[摘要] 如果使用假离婚证骗取首套房贷资格，有可能面临人财两空的风险，如果被银行查出其房贷资格不实，驳回房贷申请，而购房者又没有能力履行购房合同，就要向开发商或房东支付违约金，而且还有可能惹上官司。
年终奖怎么用，成为近期热点话题之一，而对于年终奖较可观，且手头还有闲钱的群体来说，购房往往成为。最近，购房热线通8就接到几位购房者的来电，咨询家庭名下已有一套房的情况下，再购房如何才能算首套，更巧合的是，他们都提出了假离婚以换取首套房贷资格的想法。
对此律师提醒，如果使用假骗取首套房贷资格，有可能面临人财两空的风险，如果被银行查出其房贷资格不实，驳回房贷申请，而购房者又没有能力履行购房合同，就要向开发商或房东支付违约金，而且还有可能惹上官司。
咨询
手头现金不够假离婚换取三成首付
市民林先生结婚多年，婚后和妻子共同购买了一套房，房产证上是林先生的名字。去年年底，林先生认为当前是购房的好时机，便打算年终奖发下来之后，再加上多年的积蓄凑足首付再购一套房。因此早在去年下半年，林先生就到处看房。
然而，林先生夫妇发现，双方年终奖加上多年存款，手头可支配资金也只有30余万元，而看中的几套房产中，总价也要80万元。“家庭名下已经有一套房了，如果再买算二套房，首付要六成，算来算去首付都不够的。”眼见首付还差十多万元，林先生犯难了，觉得如果不买房，手头资金也没有其他投资渠道，咬牙找亲朋好友借钱的话，经济压力平添许多。
思前想后，两口子萌生了先办假离婚、再用妻子名义购房的想法。“如果是这样，首付三成只要24万元左右，剩余的七八万元还可以用来装修或者日常应急。”林先生如是说。
林先生的想法并非个例。市民王女士也咨询称，家庭名下有套房，房产证是夫妻两人的名字，如果离婚了用自己名义购房能否算首套？经了解，王女士有些不好意思地透露，首付款不够，夫妻俩考虑是否假离婚，等房子买下来之后再复婚。
说法
银行审批严格 未必获得首次购房资格
房产行业人士表示，在泉州，用年终奖购房的群体少之又少，毕竟多数人的年终奖都有限，但是本来就有存款，加上年终奖发放之后，因手头资金较充裕而换房的改善性群体并非没有。而萌生假离婚，用其中一方名义购房想法的，据记者了解，多为手头可支配资金较多，希望利用这笔钱购置一套房产，但是苦于名下已有一套住房，资金不足以支付六成首付的群体。
办假离婚再买房从而避开限贷政策的情况，记者咨询多位律师了解到，目前法律并没有对此行为作出相关的约束。福建闽荣律师事务所律师许良妹详细分析称，对于自愿离婚的，法律上没有给予干涉，而究竟是真离婚还是假离婚，或者是为了某种目的离婚，都无法查证和判断，因此没法对此进行干涉。
不过，记者随后致电多家银行了解到，对于离婚后购房的群体，银行在资质审核方面会更加严格，如果查出购房者办理离婚手续时间，和申请贷款时间相隔不久则更是谨慎对待。一国有银行工作人员表示，对于离婚后购房的群体，银行会要求申请人提供财产分割方面的书面材料，如果无法提供将可能不予审批。
房子白买了 徐州网友哭诉装修一年后悔事[图]
提醒
可能人财两空 承担法律责任风险
用假离婚换取三成首付的方式，一些市民并不认可，认为离婚了再复婚，是给婚姻留下一道不愉快的痕迹。而律师则从法律角度提醒，购房者采用这种极端方式购房，可能收到的是人财两空的结果，此外还存在骗贷惹上官司、支付违约金等种种风险。
闽荣律师事务所律师许良妹表示，如果被银行审查出存在假离婚骗贷的情况，不仅贷款申请不会通过，还可能被告上法庭，承担法律责任。除此之外，贷款审批无法通过之后，如果手头没有更多的资金继续履行购房合同，那么在退房中就需要向开发商或房东支付相应的违约金。
即便是银行审批通过并放款，但是从以往案例来看，如果夫妻离婚再购房之后，其中一方不愿意复婚，那么这一事件将弄巧成拙，不仅结束了一段婚姻，而且涉及共有财产分割、孩子抚养等问题，为此上法庭的事情并不少见。无疑，其中一方会落得人财两空。
另一方面，根据新婚姻法规定，离婚后购买的房产，属于其中一方的婚前财产，以林先生咨询的问题为例，其离婚后用爱人名义购房，那么即便是复婚了，新购房产仍属于其爱人单方所有，并不属于双方共有财产。也就是说，如果今后两人感情出了问题，涉及财产分割，那么即便是用双方共有财产购置的，该房产全部或首付部分也属于其爱人所有。
此外还需要提醒的是，如果家庭名下原有房产的产权证是夫妻双方的名字，那么双方要拿办理产权证更名手续，等新房产证出来后，另一方才能申请首套房贷款资格。而更名会产生相应的税费，成本并不低。
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为房假离婚为何弄假成真?法律意义上无假离婚
因为政策限制，买第二套房首付款提高，房贷利率也提高了。可手里没那么多闲钱，怎么办？
夫妻俩想了一个办法，假离婚，等买了房之后再复婚。想法是好的，等妻子买房后想复婚，却发现结果出乎自己意料：丈夫不愿复婚。
江东明楼派出所的孙警官说起这桩为买房离婚，结果弄假成真的纠纷。
【弄假成真】
为买房假离婚，最终弄假成真
9月2日下午，一名中年妇女急匆匆来到明楼派出所内，要求民警帮忙。
经询问，这位中年妇女姓田，她家原本已有一套住房，夫妻俩准备再买一套房子作投资。因国家出台房贷新政，规定已买住房又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，房贷利率在基准利率基础上提高10%。
由于田女士家的房产证上写的是丈夫的名字，于是他们决定先假离婚，然后以田女士的名义去买房，这样就可以规避国家政策。
夫妻俩约定，等房子买好后再复婚。
经商谈，第二天一大早，夫妻二人来到民政局。手续办得很快，两夫妻在婚姻登记处走了个过场，手续就办了下来。
闪电离婚后，田女士很快就买下第二套房子，银行也按照套房的标准发放了贷款。
事后，田女士提出跟丈夫复婚，这时丈夫的表现却让她大吃一惊，“我们离婚吧，那套房子就算是给你的补偿。”
“我想结婚这么多年，儿子也有了，再说我先生平常也很顾家，就同意了，说好是假离婚，为什么成真的了。”田女士说，没有想到，婚离了，房子也买了，丈夫却死活不复婚了。事后田女士才发现，原来丈夫外面有了一位女友。
田女士到派出所寻求民警帮助，因为结婚和离婚是属于民政局办理的事，不属于派出所受理范围，再说当时离婚时，也是双方认可，没有存在谁欺骗谁，结婚和离婚也是双方自愿的，在这种前提下，孙警官也没办法，只能答应尽力帮忙做做男方的思想工作。
孙警官说，事后，社区民警上门做男方的思想工作，但他好像铁了心不肯复婚，现在双方还在为此事僵持。
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