[摘要] 刚刚过去的六月楼市种种火爆场面纷纷扰扰终已谢幕，而让人们拭目以待的7月楼市在首周即迎来开门红。这种火爆的购房场面，不免让一些人们，对于所猜测的央行降息利市、楼市回暖加速进行的种种预期深信不疑。7月的楼市到底怎么了？难道经过了“红五火六”的徐州又将会迎来一个非同凡响炎热的七月？
刚刚过去的六月楼市种种火爆场面纷纷扰扰终已谢幕，而让人们拭目以待的7月楼市在首周即迎来开门红。这种火爆的购房场面，不免让一些人们，对于所猜测的央行降息利市、楼市回暖加速进行的种种预期深信不疑。7月的楼市到底怎么了？难道经过了“红五火六”的徐州又将会迎来一个非同凡响炎热的七月？
据房天下数据中心显示：7月2日至7月8日，我市（含县区）住宅成交共计1214套，较前一周（6月25日至7月1日）成交量环比下降25.15%，市区成交817套，较前一周成交量环比下降27.18%，县区成交397套，较前一周成交量环比下降20.6%。
徐州住宅成交统计图
从7月2日到7月8日的徐州住宅成交数据可以看出，比起6月首周，七月徐州楼市成交量出现一了小幅度的回升，人们对于这种回升也采取了多方面的猜测，面对央行一个月内的两次降息，7月1日起，徐州市调整2012年度职工住房公积金缴存基数等等一系列的购房政策，我们不禁会问，接下来的徐州房价是否会继续下降，新的房贷政策时候会继续降低购房成本？楼市的回暖是真相还是假象，这都需要时间来判断。
7月的楼市到底是“向左走”还是“向右走”？房地产市场最艰难的时刻正在过去还是又将迎来一个坚冰时期？让我们拭目以待。
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二手房市场持续反弹仍乏支撑 房价不可能大幅上涨
利好刚需入市或现“淡市不淡”行情
此次央行降息，业内人士普遍认为，对房地产行业有促进但影响不会太大，微观市场上或将促使成交量小幅度上涨。
“再次降息为购房者节省了一部分购房预算。在‘刺激刚需’的政策背景下，首套房置业者应该还会继续在这个阶段入市，楼市销售量会有一定的回升。
据有关业内人士分析认为，此次降息对开发商来说，意味着货币政策继续趋向宽松，一定程度可缓解资金压力。”按过去的经验，6-8月是传统的市场淡季，但两次降息的效果将会给市场带来叠加效应，或会出现“淡市不淡”的行情。
且从7月1日起，徐州市调整2012年度职工住房公积金缴存基数，对于此次调整，部分业内人士认为，在房地产市场正在流传“调控放松”的猜测之时，地方政府悄然调整公积金贷款额度难免有“曲线救市”“变相松绑”的嫌疑。
而就目前楼市销售量略有回升，降息后有利于降低按揭贷款利率，加速刚需入市；加上开发商资金压力不会马上释放，跑量回笼资金仍是重点，因此各种促销政策不会改变。在这些因素影响下，楼市在淡季的销售量或有小幅上涨。
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利好不是决定性 开发商不会贸然提价
再次降息，一定程度减轻了购房者房贷支付压力。假定贷款人贷款100万元，贷款期限20年，采用等额本息还款方式；如按基准利率计算，原每月还款7633.4元、现为7485.20元，每月减少148.2元；如按1.1倍利率计算，原每月还款8043.71元、现为7876.52元，每月减少167.19元。
用公积金贷款的“房奴”，以等额本息方式贷款40万元、贷款30年计算，按原4.70%的利率，每月还款2074.55元；按7月6日执行的新利率4.50%计算，每月还款2026.74元，每月少还款47.81元，每年将少还573.72元。不过由于降息隔年调整的游戏规则，购房者真正节省购房预算是从2013年开始。
虽然降息会给“房奴”减压，但张飚认为，此次降息并不会带来房价的反弹，他说，“对房地产行业而言不是决定性的利好，因为房地产调控主要来自限购政策，不完全受资金成本的影响。限购短期内不会取消，开发商的资金压力依然存在，不敢贸然提价”。
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