[摘要] 2012年，楼市充满悬念。购房者在“买”与“不买”中徘徊；开发商在“降”与“不降”中踟蹰，7月份已经过半，但是徐州楼市上半年的热闹景象还历历在目。
2012年，楼市充满悬念。购房者在“买”与“不买”中徘徊；开发商在“降”与“不降”中踟蹰，7月份已经过半，但是徐州楼市上半年的热闹景象还历历在目，经历了史上最严厉的调控，楼市在3月份开始全面复苏，“金三银四”让楼市吹起了回暖的大潮，“红5月”让回暖之风更加强劲，而6月份更是以“淡季不淡”的势头给上半年楼市画上了圆满的句号，一时间“楼市回暖”、“房价反弹”、“调控放松”的消息充斥着各大媒体的版面，楼市回暖了，而回暖的背后是开发商大幅度的让利行为。
上半年开发商吐血让利成交量大幅回升
受限购的影响，徐州楼市自去年下半年开始逐渐陷入低迷，为缓解资金压力，徐州各大楼盘开始加大促销力度，刺激购房者入市。
2012年1月份，徐州楼市处于冰冻阶段，无论是购房者还是开发商，都对楼市持一种冷漠观望的态度，购房者不出手，开发商也因此没有打折促销的积极性，因此1月份，徐州打折促销的楼盘只有39家，而折扣力度也以96、97折居多，1月份折扣力度的是润金城的全款88折。进入2月份，楼市开始解冻，开发商促销的积极性也提高不少，据房天下数据中心统计，2月份优惠楼盘共计50家，环比1月份上涨8.7%，在折扣力度上，9折-95折的楼盘不在少数。3月份，楼市全面回暖，一度达到小阳春的盛况，购房者入市积极性提高，开发商促销的诚意也更加明显，3月徐州打折优惠楼盘的数量达到52家，开发商的折扣大战近一步升级，折扣达到75折。4月份，楼市继续3月份的火热，开发商对楼市充满期待，打折优惠楼盘的数量增至54家，而且折扣力度也是空前加大，75折、8折、85折、86折等高折扣不断涌现。5月份一向是楼市的促销旺季，优惠楼盘数量达到58家，6月是楼市的销售淡季，但是今年6月份楼市表现不俗，打折优惠楼盘数量比前5个月都多，共计59家，而折扣力度更是从之前的75折升级至72折，优惠大战达到高峰。
开发商以价换量的结果就是成交的大幅上升，1月份开始一直到3月份，成交呈持续上涨的状态，4月份作为3月“小阳春”与“红5月”的过渡阶段，成交出现小幅下降，而5月份成交急速上涨，直到6月份达到高峰，上半年楼市完美收官。
从个盘销售情况来看，打折优惠力度大的楼盘销售情况普遍良好，像开元云龙谷因其折扣一度达到75折，因此连续几周位居成交排行榜的前列。
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