[摘要] 2013年以来，购房者积极入市，推动市场走热，新开盘项目的去化率明显增加，在买卖双方的博弈中，房企主动地位大大提升。这从上市房企1月份的销量上升中可见一斑。
2013年以来，购房者积极入市，推动市场走热，新开盘项目的去化率明显增加，在买卖双方的博弈中，房企主动地位大大提升。这从上市房企1月份的销量上升中可见一斑。
标杆房企销售开门红
据链家地产市场研究部统计，万科、恒大地产等20家标杆上市房企1月销售合计855.32亿元，环比增长6.42%，同比增长174.95%，实现开门红。
链家地产市场研究部张旭认为，标杆房企的销售业绩看好，一方面是由于2012年末市场的延续，从成交量来看，虽然没有达到2012年6月的成交量高峰，但是与相对火热的年末相比，依然出现了环比上涨。
张旭认为，年初标杆房企的销售开门红，业绩明显增长，使得整体房企的信心明显增加。即便是一些房企由于自身推盘节奏的原因出现业绩的环比回落，但当前整体的市场预期仍给房企带来乐观。
另外，从销售单价来看，这20家房企在1月的销售均价为1.13万元/平方米，同比增长5.78%。年初的销售增长，现金收入增加，将会明显改变房企的经营策略。与2012年相比，2013年的房企经营将会更为积极，土地和并购市场将出现截然不同的表现。
今年房地产行业利润或将回归
据链家地产市场研究部统计，截至2月18日，已经有54家A股房企发布了2012年利润预告，预亏及预减的达24家，占比44.4%。
张旭认为，2012年是市场从限购影响中逐步恢复的一年。尤其是上半年，房企为了保证健康的财务状况，牺牲利润保证销售的表现明显，所以2012年的利润情况不容乐观。但是不同房企的利润情况有所不同，从排名前100的12家大型房企来看，预减的房企为三家，占比仅为25%。而排名100以外的42家中小型房企，预亏和预减房企为21家，占比高达50%。在2012年的市场情况下，中小房企的利润表现明显弱于大型房企。
2012年，虽然限购限贷政策仍然得到了严格执行，但是从范围来看，调控政策对市场的冲击慢慢淡化。购房者积极入市，推动市场走向火热，新开盘项目的去化率明显增加，在买卖双方的博弈中，房企主动地位大大提升。在这种背景下，2013年房地产行业的利润率将会出现明显回归。
异地买房十大城市不要碰 徐州房价伤着你了吗
春节期间27个城市楼市成交量上涨 楼市需"稳"
【导语】春节期间国内14个城市楼市成交面积增加一倍多，中国购房大军抢滩美国。2月18日18点，经济之声评论：房地产市场需要"稳"字当头。
据经济之声《央广财经评论》报道，春节期间，国内主要城市楼市淡季不“淡”。中指研究院发布的国内主要城市春节期间楼市交易数据显示，监测的27个城市同比成交量普遍上涨。从成交面积来看，重点监测的27个城市楼市成交面积同比上涨的城市达到21个。
值得注意的是，这21个城市中有14个城市成交面积同比涨幅超过一倍，贵阳涨幅，同比涨了26倍多。27个城市中，有6个城市成交面积同比下降，其中，武汉跌幅，下跌93%。
与国内楼市火热情况相对应，中国的购房大军也在进军海外，尤其是美国。数据显示，美国大城市房价已经连续9个月上升，去年美国房价上涨7.5%，创6年来涨幅。很多中国人和国内房地产商大笔投资置业，成为美国楼市的新宠。
专家说，去年下半年以来楼市持续的复苏和回暖，尤其是11月、12月翘尾翘的比较高，着导致春节楼市的温度依然延续之前的温度，在继续升温的过程中，2012年春节楼市正处于冰点，所以今年的成交量才会比2012年春节成交量大幅增长。
贵阳在去年的时候曾经被爆出隐含巨大的房地产库存风险，对此，专家认为，去年的统计可能有点问题，因为有些地方政府春节时期的网纤关闭，可能去年网纤关闭的时候较长，统计数据反映的成交量天数少。
有数据显示，虽然受到7天春节假期的影响，北京2月上半月成交量环比下跌，但同比去年也出现了大幅上涨。来自中介机构的数据显示，春节长假期间，北京二手住宅市场新增客户登记量和去年春节假期相比，大幅上涨了170%，新增房源登记量也同比翻番。此外，2-3月期间，新增住房供应可能成为近四年同期供应量值。
专家说，这些迹象意味着，不论新房还是二手房，春节后北京楼市将迎来比节前更加火爆的局面。在范围来看，北京市场回暖力度比较大，房价弹的比较高，只要新政没出来，它还会延续这种情况、继续反弹，北京这一轮的房价涨得很厉害。
几个一线城市和少数二线城市的楼市回暖步调比较快，房价涨的也比较快，但是大部分地区，尤其是大部分二、三、四线城市的楼市基本处于温和阶段，在某些城市房价还在小幅下跌，目前，楼市是稳的，但是个别一线城市稳不住。一线城市可能会出一些政策，涨幅可能会有所收窄。
在国内的房地产市场依旧让人摸不准的情况下，越来越多的个人和房地产商选择投资美国，专家认为，美国市场从2012年开始的复苏，房价在2012年连涨9个月，2012年相比2011年涨了7.5%，是近六年涨幅，这时候去美国投资房地产合乎逻辑，是一个比较好的抄底市场。
专家还说，从中国外汇储备量比较大，国际收支是不平衡，顺差太大，一些企业和个人去美国投资有助于减少中国的外汇储备，有助于土地平衡问题，对国内楼市来讲，富人和开发商去国外投资也为国内楼市减压。
推荐阅读：一线房企1月销售均价全线上涨
有分析人士认为，多家房企已经计划在3月份加快推盘节奏，一季度北京楼市或将继续保持量价齐涨趋势
2月初以来，多家上市房企集中公布2013年1月的销售业绩，从销售量和销售价格来看，各大房企无疑都迎来了“开门红”。
异地买房十大城市不要碰 徐州房价伤着你了吗
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
