[摘要] 6月8日，央行三年来首次降息；仅隔28天后的7月6日，央行再次降息。降息后数周，成交量持续走高，6月房价也结束了下跌趋势出现小幅回升。7月份以后，徐州楼市淡季不淡，成交高位维稳。对此，多位业内人士发表观点对市场做出分析。
6月8日，央行三年来首次降息；仅隔28天后的7月6日，央行再次降息。降息后数周，成交量持续走高，6月房价也结束了下跌趋势出现小幅回升。7月份以后，徐州楼市淡季不淡，成交高位维稳。对此，多位业内人士发表观点对市场做出分析。
中央、地方陷入深度博弈
统计显示，截至目前已经有近40个城市先后出台不同程度的楼市调控政策微调变化。分析认为，在国家相关部委坚决表态之前，地方政策微调不断，且力度有进一步加大的趋势。地方微调包括，提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准等政策。
数据显示，6月，主要的54个城市，月内成交量延续3月来的市场复苏，上半年累计成交突破百万套，同比上涨12%；环比2011年下半年的96.5万套也上涨了超过10%。在楼市回暖，以及地方政府助力的影响下，开发商乐观情绪开始出现，购房者更加担忧价格上行，入市的积极性增加。
在市场回暖以及地方政府微调不断的背景下，7月19日晚，国土资源部和住建部联合下发紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松，坚决防止房价反弹。而此前，国家统计局、国土资源部、住建部相关负责人均在不同场合强调坚持房地产市场调控政策不动摇；6月12日发改委发出声明，“地产松绑或是救市第二张牌”的报道系捏造；银监会6月14日声明，“降低了个人住房抵押贷款的风险权重”说法系误解；央行当日也表态，首套房贷利率七折系市场炒作，信贷政策未变；6月18日，住建部表示将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。
徐州开甲置业有限公司副总经理贺永全认为，经过一年多的调控，绝大多数的开发商维持着一个较为稳定的房价，他们不希望太多刺激中央政府，从而引起更加严厉的调控。在面对市场时，开发商必须制定贴合实际的价格政策刺激消费，从而维持企业正常运转。
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