[摘要] 告别金九银十的传统旺季，11月份将不再是一个推盘高峰期，各房企的策略也将以消化高企库存为主，而面对年末销售业绩带来的经营压力与资金困境，房企只能继续依靠“以价换量”的策略来赢得市场。
告别金九银十的传统旺季，11月份将不再是一个推盘高峰期，各房企的策略也将以消化高企库存为主，而面对年末销售业绩带来的经营压力与资金困境，房企只能继续依靠“以价换量”的策略来赢得市场。
价格：价6000元/平方米
物业地址：徐州鼓楼区下淀路与广山东路交汇处南200米，香槟城南隔壁
动态：盈佳·香荷湾火热认购中，一期房源即将预约完毕，二期房源即将推出。目前vip客户享受2万抵5万优惠，成功认购房源的客户即可获赠IPAD2一台；活动期间认购的新客户，可享总房款直降4000元的优惠；凡至售楼处的来访客户均有机会领取精美礼品一份。目前，首批认购房源为1、2、4、5#楼小高层及12#楼高层住宅，户型面积涵盖90-125平方米区间。据悉，盈佳•香荷湾整体规划以小高层(11+1)、高层(18+1)为主，1-7#、10#楼为小高层，11-13#楼为高层，8、9#楼为商业，1-7#小高层有部分商业。工地方面，正在进行基础爆破，将于近期正式动工。
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盈佳·香荷湾效果图
盈佳·香荷湾实景图
价格：均价5500元/平方米
物业地址：徐州鼓楼区中山北路269号
动态：山南小镇11月3-4日首次推出高层房源，即97/115平米大两房三房户型。活动当天，可享受10万元优惠，约合4800元/平米起，首次加推的高层房源A09号楼，是继一期和二期小高层房源之后，首次加推的全新组团。该批房源位于二期景观公园西侧，户型面积既有以往热销的约97平米的两房两厅户型以及从未露面的115平米三房两厅户型。工地方面：东区7#-24#在建，西区全面进入打桩阶段，预计2013年底可以竣工。
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山南小镇效果图
山南小镇实景图
价格：均价7200元/平方米
物业地址：徐州云龙区和平大道南、庆丰路东
动态：紫金东郡3#、21#1单元在售，均价7200元/平米，3#楼为18层高层，两个单元，两梯三户；21#楼为10层小高层，两梯三户，此次推出的面积有88㎡、108㎡、127㎡。维多利亚双拼电梯洋房紫金·爱丁堡在售，位于13#、17#，均价8500元/平米，户型面积130㎡、140㎡左右，均为9层，一个单元一梯两户。高层6#、10#、14#、18#、22#共剩余少量房源，均价7000元/平米，8#、12#花园洋房剩余少量房源，均价8200元/平米。优惠方面：订房优惠3万元，一次性付款96折、贷款98折。据悉，紫金东郡二期房源预计2013年1月份开盘销售，共计400余套，为23#、27#、30#、34#高层户型和24#维多利亚双拼电梯花园洋房，主力户型为88-100㎡两房和120-150㎡三房。工地方面：紫金东郡1#-22#在建，最快外立面已呈现，在做内部结构，上房时间最快在2013年年底，二期已全面动工。
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紫金东郡效果图
紫金东郡实景图
价格：待定
物业地址：徐州云龙区和平大道新云龙区政府东400米
动态：提香湾将于11月8日推出高层G9号楼，价格待定，三千抵三万。户型面积为89㎡、107㎡、110㎡，两梯三户两单元。其中89㎡和107㎡的小房型属稀缺房型，仅88套，110㎡房型为端户房型，270度采光。项目一期在建5栋高层住宅分别为G6#-G10#，共计480户，其中G6、G7、G8均为18层，两梯两户两单元，G9、G10为22层高层，两梯三户两单元。工地方面：5栋高层均已至地面十层左右。
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提香湾效果图
提香湾实景图
价格：价6088元/平方米
物业地址：徐州云龙区郭庄路与经二路交汇处
动态：金色雅筑A2#小高层开盘在售，两个单元两梯三户，户型面积86-89㎡，均价6400元/平米，优惠方面：享受1万抵5万，成交再享2万元购房优惠。A3#小高层在售，两个单元一梯三户，户型面积84-89㎡，均价6500元/平米，优惠方面：享受1万抵5万优惠，成交再享5千元购房优惠。A1#、A4#小高层仅余几套房源在售，每平优惠700元，优惠过后均价6400-6500元/平米。据悉，金色雅筑现推出一口价房源，单价6088元/㎡，限量推出，先到先得。工地方面，金色雅筑一期4栋小高层在做配套管网以及单元大厅装修，上房时间为2013年年底，二期已全面动工，正在打桩。
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金色雅筑效果图
金色雅筑实景图
价格：均价7800元/平方米
物业地址：徐州云龙区响山路与三环路交汇处
动态：国泰·品山名邸目前在售房源为小高层、多层电梯洋房，其中小高层（共2栋）均价7500元/平米，两梯四户，户型面积86、87㎡左右两室和局部150㎡四室的复式房源；购房98折优惠，按时签约享1万旅游基金。多层电梯洋房（4栋）均价8000元/平米，1-5层为单层，6、7层为复式房源，在售房源为124平三室两厅两位、130与150平复式房。工地方面：品山名邸多层、小高层均以准现房呈现，上房时间为2013年上半年。
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国泰·品山名邸效果图
国泰·品山名邸实景图
价格：均价5800元/平方米
物业地址：徐州金山桥开发区徐海路北汉源大道（一号路）东
动态：城置国际花园城三期C2#楼暂定11月开盘，目前1万抵2万预约中，据悉C2#楼为24层，二梯四户一个单元，户型面积：东西为125平米，中间111平米。10月20日加推三期5#楼，目前仅余少量。另有4#、15#楼、洋房在售，三期均价5800，优惠方面享受1万抵2万及房天下卡2000元/套优惠，一期洋房6888起，目前一万抵五万优惠。现120平以上房源享受1.5成首付活动。工地方面：二期首批上房，后批最快开始做外立面。三期1#、14#、15#、16#楼主体已经封顶，2#楼建至地上4层。上房时间克拉公寓为2012年年底，三期2014年3月上房。
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城置国际花园城效果图
城置国际花园城实景图
价格：待定
物业地址：徐州金山桥开发区金龙湖东岸（君廷星级酒店南侧）
动态：金龙湖公馆10月24日举行奠基仪式，非毛坯SOHO全能公馆现火热预约中，目前500元抵10000元活动，另有别墅接受预约。项目位置在徐州高铁商务区核心区金龙湖畔，环湖南路以北，环湖西路以东，金龙湖西岸边。工地方面：已经开始动工，预计2014年可上房。
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金龙湖公馆效果图
价格：均价6900元/平方米
物业地址：徐州新城区汉源大道和昆仑大道交汇处（中铁人才家园北）
动态：中国铁建未来城10#楼主力面积135、181平米，均价6900/平米。。据悉车位热销中，中国铁建未来城车位仅300余席购买即可享老带新优惠5000元。另在售小高层6#、7#楼，均价6600元/平米。均为11层共计约200套现房，位于小区中心景观区。其中6#和10#楼为一梯两户，7#楼的1、2单元为一梯两户，3单元为一梯三户。6#楼的户型面积为129㎡，7#楼户型面积为64㎡、117㎡、129㎡、146㎡。另有少量商业在售，商业街位于售楼处对面，新城区主干道，新城区青年路小学，面积在160~200平米之间，均价8500~17500元/平米。工地方面，现房发售。
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中国铁建未来城效果图
中国铁建未来城实景图
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