的文件坚决执行调控政策，不应存在侥幸心理，更不应擅自更改政策，干扰调控大局。
此外据中原地产监测显示，54个大中城市5月前17天新房成交量同比上月同期增长约3成，较三月份同期数据亦高出约12.6%。不过与新房市场相反，由于缺乏降价支撑，二手住宅市场未见明显回升。中原监测的5个重点城市数据显示，5月前17天二手住宅成交量同比上月同期仅增长8%。
中原市场研究部总监张大伟分析认为，虽然住宅市场整体回暖，但楼市仍不存在大幅反弹的基础。政策方面，限购等红线调控政策的执行力度不减；市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，因此楼市不存在大幅反弹的基础。同时，截止到目前已经有近30个城市出台了有利于刚需的微调政策，刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。
而上周国土部公布的2012年住房用地供应计划中，今年住房用地计划供应17.26万公顷，较去年计划下降约2成，其中商品住宅的用地下降约13%，保障房用地则下降约35%。除云南外，其余30个省市均缩减了保障房用地供应计划。
中指院上周监测的20个主要城市土地市场数据也显示，其整体推出量有所减少，但成交情况明显好转，在推出量环比减少23%的情况下，成交量环比增加43%。
【】
刚需们别再等了 深圳房价已见底未来将要反弹?
（来源：房天下）近日，各地楼市"微调"政策频出，包括扬州买房奖励，武汉、广州等城市陆续出台或重申公积金贷款优惠，首套房贷款利率折扣优惠等。而据房天下数据监控中心统计显示，上 圳新房成交883套上涨21.25%，并创今年均价19982元/平，这一系列的微调及楼市回暖迹象，不得不让人担心，楼市房价是否已见底，未来房价将会反弹，现在应该积极出手买房了？ 上 圳成交均价19982元/平 或再回到“2”时代
据房天下数据监控中心统计，上周全市六区除盐田外，成交量继续保持上涨，其中宝安、福田涨幅达3-4成。上周全市共成交7.34万平米/833套，环比分别上涨19.08%、21.25%;成交价方面，关外房价大涨促全市房价抬头，全市成交均价19982元/平，环比上涨10.60%;成交总金额14.67亿元，环比上涨31.70%。从个盘成交来看，全市前十楼盘，宝安4个，龙岗3个，南山3个，周成交前三甲分别为星河盛世、招商果岭花园和龙华花半里。
多地楼市政策微调整 刺激刚需入市
近期，扬州、芜湖等在内的多个城市楼市政策呈微调之势，包括购房奖励、住房公积金贷款优惠及首套房贷利率优惠等，旨在刺激刚性需求入市。
5月7日，扬州市财政局、房管局联合发出通知，自今年7月1日起的一年内，该市个人购买成品住房将获得房屋合同价款4‰—6‰的政府奖励。政策出台后，在一片“救市”的质疑声音中，“扬州新政”已经“顽强”地挺过了近两周时间。住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青来宁接受采访时指出，“扬州新政”并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定。
5月8日，安徽省芜湖市住房公积金管理中心发布新政，完善了住房公积金贷款额度。除芜湖外，武汉、沈阳、广州等城市也陆续出台或重申了公积金贷款购买首套房的优惠政策，大大降低了首次置业者的购房门槛，主要内容为，使用公积金用于贷款购买首套普通住房，如果房屋的建筑面积在90平方米(含)以下，贷款首付比例可为20%。沈阳还发布政策称，职工申请公积金住房贷款须满足的缴存时间从一年缩短为半年。
中原地产发布报告指出，相较于上调普通住宅标准而带来的契税优惠，上调公积金贷款额度更能降低购房门槛和成本，对刚需的号召力更大。预计后续将有更多城市跟进效仿，且除了对首套置业有支撑外，部分城市将会也应酌情考虑改善型需求。
除政策微调之外，还有下调存储准备金率，首套房贷利率优惠等针对“刚需”的利好政策无疑也是刺激购房者从“观望”到“入市”的强劲推动力。
年半到两年后房价将暴涨 不买房是傻瓜
华远地产股份有限公司董事长任志强4月22日在“2012中欧私人投资高峰论坛”中表示，一年半到两年房价将暴涨。另外，任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，称负利率时代不买房就是傻瓜。
“房价过快上涨，跟持续供不应求的市场有关。”对于目前高房价，任志强表示，土地供给制度持续约束住房供给增长，而宽松的货币环境和低利率则持续激励住房需求，这才是真正的推手。而针对此问题任志强给出的解药是：房地产建设主要投入的是土地，必须逐渐改变现有的土地政策和土地供给形势。
此外，住宅购置是资产购置，不要把住房问题与市场割裂看，这样只会违背市场基本规律。
“手里面有100元，是存银行还是买房？”任志强再谈到目前的投资时机时举例说明，100元如果存20年利息也就200多，但如果买房子，兴许会600多，这是什么？这就是投资时机。何况现在还是负利率时代，有条件不做房产投资那才是傻瓜。他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化，因此从现在起到这段时间内，房价不会有跌的趋势。
针对房价的发展及走势，任志强表示，从国际比较来看，在城市化低于30%时，增长速度较慢，但是城市化高于30%以后，就会加速发展期，这个过程一直到城市化达到70%以上时，才有可能减缓。也就是说，城市化不停，房价就有上涨可能。“一线城市城市化率已经接近59%，已经进入平稳阶段，而二线城市只有48%，低于目前城镇化率的平均数，更差的是三、四线城市刚刚进入29%的城市化率，还有发展空间。”他说，城市化率较低的时候，百姓对住房需求占主导地位，因此对于三、四线城市，正处在成长加速期，房价还会持续上升。
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