[摘要] 继7月成交高峰后，8月以6588套的成交量再创今年新高。在年初刚需的不断释放后，改需性需求的购买力缓慢回暖。承接继续入市的刚性需求，住宅市场在传统淡季出现成交高潮。
继7月成交高峰后，8月以6588套的成交量再创今年新高。在年初刚需的不断释放后，改需性需求的购买力缓慢回暖。承接继续入市的刚性需求，住宅市场在传统淡季出现成交高潮。而在“限购”的大环境下，改善性需求的回暖十分缓慢，8月中下旬后，成交量出现“降温”，楼市的有效购买力开始疲软，使得成交难以持续保持高位，开始出现疲软。
| 2012年8月 | 市区商品房成交套数 | 市区商品房成交面积（单位：㎡） | |||||
| 住宅 | 写字楼 | 商铺 | 409988.12 | ||||
| 3393 | 439 | 256 | |||||
| 土地供应数 | 土地供应面积（单位：㎡） | 土地成交均价（单位：元） | |||||
| 住宅 | 商用 | 其他 | 住宅 | 商用 | 其他 | 405.3 | |
| 2 | 0 | 12 | 67034 | 0 | 264402.2 | ||
| 市区商品房供应套数 | 市区商品房供应面积（单位：㎡） | ||||||
| 4672 | 538747.2 | ||||||
8月徐州均价6332元/平米 较7月均价环比下降1.08%
中房指数系统百城价格指数公布8月份住宅均价，其中徐州连涨2个月后出现下跌，住宅均价6332元/m2，与100个城市住宅均价上涨有所不同。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。
8月份，徐州住宅均价6332元/㎡，与多数城市保持一致的上涨势头不同，环比下降1.08%，每平方米比上个月降69元。
1、中央政治局会议:防止房价反弹 增加中小型住房供应
中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议。会议要求，坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求。
2、“取消期房预售”引发“地震”住建部称是谣言
近日针对国家出台新一轮调控政策的消息甚嚣尘上，昨日一则“取消房产预售制度”的传言又引来一片哗然，并造成地产股集体跳水。该消息一经发出，立刻引起业内人士的关注，对于这一对地产市场和大多数地产企业“伤筋动骨”的政策能否出台？业内言论也莫衷一是。据悉，针对此传闻，住建部新闻处已做出回应，称是谣言。
3、农村集体土地确权发证今年完成
国土资源部统计表明，截至上半年，农村集体土地所有权确权登记发证率达到78%，但仍有7个省发证率不足50%。国土资源部副部长胡存智表示，凡是到2012年底未按时完成农村集体土地所有权确权登记发证工作的，农转用、土地征收审批暂停，农村土地整治项目不予立项。
4、国土资源规划实施纳入督察重点
“违反规划的违法是的违法。”国土资源部副部长王世元5日在此间表示，国土资源部将国土资源规划实施纳入土地督察的重要内容，纳入执法监察的重点，以确保规划目标任务得到全面落实。国土资源规划计划工作会议5日在内蒙古自治区呼和浩特市召开。王世元在会上表示，要顺应经济社会发展要求，强化国土空间管制，改进资源利用调控，加强规划实施和监管。
5、督察组最关心“下半年房价波动”“一刀切”或改变
近日，国务院分别派出8个督察组赴16个省(市)了解调控政策落实情况。上海、北京等城市率先表态将继续“从严执行调控政策，巩固调控成果”。随着前期几个省市督察结果公布，政策落实情况“被肯定”后，接受《经济参考报》记者采访的多位业内人士表示此次督察，除了意在巩固当前调控成果，亦不排除是决策层在酝酿后续储备政策的一个准备工作。
6、住建委详解非京籍购房资格：纳税按年社保按月
按照北京的限购政策，外省市来京人员必须连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税(社会保险)，才能有购房资格。近期，不少购房人咨询，连续5年按月还是按年计算，中间有断月情况该怎么办？昨天，市住建委官方微博“安居北京”发布了外地在京工作者购房资格政策的官方口径：纳税是从申请年的上一年开始往前推算连续5年；社保则是从申请月的上一个月往前推算60个月。
7、国务院查楼市调控 江门挨批
据《京华时报》报道，7月下旬，国务院派出8个督查组奔赴16个省市对房地产调控政策落实情况进行专项督查。近日，督查组已督查结束陆续返京，督查结论也随之浮出水面，16个省市中仅广东江门市挨批，“对江门落实调控政策出现的偏差与不到位之处，督促进行整改”。其余省市均获得积极评价。
8月徐州商品房成交7703套 环比上涨10.44%
据房天下数据中心显示：2012年8月我市（含县区）商品房成交量为7703套，日均成交248套，较2012年7月成交量增加728套，环比上涨10.44%，同比上涨125.04%（2011年8月商品房成交3423套）；楼市销售淡季成交如此火爆，继7月近7000套的销售业绩来讲，8月的楼市销售成绩是战绩斐然。
| 行政分区 | 2012年8月累计情况 | 2012年全年累计成交情况 | ||
| 累计总套数（套） | 累计总面积（㎡） | 成交套数（套） | 成交面积（㎡） | |
| 鼓楼区 | 678 | 73041.45 | 3950 | 407694.2 |
| 云龙区 | 1181 | 118182.5 | 6202 | 632074.9 |
| 泉山区 | 600 | 55146.25 | 4643 | 472800.7 |
| 贾汪区 | 310 | 31933.57 | 1749 | 179868.1 |
| 经济开发区 | 817 | 83146.01 | 4806 | 458055.7 |
| 铜山区 | 407 | 48538.34 | 2234 | 283045.3 |
| 丰县 | 470 | 46480.56 | 2191 | 264563.1 |
| 沛县 | 1249 | 144368.3 | 3323 | 370899.2 |
| 新沂市 | 570 | 74462.52 | 2962 | 375046.2 |
| 邳州市 | 856 | 103013.6 | 5437 | 666166.4 |
| 睢宁县 | 565 | 64362.25 | 3514 | 394546.9 |
| 总计 | 7703 | 842675.4 | 41011 | 4504761 |
“金九银十”作为传统的销售旺季,一直被开发商当成争抢客户的主力期。从徐州8月7703套的高成交量上，也让我们大家看到了“金九”的迹象。分析8月成交走势突破新高的原因，一方面是刚需释放的迫切，另一方面，开发商也都积极备战，推出比较适合市场的户型，加大促销力度，以价换量。从而促成了徐州2012年楼市成交量的又一新高。
2012年8月徐州商品房成交7703套
据房天下数据监控中心统计显示：2012年8月我市（含县区）商品房成交量为7703套，日均成交248套，较2012年7月成交量增加728套，环比上涨10.44%，同比上涨125.04%（2011年8月商品房成交3423套）；2012年8月商品房成交面积为84.27万㎡，较2012年7月成交面积增加5.62万㎡，环比上涨7.15%，同比上涨112.55%。
据统计，2012年8月市区商品房成交共计3993套，较2012年7月市区成交量减少423套，环比下降11.08%，其中，市区成交中云龙区以1181套成交量高居市区商品房成交榜首。2012年8月县区商品房成交共计3710套，环比2012年7月成交量增加551套，环比上涨17.44%，其中，县区成交沛县以1249套成交量高居县区商品房成交榜首。
从2012年8月与7月成交套数对比图中可以看出，在市区柱状图分析中，鼓楼区和经济开发区增长幅度较大，而泉山区涨幅较小，其它区域均呈下跌状态；而县区中，除邳州市成交量大幅萎缩外，其它所有县区楼盘均呈现增长态势，尤其是沛县8月成交相对于7月来讲成交增加479套，环比增长62.21%：，居全市涨幅榜首。由此图我们可以看出，8月徐州楼市成交大幅攀升的原因主要是来源于县区成交量的增加。
2012年8月徐州住宅成交6588套
房天下监控数据中心显示：2012年8月，我市（含县区）住宅成交统计6588套，较7月成交量环比上涨8.28%，市区总成交3260套，较7月成交量环比上涨2.7%，县区总成交3328套，较7月成交量环比上涨14.4%。市区中云龙区为最热销区域，月成交911套。县区中沛县销售情况，住宅成交套数为1169套。
| 8月徐州各区域住宅成交套数统计 | |||
| 市区 | 县区 | ||
| 云龙区 | 911 | 新沂 | 557 |
| 鼓楼区 | 652 | 沛县 | 1169 |
| 泉山区 | 407 | 邳州 | 793 |
| 铜山区 | 357 | 睢宁 | 514 |
| 经济开发区 | 655 | 丰县 | 295 |
| 贾汪区 | 278 | ||
| 总计 | 3260 | 3328 | |
另据房天下数据监控中心监测，8月徐州市区共成交3232套住宅、256套商服、439套办公、361套地下室、24套车库，35套阁楼，具体情况如下图所示。
| 8月徐州市区各区域成交详情 | ||||||
| 地区 | 住宅 | 商服 | 办公 | 地下室 | 车库 | 阁楼 |
| 云龙区 | 911 | 45 | 193 | 205 | 5 | |
| 鼓楼区 | 625 | 24 | 14 | 84 | 2 | |
| 泉山区 | 407 | 33 | 153 | 44 | 6 | |
| 铜山区 | 357 | 28 | 23 | 7 | 34 | |
| 经济开发区 | 654 | 93 | 77 | |||
| 贾汪区 | 278 | 33 | 2 | 5 | 4 | 1 |
| 总计 | 3232 | 256 | 439 | 361 | 24 | 35 |
徐州市区部分楼盘住宅成交统计
| 市区部分楼盘住宅成交统计 | ||
| 排名 | 楼盘名称 | 成交套数 |
| 1 | 山南小镇 | 252 |
| 2 | 金山福地 | 240 |
| 3 | 绿地商务城 | 221 |
| 4 | 天山绿洲 | 150 |
| 5 | 城置国际花园城 | 134 |
| 6 | 世茂东都 | 127 |
| 7 | 郡望花园 | 122 |
| 8 | 美的翰城 | 109 |
| 9 | 开元云龙谷 | 89 |
| 9 | 紫金东郡 | 89 |
| 10 | 锦绣山水 | 87 |
| 10 | 保利鑫城 | 87 |
注：数据只含普通住宅，不含商铺、阁楼、办公、车库、地下室等。
在业内普遍不看好的8月，徐州楼市再次创造了奇迹，当月住宅成交6585套，创2012年以来的新高，与楼市的火热相反的是土地市场的持续冷清，8月份土地出让宗数达15宗，但其中有13宗为工业用地，仅2宗住宅用地，并且2宗均为公租房用地，除一宗工业用地流拍其他14宗土地均为底价成交，虽然楼市复苏有目共睹，但是政策利剑高悬，开发商不敢大意，在拿地方面依旧保守谨慎。
详细成交结果：
| 地块编号 | 土地名称 | 土地面积 | 规划用途 | 容积率 | 起始价 | 成交价（万元） | 竞得人 | 成交日期 |
| （平方米） | （万元） | |||||||
| 2012-26号 | 徐州经济技术开发区总部经济园区GE线东侧地块 | 33293 | 居住 | ≤3.2 | 2500 | 2500 | 徐州金鼎湾房地产开发有限公司 | 8.28 |
| 2012-27号 | 徐州经济技术开发区总部经济园区GE线西侧 | 33741 | 居住 | ≤2.3 | 2530 | 2530 | 徐州工润实业发展有限公司 | |
| 2012-G12号 | 徐州经济技术开发区沈大路以北工业地块 | 25525 | 工业 | ≥0.7 | 980.48 | 980.48 | 徐州世通重工机械制造有限责任公司 | |
| 2012-G13号 | 徐州经济技术开发区高新路以东工业地块 | 22901 | 工业 | ≥0.9 | 880.64 | 880.64 | 江苏广度医药有限公司 | |
| 2012-G14号 | 徐州经济技术开发区大庙工业园规划路以南工业地块 | 15397 | 工业 | ≥0.7 | 591.36 | 591.36 | 徐州华电九鼎抗磨工程有限公司 | |
| 2012-G15号 | 徐州经济技术开发区总部经济园区GA线北侧工业地块 | 21248 | 工业 | ≥0.7 | 816.64 | 816.64 | 徐州鑫枫桥梁器材制造有限公司 | |
| 2012-G16号 | 徐州经济技术开发区总部经济园区GA线北侧工业地块 | 13779 | 工业 | ≥0.7 | 529.92 | 529.92 | 徐州上达科技有限公司 | |
| 2012-G17号 | 徐州经济技术开发区总部经济园区GE线西侧工业地块 | 12093 | 工业 | ≥0.7 | 463.36 | 463.36 | 徐州市长城电器设备厂 | |
| 2012-G18号 | 徐州经济技术开发区总部经济园区GE线东侧工业地块 | 16467 | 工业 | ≥0.7 | 632.32 | 632.32 | 江苏西艾仕流体设备有限公司 | |
| 2012-G19号 | 徐州经济技术开发区黄石路南侧工业地块 | 15713 | 工业 | ≥0.7 | 604.16 | 604.16 | 徐州恒盛金属构件有限公司 | |
| 2012-G21号 | 徐州经济技术开发区大庙工业园路北侧工业地块 | 23891 | 工业 | ≥0.7 | 917 | 917 | 徐州瑞达交通设施科技发展有限公司 | |
| 2012-G22号 | 城北开发区腾达路南侧工业地块 | 13697.2 | 工业 | ≥1.0 | 282 | 282 | 江苏省 防腐安装工程有限公司 | |
| 2012-G23号 | 城北开发区时代大道北侧、兴隆路东侧工业地块 | 67699 | 工业 | ≥1.0 | 1379 | 1379 | 江苏永达采煤机电缆制造有限公司 | |
| 2012-G10号 | 城北开发区E地块 | 15992 | 工业 | 0.7-1.0 | 327 | 327 | 徐州神斧工程机械有限公司 |
根据房天下数据监控中心统计（截止8月31日），2012年8月徐州商品住宅实际开盘为19个，环比7月下降5%，同比2011年8月上涨200%。其中普通住宅共计13个，非毛坯SOHO公寓2个、商铺2个、别墅1个及车位1个。美的翰城为首次开盘，其他均为老盘加推。在区域分布上，云龙区及新城区占先，这两个区域的竞争优势显著。
2012年8月共推出1000余套房源，但实际成交7703套，市场前期的库存量较大，正在逐渐消化，自2012年4月成交量持续上涨，促成开盘加推楼盘较往年同期出现大幅的增长，市场短暂回暖的气息较为明显。但是调控仍然进行，刚需购房者在消化了一部分房源后，市场走势如何仍旧未定。
8月实际入市19盘，住宅房源为13个，价格仍旧平稳，市场成交远大于推盘量
8月标签：开盘同比2011年8月涨200%；环比2012年7月下降5%；短暂回暖 ；价格变动小。
8月的开盘量环比7月下降5%。8月较去年同比涨200%
据房天下数据监控中心统计，2012年8月，徐州打折优惠楼盘预计64家，较之7月份59家上涨8.4%。其中鼓楼区所占比重，共计19家，达29.6%，泉山区位列第二，共计12家，占总数的20.3%。
今年6月份，徐州各存量楼盘用各种方式打折促销，6月徐州商品房成交量突破了6000套,达到6376套；与此同时，多个城市也出现了类似的"热6月"现象。二次降息和信贷宽松也推动了刚需购房者们的出手买房。有业内人士称，因为降价带来的成交量放大，必然会带来价格的温和上涨。
7月份，鼓楼区九里峰景(论坛户型图房价动态)、风尚自由城(论坛户型图房价动态)已售罄；8月新增徐州云龙万达广场、坤泰•御景湾、理想国际广场(论坛房价动态)、中国铁建未来城(论坛户型图房价动态)、盈佳•香荷湾、润金城(论坛户型图房价动态)等优惠楼盘。优惠楼盘部分有变动，徐州房天下实时更新。
2012年4月至9月优惠楼盘总数变化情况
据徐州房天下数据监控中心统计，2012年9月份徐州市区至少有63个项目推出打折优惠，较之8月份有一家楼盘恒邦•锦都会取消优惠。另外，部分楼盘调整优惠政策，各个区县也均有涉及。
2012年9月，在徐州市区优惠楼盘中，鼓楼区达18家，所占比重，约占29.6%；泉山区位列第二，共计12家优惠楼盘。自3月以来，鼓楼区连续6个月优惠楼盘数在总数中占比，这与鼓楼区的楼盘个数是有直接关系的。另外，云龙区、开发区、新城区日渐成为当下楼市热门区域，很多购房者在区域选择考量到自身的预算，而会选择二环至三环之间的片区，一方面减小买房的预算压力，另一方面新城区也成为购房者选择的一大亮点。
据房天下数据监控中心统计， 2012年8月份徐州市区有19个楼盘共计拿到23个预售证，获批总面积为538747.2方米，共计4672套房源。
| 项目名称 | 预售证号 | 获证日期 | 预售楼盘名称 | 入网总套数 | 总面积（㎡） |
| 福慧苑 | 铜房售许字（2012）第14号 | 2012年8月1日 | A,B | 67 | 7080.18 |
| 鑫都商业中心1期 | 铜房售许字（2012）第15号 | 2012年8月6日 | 1,10,11,12,2,3,4,5,6,7,8,9 | 339 | 7327.83 |
| 康馨园 | 贾房售许字（2012）第20号 | 2012年8月7日 | 北区1,北区10,北区2,北区4,北区5,北区6,北区8,北区9 | 109 | 29453.1 |
| 康馨园 | 贾房售许字（2012）第21号 | 2012年8月7日 | 北区11,北区12,北区14,北区15,北区16,北区17,北区19,北区20,北区21 | 176 | 32172 |
| 沁水湾商业广场 | 徐房售许字（2012）第71号 | 2012年8月6日 | A1,A3,A7,A8,B4,C1,C2,D1,E1,E2,E8 | 11 | 8492.4 |
| 康桥花园(论坛户型图房价动态) | 贾房售许字（2012）第24号 | 2012年8月13日 | 12,13 | 100 | 9786.73 |
| 泰格中央广场 | 贾房售许字（2012）第22号 | 2012年8月13日 | 10,5,6,7,8,9 | 74 | 8667.38 |
| 御景华庭(论坛户型图房价动态) | 贾房售许字（2012）第23号 | 2012年8月13日 | 19,23 | 20 | 4440.28 |
| 国信上城(论坛户型图房价动态) | 徐房售许字（2012）第65号 | 2012年7月25日 | 41,43,44 | 214 | 33784.2 |
| 风尚米兰(论坛户型图房价动态)小区 | 徐房售许字（2012）第72号 | 2012年8月9日 | D1,D2,D3,D4 | 48 | 17863 |
| 绿地公馆 | 徐房售许字（2012）第73号 | 2012年8月13日 | 1办公楼,2办公楼,3办公楼,4办公楼,5办公楼,6办公楼 | 10 | 23784.9 |
| 徐州云龙万达广场 | 徐房售许字（2012）第75号 | 2012年8月17日 | SOHO1,SOHO2 | 869 | 51136 |
| 美的翰城 | 徐房售许字（2012）第74号 | 2012年8月17日 | 15,16 | 269 | 20339.9 |
| 美的翰城 | 徐房售许字（2012）第77号 | 2012年8月17日 | 18 | 108 | 10348.9 |
| 尚东花园 | 徐房售许字（2012）第76号 | 2012年8月17日 | C14,C15 | 161 | 21078.9 |
| 紫金东郡(论坛户型图房价动态) | 徐房售许字（2012）第78号 | 2012年8月27日 | 13,17,21,5,9 | 119 | 15271 |
| 中茵龙湖国际(论坛户型图房价动态)家苑 | 徐房售许字（2012）第80号 | 2012年8月28日 | 18,2,3 | 427 | 46367.9 |
| 雍景新城(论坛户型图房价动态) | 徐房售许字（2012）第81号 | 2012年8月28日 | 21,L8 | 88 | 10866.4 |
| 保利鑫城(论坛户型图房价动态) | 徐房售许字（2012）第79号 | 2012年8月28日 | 22,23 | 32 | 5168.07 |
| 雍景新城 | 徐房售许字（2012）第82号 | 2012年8月28日 | C18-C23,C25-C30,C31-C37,C38-C43,C45-C52,C9-C17,D10,D11,D12,D13,D15,D16,D23,D25,D26,D27,D28,D29,D30-D38,D39-D47 | 68 | 25993.3 |
| 高铁时代广场 | 徐房售许字（2012）第83号 | 2012年8月29日 | 1 | 263 | 30088.3 |
| 金山福地二期 | 徐房售许字（2012）第70号 | 2012年7月27日 | 12,16,17,18,20,21,23,25,27,30 | 1100 | 119237 |
| 总计 | 4672 | 538747 |
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