[摘要] 在此前已有多个城市调整公积金政策的基础上，近期又有南充、武汉等地加入了公积金政策调整的队伍中来，以增加对居民购房的支持力度。
（来源：财经日报）在此前已有多个城市调整公积金政策的基础上，近期又有南充、武汉等地加入了公积金政策调整的队伍中来，以增加对居民购房的支持力度。
近日，武汉市住房公积金中心称，下月将出台多项政策，其中包括二手房贷款上限从之前的40万，提至与新房一样的60万元，未来还将考虑逐步取消新房和二手房在贷款、提取等各个方面差别。此外，还将研究商贷转公积金的便利措施，在保证资金安全的前提下，尽量减少公积金使用上的限制条件。
此前的8月1日，宁波个人住房公积金贷款额度由每户60万元调整为80万元。同一天起，南充住房公积金个人住房贷款限额从25万元提到35万元，同时将购买首套房的首付款比例由30%调整为20%，贷款最长期限由25年调整为30年。
马鞍山市住房公积金管理中心近日也推出了商业个人住房贷款转为公积金贷款业务，且今年6月18日起，马鞍山市已经把住房公积金贷款限额从原本的40万元上调至45万元。
2010年初以来中央政府实施严厉的房地产调控，随着楼市行情遇冷，多地发放公积金贷款的额度和贷款人数出现双下降。为了保护刚性需求，已经有多个城市对住房公积金政策进行了调整，以提高公积金贷款额度为主要措施。
中指研究院选取了其中16个城市测算后发现，这些城市调整后的公积金贷款上限，平均能达到当地一套90平方米房屋总价的80%，与调整前相比提高近20个百分点。
“之前各地公积金可贷款额度普遍偏低，提高公积金贷款额度，能提高公积金对住房消费的贷款贡献度，有力地缓解购房者贷款压力，促进住房消费。”不过，中指研究院指数研究中心分析师刘水对《财经日报》记者表示，很难定量地分析公积金调整对房地产市场的影响。
1991年我国住房公积金制度首先在上海建立，随后在北京、天津等地开始试点。1994年推广到所有县级以上的城镇。数据显示，2011年末住房公积金缴存余额为2.1万亿元。
但“公积金贷款对居民购买商品房的支持力度还远远不够，其中主要是公积金贷款限额与房屋总价相比偏低。”刘水说。
刘水称，2011年住房公积金贷款发放额3000亿元左右，与当年新建住宅销售额 4.86万亿元相比较，占比不到10%。以上海市为例，2011年上海发放公积金贷款是265亿元，而同年上海商品住宅销售额是1981亿元，公积金贷款发放额不足住宅销售额的15%。
中指研究院的研究报告还比较北上广深四个一线城市以及厦门、天津、武汉、沈阳等10个二三线城市住房公积金对住房消费的贡献度水平，结果显示，一线城市住房公积金对住房消费的贡献度低于二线城市。
刘水称，住房消费中公积金贡献度水平与房价、收入、公积金缴存比例和公积金贷款限额等有着紧密的联系。目前，部分城市特别是北京、上海等一线城市公积金缴存额度和贷款额度相对房价水平较低，降低了住房公积金对住房消费的促进作用。
因此，该报告建议，应该建立住房公积金政策与房价、收入联动机制，适时调整公积金的缴存比例、贷款限额等，以保证公积金在住房消费方面提高贡献度。
不过，值得注意的是，此轮公积金政策调整基本集中在二三线城市，“从公积金缴存和贷款情况来看，二三线城市的腾挪空间要远大于一线城市。”刘水说。
我国住房公积金由各地区分别管理，封闭运行，因此区域差异较大。中指研究院报告显示，上海、天津、湖南、武汉、山东，公积金个贷率（个人贷款余额占归集余额的比例）均超过了60%，其中上海和天津超过了80%，表明这些地区可供贷款的余额相对不足；而乌鲁木齐、临汾市、忻州市个贷率均低于50%，其中忻州市的个贷率只有24%。
来源：金陵晚报
从8月1日起，宁波市个人住房公积金贷款额度将由以前的每户60万元调整为80万元。
据记者了解，超过20个城市公积金提高刺激楼市。
宁波市住建委称，从宁波市个人住房公积金贷款数据分析，在2011年4月19日至2012年6月30日贷款额度为60万元期间，组合贷款金额占同期总贷款金额的40%。
如果将住房公积金贷款额度调整至80万元，职工就可以减少商业贷款金额，从而达到减轻职工利息支出的负担。
各地微调楼市政策依然持续，公积金恰是最容易执行与影响市场的手段，公积金贷款额度提高不仅可以对市场释放微调信息，也不会影响限购限贷的政策底线，目前来看是地方政府微调的最容易执行的办法。
据记者初步统计，已经有超过20个城市上调了公积金额度，对市场明显产生了促进作用。
以杭州为例，杭州当地放开了20年以上二手房的公积金贷款，而之前，这部分房源是不受理公积金贷款的。2000年以前的房子首付4成，2000年以后首付只要3成。
“对宁波等房价来说，以80万的公积金贷款，可以说基本已经可以完成大部分购买行为，也就是说基本都可以以非常低的利率购房，对市场直接及间接的影响都非常大。”北京中原市场研究部总监张大伟告诉记者。
近期，地方政策微调不断，且力度有进一步加大的趋势。
但政府多部门最近一直在辟谣，一定程度上也表示了政策不太可能从中央层面松动，最近几个月的市场变化也主要来自地方政府对调控的微调。
“因为最近整体经济的疲软，地方微调的力度比较大，但是一旦过度中央肯定会有预调应对，所以目前来看市场明显过度反弹的可能性很小。”张大伟表示。
南京公积金缴存基数7月起上调
上月，南京住房公积金管理中心正式发布《关于调整2012年度住房公积金和新职工住房补贴缴存基数的通知》。新的市区公积金缴存基数标准下限为1320元、上限为13700元，新标准于今年7月1日起执行。
公积金缴存基数提高，给买房人带来了一个直接好处：申请公积金贷款的话，在30万元的可贷额度以下，其可贷的额度会相应提高。
南京市住房公积金贷款额度的计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前可贷系数为0.45)×12(月)×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。以一位按工资标准缴存公积金的企业职工的情况来算，假设其可贷年限为30年，公积金缴存比例为8%，那么，去年他每月缴纳公积金金额为：1140×8%=91.2元；能贷的住房公积金为：91.2/8%×0.45×12×30=184680元。今年7月后，他每月缴纳公积金金额为：1320×8%=105.6元；能贷的公积金为：105.6/8%×0.45×12×30=213840元。(金陵晚报)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
