[摘要] 随着徐州楼市入市项目的不断增加，消费者的观望态势进一步的消融，在这样的一个大环境下，如若“红五月”仍然没有迎来真正意义上的推货高潮，项目销售率仍然不容乐观。那么，徐州六月份，必将迎来楼市回暖至高点!
倘若传统意义上的房地产旺季，随着徐州楼市入市项目的不断增加，消费者的观望态势进一步的消融，在这样的一个大环境下，如若“红五月”仍然没有迎来真正意义上的推货高潮，项目销售率仍然不容乐观。那么，徐州六月份，必将迎来楼市回暖至高点!
据房天下数据监控中心统计：5月第4周(5.21-5.27)徐州商品房成交量为1172套，日均成交167套，较前一周(5.14-5.20)成交量减少75套，环比下降6.01%；5月第4周商品房成交面积为126527.84平米，较前一周成交面积减少14976.23平方米，环比下降10.58%。
徐州商品房各周成交统计图
据图可以看出，徐州五月各周商品房成交态势良好，虽5月第四周徐州商品上成交量相比前一周环比下降10.58%，但依然阻挡不了徐州楼市回暖的势头，截止到目前为止，徐州商品房成交量早已超过4000大关，据房天下数据监控中心统计显示：2012年4月我市（含县区）商品房成交量为3719套，从成交数据来看，5月徐州楼市商品房成交量远远高于4月徐州商品房成交。
据有关业内人士指出，目前，近期，楼市到了调控后的比较关键的时期，从五月上市情况来看，开发商对后期信心不足，但又不敢冒然入市，但在六月将会有所好转，徐州五月红火的热销场面也必将拉动一批楼盘入市，同时也会有开发商将通过六月来冲刺积压的销售任务。
而且，现在由于刚需在买房时更考虑户型和性价比，对位置往往没有特别明确的要求，所以同区域间、不同区域间的楼盘都存在明显的竞争关系，在促销方式和力度上，各家楼盘也是明争暗斗、互不相让，虽现在6月份还未到，但我们也可明显感觉到徐州房地产市场上的火药味儿十足。
考虑因素之1：
两点一线长短要合适
如果一个楼盘开盘时刚好针对年轻人推出了中小户型的房源，同时又公布了一个极具诱惑力的价格，想必很多年轻人便蠢蠢欲动。有的购房者虽然在东区上班，但房子买在西区，或者是出于对低价优惠区域的青睐，又或者是开发商品牌号召力令他们信服。不过目前不容忽视的现状是，无论从东部到达西部，还是从西部到东部，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也可以称得上是磨难。
置业建议：“年轻人的资本就是时间，此时正值奋斗阶段，若将大量时间耗费在上下班的无谓浪费上，对一生的发展都会有影响。”所以，年轻购房者在选房时尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。
考虑因素之2：
未来孩子上学要准备
对此类因素考虑不周的购房者基本是初次置业的年轻人，因为再置业的家庭本身已经具备了建立在经济实力基础之上的选择权，以及更丰富的家庭生活经验。有的年轻人并非没有想到孩子日后的教育问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不得考虑七八年之后这么久远的事情，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。
置业建议：如果年轻人购买的房子是婚房，并且打算尽快要孩子，就不能不考虑日后孩子上学的问题。
“新房周边有没有学校？或者社区在三五年之内会不会规划教育配套？开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对教育资源的保障？这些都是要买婚房的购房者在选房时考虑的问题。”业内人士认为，看房时如果听到售楼人员介绍周围的学校如何如何多，教育资源如何丰富，购房者一定不要忘记仔细研究这些学校的性质是公立还是私立，因为私立学校一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。当然，如果购房者资金有限，也可以考虑市区学区周边的二手房。但是，近年一些好的学校周边的房子也已经价格不菲，因此，提前做打算是必需的。
考虑因素之3：
一碗汤距离挺关键
与父母同在一座城市生活的年轻家庭，离父母近也应成为置业过程中的考虑因素之一。不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下，与父母的距离就很容易被忽略。比如父母住在东部，而年轻人买房子时选在了西部，平时想到父母家就只能等到周末，有条件开车的家庭还好说，但父母想到子女家走动走动又变得极为不方便。多年前，日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇，所谓的“一碗汤”距离，即子女与父母居住的距离不要太远，以子女从自己家中给父母送去一碗汤，到父母处不凉为标准。
置业建议：居住得离父母近点有很多好处，一来各自有独立的空间不会互相打扰，二来可以相互照顾。并且作为当下的年轻人来说，时常因为工作繁忙顾不得家务，而如果距离父母比较近，下了班之后还能有个蹭饭的地方。另外，现在年轻家庭夫妻双方大多都有工作，日后照料孩子非常需要父母的帮助。因此选房时要尽可能靠近父母，或是沿着方便父母乘坐公交的线路选房。
考虑因素之4：
社区配套要完善
市中心房子保值毋庸置疑，但坚挺的高价令大多数人望尘莫及；偏中心城区的房子已成为刚需人群的购买重点，但是由于缺乏对住宅价值评估的准绳，“刚需”族群却无从下手。
很多小区楼盘像是美轮美奂艺术品，但急需一瓶酱油需驾车半才能买到，亲朋好友前来聚会却找不到一家像样的饭店。
置业建议：对于刚需客说，买房投资的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。开发商打造住宅不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套。近年来，集住宅、商业等为一体的城市综合体建筑越来越多，这些问题相对得到了缓解；另外，随着项目体量的增加，许多项目在建设之初便已经是一个完整的造城运动，因此，考察整个社区的规划非常重要。
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