[摘要] 业内人士认为，根据城镇化布局的发展思路和要求，以及城镇化布局的特点，新型城镇化战略有利于房地产市场，尤其是目前城镇化率低于50%的三线城市，可发展空间更大。
日前，有媒体报道，由国家发改委牵头，财政部、国土资源部、住建部等十多个部委参与编制的《促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》将于近期颁布，规划涉及20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇的建设，为新型城镇化提供了发展思路，提出了具体要求。
按照上述规划，未来中国新型城镇化建设，将遵从“公平共享”、“集约高效”、“可持续”三个原则，按照“以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中小城市和小城镇协调发展”的要求，推动城镇化发展由速度扩张向质量提升“转型”。
事实上，近期，不管是党的十八大，还是不久前召开的中央经济工作会议，都对城镇化进行了浓墨重彩的阐述。以新型城镇化为引擎的发展战略无疑给压抑已久的房地产投资带来了动力。从股票市场来看，万科自2012年11月最后一个交易日至2013年个交易日，涨幅达15.66%；同期，恒大地产股价由3.87元/股一路升至4.5元/股，涨幅高达16.3%，均被市场认为受到2012年11月底中央提出的城镇化大政方针的利好影响。
业内人士认为，根据城镇化布局的发展思路和要求，以及城镇化布局的特点，新型城镇化战略有利于房地产市场，尤其是目前城镇化率低于50%的三线城市，可发展空间更大。类似恒大地产这样已经提前局部三线城市的房企将会是在新型城镇化战略中超前布局二三线城市而受益的大赢家。数据显示，恒大2012年前11个月累计销售846.3亿元，二三线城市项目贡献比例超98%。
事实上，包括万科、恒大、招商和中海在内的诸多标杆性房企，2012年也明显加大了在三线城市拿地的力度。
据统计，从2012年4月万科首次在唐山耗资1.9亿元拿下两幅地块以来，截至2012年8月份，万科在至少新增项目18个，总地价约为112亿元，大部分都集中在二三线市场。
而从去年第三季度开始，万科新增的土地项目至少有23个，规划建筑面积约为376万平方米，而这些新增的项目也大多位于二三线城市，像徐州、贵阳、莆田等等。此外，招商2012年前三季度共拿地97万平方米，规划建筑面积达到270万平方米，大部分集中在二三线，甚至四线城市。招商相关负责人曾经表示，今年招商的一个重要目标就是积极补充三四线城市核心地段项目资源，而他们的战略更大部分是关注发展潜力大的新兴城市。
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住建部秦虹:房地产分化加剧 住宅市场存缺口
调控政策不松动不会出现房地产市场大起的局面，而第三套房不贷款政策的坚持使得“去杆杠化”的调控效果较好，投资性需求的空间非常有限。
如何判断当前及未来房地产市场的走势成为市场各方争论的焦点，就宏观政策和外部经济环境看，短期房地产市场“稳”字当头，长期则分化加剧。
需求末端缓慢回升
从商品房销售面积可以看出，年初的房地产销售回升是不太确定的，很多机构认为2012年的房地产市场是大跌的，但是，6、7、8月房地产市场回升却非常明显。
2011年内国家为了稳增长，适度调整了货币政策，在不到一个月的时间里两次降息，直接导致人们对房地产市场预期的改变，加之开发企业降价和对首套房贷款利率的优惠综合结果，导致此前一直观望的购房者不再观望，成交量的上升带动了房价筑底甚至略升。
从经验数据来看，我国过去几年货币供应量增速的变化与商品房销售面积增速的走势是高度正相关。房价的变化与实际利率的变动高度负相关，实际利率走高，房价下跌；实际利率走低房价上涨。从一个侧面反映了房地产具有较强的资产属性，房地产市场对货币政策的高度敏感。
如果放眼世界，可以观察到货币政策与房地产市场之间的紧密联系是具有共性的。从这次美国次货危机来看，房地产泡沫的兴起以及破灭的直接导火索就是货币政策大幅调整造成的。因此，对未来中国房地产市场的判断，不仅要看限购等房地产行业本身的调控政策，还要关注国家宏观调控中的货币政策。
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