[摘要] 7月的徐州房产市场暗涌不断，一面是房价的攀升、成交量的缩水；一面是数家房企遭遇集体崩盘。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，徐州楼市7月份成交均价6401元/平方米，环比6月上涨0.98%。但与此同时，7月成交量较上月大幅缩水。
7月的徐州房产市场暗涌不断，一面是房价的攀升、成交量的缩水；一面是数家房企遭遇集体崩盘。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，徐州楼市7月份成交均价6401元/平方米，环比6月上涨0.98%。但与此同时，7月成交量较上月大幅缩水。而就在杭州 、中江集团等房企宣布破产后，近日徐州新沂又传来四大房企遭遇集体崩盘的消息。徐州楼市在骄阳似火的7月里可谓是颇不平静。
成交量较上月有所回落东区房价拉高市场
5月份和6月份，连续两个月徐州的商品房成交出现了爆发，而7月份，商品房住宅成交量则出现了一定的回落，根据统计，7月徐州（含县区）成交商品住宅6862套，市区共成交3816套，环比6月市区的4072套，减少了256套。但7月份的成交数字仍比5月份有明显放大，5月份徐州（含县区）成交商品住宅5135套，其中市区共成交2949套。
据统计，2012年1月，市区商品住宅成交1376套，创出徐州两年来的成交新低后，2、3月份，徐州楼市呈现“触底反弹”的格局，持续两个月成交量大涨50%左右。5月份市区商品房住宅成交量比4月份多了817套。而6月份比5月份的成交量更多出了1123套，多出的成交量已接近1月份的总成交量。7月份的成交量虽然比6月份有所回落，但和1-5月份相比，成交量增幅依然明显。
中广信市场研究中心发现，虽然7月份商品住宅成交均价环比6月上涨了0.98%，但并非市区所有区域楼盘价格都出现上涨。九里山板块楼盘价格和销售依然持续了低迷，铜山区和金山桥部分楼盘销售仍不理想，房价优惠幅度依然较大。而西区此前有大幅优惠的楼盘已经取消了7.5的折扣，房价出现了明显上涨。东区、新城区板块的楼盘依然受到热捧，价格明显攀升。中广信市场研究中心认为，正是由于东区、新城区等板块楼盘价格的上涨，拉动了7月份市区房价的明显上升。
新沂房企集体崩盘 开发商倒闭非法集资交织
就在杭州 、中江集团等房企宣布破产后，近日徐州新沂又传来四大房企遭遇集体崩盘的消息。东窗事发的原因是高息借入了大量民间借贷资金，导致公司资金链最终断裂。遭遇同样厄运的还有新沂鄂尔多斯地产、中通房地产、永恒房地产三家开发商。
在楼市调整大潮即将到来的背景下，陆续有开发商破产，表明房企之间出现了明显的两极分化，龙头开发商凭借强大的资金实力以及降价促销的主动性，继续提升市场份额，但是小型开发商资金链已是满负荷运营，在日趋激烈的市场竞争中难免会被淘汰。尽管在市场调整和版图重构中，这种阵痛让许多人担忧，但只有浪潮退去，才知道谁在裸泳。如果任由泡沫继续积累，那么楼市的深层次矛盾和问题只能越积越深，只有把自身已带病的企业淘汰出市场，才能维持良好的市场秩序。
调控从未走远 还需继续努力
国务院针对房地产市场调控政策措施落实情况的专项督查渐落帷幕，对于未来调控走向，社会广为关注。从各方面释放的信息来看，继续从严必将是今后楼市调控基调。
半年过去，随着中国经济形势的变化，7月31日召开的中央政治局会议明确提出，坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求。这既是针对房地产市场本身的具体要求，也是着眼于经济发展全局的重要部署。这也充分彰显党中央、国务院对于房地产市场调控的力度从未削减。
当前，房地产市场基本面没有发生根本变化，但是房价下行趋势放缓却是不争的事实。特别是从5月份以来，楼市成交量回升，一些在售楼盘价格出现小幅抬升，二手房挂牌价格上升，个别城市恐慌性购房苗头重现，市场预期一定程度上发生转变。受国内经济形势影响，一些地方试图以“稳增长”为名放松房地产市场调控的小动作不断。凡此种种都表明，房地产市场调控面临严峻挑战。
正是基于房地产市场出现的新情况和新变化，国务院从7月下旬开始派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。这一举措引人关注。从各方透出的信息表明，今后调控还将从严。
值得注意的是，短期的调控政策只能让高烧的楼市暂时退热，而要让房价回归合理空间，房地产市场健康发展，尚需加快制度建设步伐。
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