[摘要] 按照往年的惯例，春节后房屋租赁将日渐火爆，房租价格也要水涨船高。不过记者走访徐州市区多家房产中介了解到，尽管求租者较节前增多，但房租价格并未出现明显上涨，除个别热点区域出现小幅上涨外，租房市场整体表现平稳，中低端房源租价基本维持原状，部分高端房源租金价格反倒有所下跌。
按照往年的惯例，春节后房屋租赁将日渐火爆，房租价格也要水涨船高。不过记者走访徐州市区多家房产中介了解到，尽管求租者较节前增多，但房租价格并未出现明显上涨，除个别热点区域出现小幅上涨外，租房市场整体表现平稳，中低端房源租价基本维持原状，部分高端房源租金价格反倒有所下跌。
节后租赁市场供大于求
记者在走访中了解到，伴随着节后的复工潮及开学季，租房的旺季一般会从春节假期后一直持续到2月底。往年随着需求量猛增，房租价格也会随之上涨，热点房源甚至会出现“一房难求”的火爆景象。不过眼下的租房市场却显得“波澜不惊”，尽管租房者较春节前有所增多，但同比需求量却明显降低。
徐州美房房屋置换经纪有限公司的经纪人闫兴告诉记者，节前我市出现了大批的空置房源，到了节后，市场供应量比较充足，尽管求租者有所增多，但租房市场仍呈现出供大于求的局面，“往年同期各区域的房租涨幅普遍要达到10%至50%，但今年求租者的数量比去年同期有明显降低，使得大多数的房源相对来讲较为充足，租房价格比较稳定。”
造成这一现象的原因，不少房屋经纪人坦言主要是受到宏观政策的影响。一方面是近两年我市的新房大规模增多，部分炒房者的空置房屋数量逐年递增，另一方面是“国五条”等房产政策的具体细则尚未出台，市场观望气氛较为浓重，对租房市场造成直接影响。
部分高端房源租价下跌
记者调查发现，节后的租赁热点区域集中在，各中学附近的相关房源相对来讲较为紧俏。如第三中学附近的配套设施齐全的两居室，老房子的租金价格在1500元/月左右，新房为2500元/月左右，较节前有100元-200元左右的小幅增长。而距离市中心两三站的非老小区两居室月租金价格只要1000元左右。
不过反观月租金在3000元以上的高端房源，节后的租金价格则出人意料地出现了下跌。如市区二环内的3居室新房，去年年中就能达到3500元/月，但节后则普遍跌落到了2800元左右。
“像十三中附近的新小区万宁华府，位于淮海路和建国路之间，地理位置十分优越，又靠近学校，3居室在年前的租金可以达到3500元/月，现在也降到了3000元／月。”徐州21世纪房屋置换有限公司的经纪人王辉表示，去年我市的房租市场价格表现得有些虚高，今年受到房产调控政策以及经济形势的影响，高端房源的租金价格因“水分”较大，在节后开始下跌，不过中低端的房源价格仍保持稳定。
节后合租率增高
记者调查发现，目前租房的主力人群集中为学生家长和外来打工者，从他们选择房屋的喜好来看，家长为了给孩子营造良好的学习氛围，更爱租靠近学校的安静、整洁的新小区，而普通打工者则主要集中在单位附近和市中心区域的老小区，并以合租居多。
“以前市中心2居室以上的房源出租后，租户一般都是一人一间卧室。但是从现在的情况看，2人一间卧室，甚至出租屋内摆满上下铺的情况也不少见。”徐联房产的经纪人陈宇说，合租者多是单位集体组织整租或是刚入职不久的年轻人，尽管舒适度和隐私度有所下降，但却节省了不少开支。
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