[摘要] 上周成交量在数据上暴增是因为双节期间北京市住建委暂停网签，致使节日期间的交易延后至节后才网签。其中，一线城市北京签约2630套，环比前一周的网签量大幅上涨了502%，比去年同期上涨了203%；上海签约3142套；广州签约2964套，深圳签约831套，均为近10周来的高成交。
[提要]上周成交量在数据上暴增是因为双节期间北京市住建委暂停网签，致使节日期间的交易延后至节后才网签。这并不表明市场发生了重大变化。
近期楼市数据呈现成交暴增。据中原地产统计数据，国庆节后10月8日至10月14日，主要54城市商品房成交量合计为59929套，环比“十一”期间上涨了210%，基本恢复到节前水平。
其中，一线城市北京签约2630套，环比前一周的网签量大幅上涨了502%，比去年同期上涨了203%；上海签约3142套；广州签约2964套，深圳签约831套，均为近10周来的高成交。二线城市中，天津签约1663套、重庆1992套、成都签约1992套、杭州1393套，环比均有明显涨幅，环比涨幅也均超过一倍以上。
楼市数据呈现的“忽冷忽热”令人疑虑，楼市成交是否又要飙高？
“成交暴增缘于网签滞后”，21世纪不动产对北京市场做出分析认为，上周成交量在数据上暴增是因为双节期间北京市住建委暂停网签，致使节日期间的交易延后至节后才网签。这并不表明市场发生了重大变化。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，进入10月之后，开发商推盘意愿普遍降低。除去季节性与销售周期等普遍性因素外，这其中还包括另外两方面的原因，一方面前期楼市成交的回暖使得大部分房企资金链得到缓解，因此无需再通过低价推盘来加快回款节奏；另一方面，“十八大”已经临近，业内普遍预期会议中会有关于房地产市场的决策出现，而基于近一阶段房地产市场量价数字均较为平稳，因此普遍预期会有放松市场调控的声音出现。出于对楼市调控放松的预期，部分开发商选择暂缓开盘。
业内人士认为，在限购和限贷政策的影响下，需求不会大幅增长，整体市场放大的幅度有限。链家地产分析，尽管北京10月第二周二手住宅成交量为2364套，环比上周上涨了1476%，但同比9月第二周下降了12.6%。虽然10月以来，北京二手房市场新增客源降了14%，作为楼市的“晴雨表”，二手房市场已经预示北京的“银十”需求端出现疲软，但目前楼市各方对四季度信贷政策的变化均持观望态度。业内人士认为，降息或降准的信贷政策将明显影响购房者的积极性。
房价难跌大揭密 未来20年将上涨18个铁证[图]
未来20年 中部和西南地区房地产市场需求将十分旺盛
论及当下国内地产行业的繁荣现状，城市化进程的加快应当首功。近日，中指数据发布关于城市化进程的专题报告，认为至2030年，我国城市化率将达70%。未来十年，房产需求将超过120亿平方米。作为新兴城市群成渝经济圈的中心城市，成都西部中心城市的地位也将更加突出，功能更加凸显，优势也更加明显，房地产市场规模也将迎来进一步发展契机，潜力巨大。
{现状}
一线城市超85%房产市场受益良多
报告显示，2000-2010年，我国城市化水平提升速度非常迅速，年均提升1.4个百分点，年均新增城镇人口超过2000万。至2011年，城市化率首次突破50%，达到51.3%，已超过发展中国家平均水平，但与发达经济体平均77.5%的水平仍有较大差距。2011年，一线城市城市化程度已超过85%，二三线城市普遍偏低，这意味着城市化仍有较大提升空间。同时，就区域特点而言，东部地区与中西部又呈现出明显差别。
根据美国地理学家诺瑟姆在1975年提出的城市化进程S型规律，城市化初期，城市人口增长缓慢，当城市人口比例超过30%之后，城市化进程进入加速阶段，而当城市人口比例超过70%之后，又趋缓慢甚至停滞。数据显示，从城市化进程开始到城市化率超过50%，英国用了近150年，美、日均用了约80年，再到70%又分别用了50、40和15年左右。目前我国城市化进程仍在不断加快，在此趋势下将在更短时间内达到发达国家70%的平均水平。
数据显示，城市化水平与经济发展水平存在明显的正相关性，我国城市化率与GDP总额以及人均GDP的相关系数分别高达0.93和0.94。历史经验也表明，经济发达地区收入水平和生活水平高，吸引劳动力进入，促进城市化发展，而人口的增长、城市空间的扩大和资源利用率的提升，又为经济的进一步发展提供必要条件。
随着城市化水平的提高和城镇人口的增长，我国房地产市场迅猛发展，2011年，商品房销售面积、销售额和开发投资额分别比1998年增长8倍、21倍和16倍，复合增长率分别达到18%、27%和24%。城市化水平与房地产市场发展规模关系密切。数据显示，1998-2011年房地产各类指标与城市化率相关系数接近或超过0.9。该产业的发展速度大大超过了同期宏观经济发展，并逐步成为拉动经济增长的支柱产业。
就城市化程度已超过85%的一线城市而言，经济实力和房地产规模均处于领先地位，无一例外。
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