[摘要] 1月临近春节，一般是楼市淡季。2013年徐州楼市淡季不淡，一派“春意盎然”。纵观1月楼市表现来看，尽管处于传统淡季，但徐州乃至全国的市场都很红火，住宅成交量一直在高位运行，价格也呈现稳中有涨的态势。
1月临近春节，一般是楼市淡季。2013年徐州楼市淡季不淡，一派“春意盎然”。纵观1月楼市表现来看，尽管处于传统淡季，但徐州乃至的市场都很红火，住宅成交量一直在高位运行，价格也呈现稳中有涨的态势。
| 2013年1月 | 市区商品房成交套数 | 市区商品房成交面积（单位：㎡） | |||||
| 住宅 | 办公 | 商服 | 221570.7 | ||||
| 1613 | 257 | 484 | |||||
| 土地供应数 | 土地供应面积（单位：㎡） | 土地成交均价（单位：元/平米） | |||||
| 住宅 | 商用 | 其他 | 住宅 | 商用 | 其他 | 1861.2 | |
| 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 306254 | ||
| 市区商品房供应套数 |
| ||||||
| 4087 | 455612.34 | ||||||
1月徐州均价5597元/平米 较12月均价环比上涨0.16%
中指研究院发布2013年1月百城住宅价格指数报告，数据显示，1月100个城市（新建）住宅平均价格为9812元/平米，环比2012年12月上涨1.00%，自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅扩大0.77个百分点，其中64个城市环比上涨，35个城市环比下跌，1个城市持平。
据了解，该报告今年起对住宅样品平均价格采用新的计算方法，原方法计算价格时强调整体样本的可比性，新开盘、售罄下期未开、调研中无法获得当月价格的项目不参与计算。该办法会降低前后两个统计期样本的重合率，不能很好反映实际情况。鉴于此，中指研究院对计算方法进行了重新调整，改进方向是尽量将所有项目加入计算。
根据新的计算方法，我市的房价被直接拉入“5”字头，2013年1月我市的新建住宅价格指数样本平均价格为5597元/平米，环比上涨0.18%，但同比则出现下跌，跌幅在1%以内。
据房天下数据监控中心统计显示：2013年1月我市（含县区）商品房成交量为5367套，日均成交173.13套，较2012年12月成交量减少2768套，环比下降34.03%，同比上涨109.00%（2012年1月商品房成交2568套）；2013年1月商品房成交面积为5.86万㎡，较2012年1月成交面积增加306156.63㎡，环比下降30.76%，同比上涨109.36%。
| 行政分区 | 2013年1月累计情况 | 2013年全年累计成交情况 | ||
| 累计总套数（套） | 累计总面积（㎡） | 成交套数（套） | 成交面积（㎡） | |
| 鼓楼区 | 615 | 36493.39 | 615 | 36493.39 |
| 云龙区 | 522 | 57955.83 | 522 | 57955.83 |
| 泉山区 | 320 | 24736.83 | 320 | 24736.83 |
| 贾汪区 | 288 | 31446.13 | 288 | 31446.13 |
| 经济开发区 | 252 | 24060.06 | 252 | 24060.06 |
| 铜山区 | 363 | 46878.46 | 363 | 46878.46 |
| 丰县 | 610 | 71098.89 | 610 | 71098.89 |
| 沛县 | 539 | 59528.5 | 539 | 59528.5 |
| 新沂市 | 816 | 109754.7 | 816 | 109754.7 |
| 邳州市 | 453 | 60951.51 | 453 | 60951.51 |
| 睢宁县 | 589 | 63211.19 | 589 | 63211.19 |
| 总计 | 5367 | 586115.49 | 5367 | 586115.49 |
据统计，2013年1月市区商品房成交共计2360套，较2012年12月市区成交量减少1162套，环比下降32.99%，其中，市区成交中鼓楼区以615套成交量高居市区商品房成交榜首。2013年1月县区商品房成交共计3007套，环比2012年12月成交量减少1606套，环比下降34.81%，其中，县区成交新沂市以816套成交量高居县区商品房成交榜首。
从2013年1月与2012年12月成交套数对比图中可以看出，在市区柱状图分析中，市区成交稍显疲惫，除铜山区呈现增长状态，其它区域均呈下跌状态。而在县区中，沛县和邳州市在本月成交降幅较大，其它区域均呈上涨状态，由此图我们也可以看出，2013年1月份，县区成交量高于市区成交量，但总体相差不大。
另据房天下数据监控中心监测，1月徐州市区共成交1613套住宅、484套商服、257套办公、141套地下室、43套车库，11套阁楼及其他，具体情况如下图所示。
| 1月徐州市区各区域成交详情 | ||||||
| 地区 | 住宅 | 商服 | 办公 | 地下室 | 车库 | 阁楼 |
| 云龙区 | 428 | 65 | 28 | 47 | 24 | |
| 鼓楼区 | 212 | 247 | 156 | 34 | 3 | |
| 泉山区 | 229 | 24 | 62 | 27 | 6 | |
| 铜山区 | 321 | 45 | 27 | 9 | 6 | |
| 经济开发区 | 176 | 65 | 11 | |||
| 贾汪区 | 247 | 38 | 6 | 1 | 5 | |
| 总计 | 1613 | 484 | 257 | 141 | 43 | 11 |
房天下监控数据中心显示：2013年1月，徐州市（含县区）住宅成交统计4253套，较12月成交量环比下降38.2%，同比2012年1月上涨120%，市区总成交1604套，较12月成交量环比下降31.1%，县区总成交2649套，较12月成交量环比下降41.8%。市区中云龙区为最热销区域，月成交428套。县区中新沂销售情况，住宅成交套数为737套。
徐州市各区住宅成交统计
注：数据只含普通住宅，不含商铺、阁楼、办公、车库、地下室等。
徐州各县住宅成交统计
| 徐州各县成交统计 | |
| 地区 | 住宅 |
| 新沂 | 737 |
| 沛县 | 480 |
| 邳州 | 432 |
| 睢宁 | 460 |
| 丰县 | 540 |
注：数据只含普通住宅，不含商铺、阁楼、办公、车库、地下室等
2013年1月，天山绿洲以129套的销售套数位于销售排行榜位，绿地商务城、绿地之窗分别以105套和92套的成交量紧随其后。
徐州市区部分楼盘住宅成交统计
| 市区部分楼盘住宅成交统计 | ||
| 排名 | 楼盘名称 | 成交套数 |
| 1 | 天山绿洲 | 129 |
| 2 | 绿地商务城 | 105 |
| 3 | 绿地之窗 | 92 |
| 4 | 中茵龙湖国际 | 86 |
| 5 | 文泰康城 | 81 |
| 6 | 枫林天下 | 71 |
| 7 | 加州玫瑰园 | 40 |
| 8 | 郡望花园 | 37 |
| 9 | 金色雅筑 | 35 |
| 9 | 万豪绿城 | 35 |
| 9 | 锦绣山水 | 35 |
注：数据只含普通住宅，不含商铺、阁楼、办公、车库、地下室等。
徐州住宅市场在2012年12月达到峰值，土地市场也出现翘尾，但这种趋势未延续到1月份，2013年1月徐州仅推出一宗综合类用地，并且为底价成交，1月土地市场的冷清与市场淡季以及春节影响不无关系，从国土资源局目前提供的信息来看，2月份徐州供应的土地比1月份有所增加。
2012-77号新城区国际学校及科教产业园地块1月22日下午被苏州中锐地产集团有限公司以底价57000万元购得，该地块位于东至新元大道，北至丽水路，土地用途为教育科研用地、商住用地，土地供应面积为306254平米。
| 编 号 | 地块名称 | 土地坐落 | 土地用途 | 出让面积（平方米） | 起始价（万元） | 成交价（万元） | 竞得人 | 成交日期 | |
| 2012-77号 | 新城区国际学校及科教产业园地块 | 东至新元大道，北至丽水路 | 教育科研用地、商住 | 306254 | A：60710 | 57000 | 57000 | 江苏中锐地产集团有限公司 | 1.22 |
| B：61425 | |||||||||
| C：184119 | |||||||||
该地块又分A、B、C三个部分，A地块面积为60710平米，B地块为61425平米，C地块为184119平米。
据房天下数据监控中心统计（截止2013年1月31日），2013年1月徐州商品住宅实际开盘14个，同比2012年1月（3个）上涨366%，2013年开局势头迅猛，楼市整体向好。在区域分布上，云龙区、新城区、鼓楼区推盘较多。
2013年1月实际推盘数量14个，同比2012年涨幅达366%，东区、北区推盘量居首。2013年北区多家楼盘入市，将成为新的热门区域。
| 1月1日 | 紫金天境 | 23#、27#、31#、34#四栋高层，480套 |
| 1月1日 | 高铁时代广场 | 1#楼，40套 |
| 1月1日 | 徐州云龙万达广场 | 国际公寓加推 |
| 1月3日 | 和信广场 | 写字楼，不到100套 |
| 1月3日 | 中茵龙湖国际 | 18#楼，72套 |
| 1月3日 | 雍景新城 | 12#楼 |
| 1月3日 | 美的翰城 | 4#楼，108套 |
| 1月3日 | 提香湾 | G7，36套 |
| 1月13日 | 金地广场 | 写字楼 |
| 1月19日 | 西城晶华 | 4#、5#，132套 |
| 1月26日 | 国基逸境 | 加推C5#东单元，51户 |
| 1月26日 | 香溪左岸 | A8# |
| 1月27日 | 山南小镇 | 加推B5号楼，共72套 |
| 1月29日 | 绿地商务城 | 208#，36套 |
2013年1月开盘楼盘
小编分析：2013年1月推盘量达14个同比2012年年初增幅较大，2013年楼市整体发展势头良好，在区域分布上，不仅仅局限于东区（云龙区、新城区、高铁区），北区由于多家新盘入市，如万科、国华天玺(论坛房价动态)、苹果新天地(论坛户型图房价动态)、山南小镇(论坛户型图房价动态)等，北区市场逐渐被开发，目前该区域房价平稳，并且配套成熟，区域竞争力逐渐显现。
据房天下数据监控中心统计，截止2013年2月1日，2013年2月徐州优惠楼盘预计达58家，较之1月份的55家有小幅增长，增长率为5.5%。据统计，鼓楼区共计16家优惠楼盘，占总数的27.6%，位居；其次是开发区，共9家，占15.5%。2月新增城置金色年华(论坛户型图房价动态)、鼓楼广场(论坛户型图房价动态)、峰会大厦(论坛房价动态)、金地广场(论坛户型图房价动态)、恒邦锦都汇(论坛户型图房价动态)等多家优惠楼盘。
较之1月，在徐州新房优惠楼盘中，2月份新增了城置金色年华、鼓楼广场、峰会大厦、金地广场、恒邦锦都汇等多家楼盘优惠。从不少楼盘调整楼盘优惠政策，推出新春大礼以及年底特惠婚房，赢得2013蛇年开门红。开发区新盘城置国际花园城(论坛户型图房价动态)花园洋房自面市以来受到广泛关注，目前以1万抵2万的优惠面向全城。而北区人气超高的苹果新天地(论坛户型图房价动态)处于一期售罄、二期接受预约的交替阶段，目前没有优惠。另外，北区非毛坯项目国华天玺(论坛房价动态)自非毛坯发布会开办以来备受瞩目，目前工地在进行桩基工程，暂未进入销售节点，优惠暂无。
2013年开局势头迅猛，楼市整体向好。在区域分布上，云龙区、新城区、鼓楼区优惠颇丰，推盘也较多。不同幅度的优惠对于楼市成交量有直接的影响，各区的竞争也将在2013新的一年拉开序幕。
小编分析：2013年2月优惠楼盘总数预计达58家，同比2012年2月50家楼盘上涨13.7%。而鼓楼区16家优惠楼盘稳居总数榜首，这与鼓楼区的楼盘个数是有直接关系的。另外伴随着开发区、新城区的快速发展，北区学校、医疗、交通配套设施逐步完善，购房者买房的选择性更广泛。2月份作为婚房销售的旺季，不少楼盘推出小户型婚房，以高性价的比的价格和优惠抢占2013更多的市场。
据房天下数据监控中心统计， 2013年1月份徐州市区有22个楼盘共计拿到22个预售证，获批总面积为455612.34方米，共计4087套房源。
住房信息联网6月底将达500个城市
经国务院同意，住建部即将下发《关于进一步加强城市个人住房信息系统建设管理的通知》(以下称《通知》)，要求与住建部联网的城市在2013年6月份将达到500个。事实上，这一《通知》在2012年12月25日的住建部年度工作会上便已告知了参会者。 【详细】
国土部调控城镇化用地
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温家宝:需研究房地产和收入分配两税制改革
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