[摘要] 山水湾壹号墅位于鼓楼生态园内，是鼓楼区唯一的叠加别墅区，距彭城广场仅3.8公里。面积在201-228平米之间，均价8000元/平米。随着2013年全国经济市场向好，仅存在售的别墅会越来越少，置业别墅还有机会，只是这种机会稍纵即逝；在别墅稀缺的大背景下，这些机会显得更加弥足珍贵。
2012年2月底，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，继今年二月国土部《通知》后，六月两部委重申“禁墅令”，这是2003年以来第5道“禁墅令”，禁墅令的执行，将直接从土地源头切断别墅的供应，同时相关部门已着手重新定义别墅标准，未来打“擦边球”的可能性也将被掐断。
山水湾效果图
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的卖点。专业人士分析，禁墅令向市场发出强烈信号，使得别墅类产品成为当下买家眼中的“稀缺”产物。作为具有稀缺性价值，增值保值能力极强的别墅行情将逐步走高。
未来十年，各城市独栋别墅的需求将会与日俱增。别墅的未来断供已并非空穴来风。不仅仅是上海，北京等其他大城市，徐州也将面临别墅断供这个难题。从徐州别墅总体市场上看，别墅产品以联排、叠加别墅居多，双拼、独栋别墅数量相对较少。联排在220-300之间，叠加在170-399，双拼在400-500㎡，独栋300-800㎡，一般以3层为主，产品面积较大。
徐州的传统别墅区集中在城南片区，城南环境资源优越，生活配套齐全，市场认知度较高。城南片区以中高档物业为主，面积主要集中在300-600㎡左右，但价格偏高。
再看城北片区，近年来鼓楼区面貌发生了翻天覆地的变化，放眼望去徐州植物园、龙骧高尔夫球场、马术场、大马路小学、以及将要兴建的九里山生态公园、徐州市第二中学、以及新里程医院等，让整个鼓楼区的区位价值得到凸显。
交通便捷距市中心近，价格比较适中，完善的教育生活配套资源，优越的生态环境是该区域主要的价值属性。
目前，鼓楼区在售的别墅有豪绅嘉苑别墅、山水湾壹号墅。豪绅嘉苑别墅位于九里山气象台南，面积在300-340平米之间，均价13000元/平米；山水湾壹号墅位于鼓楼生态园内，是鼓楼区的叠加别墅区，距彭城广场仅3.8公里。面积在201-228平米之间，均价8000元/平米。
总的来说，限墅令之下土地资源的稀缺价值凸显，鼓楼区内的别墅资源又屈指可数，随着2013年经济市场向好，仅存在售的别墅会越来越少，置业别墅还有机会，只是这种机会稍纵即逝；在别墅稀缺的大背景下，这些机会显得更加弥足珍贵。
物业地址：徐州鼓楼区生态园（奔腾大道北，荆马河路南）
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