[摘要] 2月楼市稍有降温，与春节假期的影响密不可分。春节期间大部分购房者回家过年，而且节日期间一直忙着走亲串友，根本无暇顾及买房的事情。这就给2月楼市的整体状况打了一个大大的折扣。
2月楼市稍有降温，与春节假期的影响密不可分。春节期间大部分购房者回家过年，而且节日期间一直忙着走亲串友，根本无暇顾及买房的事情。这就给2月楼市的整体状况打了一个大大的折扣。
| 2013年2月 | 市区商品房成交套数 | 市区商品房成交面积（单位：㎡） | |||||
| 住宅 | 办公 | 商服 | 118813.71 | ||||
| 906 | 153 | 162 | |||||
| 土地供应数 | 土地供应面积（单位：㎡） | 土地成交均价（单位：元/平米） | |||||
| 住宅 | 商用 | 其他 | 住宅 | 商用 | 其他 | 7249.9 | |
| 5 | 1 | 0 | 317632.7 | 0 | 0 | ||
| 市区商品房供应套数 |
| ||||||
| 3215 | 3206677.6 | ||||||
2月徐州均价5675元/平米 较1月均价环比上涨1.39%
中指研究院发布2013年2月百城住宅价格指数报告，2013年2月，100个城市（新建）住宅平均价格为9893元/平方米，环比1月上涨0.83% ，自2012年6月连续第9个月环比上涨，但相对上月涨幅缩小0.17个百分点，其中74个城市环比上涨，26个城市环比下跌。
从上图可以看出，徐州房价从2012年年底至2013年2月，一直延续小幅微涨走势，其中2013年2月涨幅，直接将房价拉升至一年来的值。
据房天下数据监控中心统计显示：2013年2月我市（含县区）商品房成交量为4236套，日均成交151套，受春节长假影响，较2013年1月成交量减少1131套，环比下降21.07%，同比上涨13.96%（2012年2月商品房成交3717套）；2013年2月商品房成交面积为47.9万㎡，较2013年1月成交面积减少10.7万㎡，环比下降18.24%，同比上涨21.11%。
| 行政分区 | 2013年2月累计情况 | 2013年全年累计成交情况 | ||
| 累计总套数（套） | 累计总面积（㎡） | 成交套数（套） | 成交面积（㎡） | |
| 鼓楼区 | 210 | 18061.82 | 825 | 54555.21 |
| 云龙区 | 294 | 27310.45 | 816 | 85266.28 |
| 泉山区 | 183 | 13003.59 | 503 | 37740.42 |
| 贾汪区 | 234 | 25850.47 | 522 | 57296.6 |
| 经济开发区 | 106 | 11652.08 | 358 | 35712.14 |
| 铜山区 | 203 | 22935.3 | 566 | 69813.76 |
| 丰县 | 364 | 42035.72 | 974 | 113134.61 |
| 沛县 | 430 | 46849.04 | 969 | 106377.54 |
| 新沂市 | 505 | 58592.25 | 1321 | 168346.95 |
| 邳州市 | 918 | 123453.65 | 1371 | 184405.16 |
| 睢宁县 | 789 | 89471.34 | 1378 | 152682.53 |
| 总计 | 4236 | 479215.71 | 9603 | 1065331.2 |
据统计，2013年2月市区商品房成交共计1230套，较2013年1月市区成交量减少1130套，环比下降47.88%，其中，市区成交中云龙区以294套成交量高居市区商品房成交榜首。2013年2月县区商品房成交共计3006套，环比2013年1月成交量仅减少1套，其中，县区成交中邳州以918套成交量高居县区商品房成交榜首，而睢宁县也以789套成交量位居县区成交榜第二位。
另据房天下数据监控中心监测，2013年2月徐州市区共成交906套住宅、162套商服、153套办公、57套地下室、18套车库，22套阁楼及其他，具体情况如下图所示。
| 2013年2月徐州市区各区域成交详情 | ||||||
| 地区 | 住宅 | 商服 | 办公 | 地下室 | 车库 | 阁楼 |
| 云龙区 | 248 | 37 | 8 | 6 | 5 | |
| 鼓楼区 | 114 | 36 | 60 | 24 | 2 | |
| 泉山区 | 128 | 4 | 51 | 8 | 3 | |
| 铜山区 | 165 | 12 | 18 | 18 | 8 | 22 |
| 经济开发区 | 48 | 43 | 15 | |||
| 贾汪区 | 203 | 30 | 1 | 1 | ||
| 总计 | 906 | 162 | 153 | 57 | 18 | 22 |
房天下监控数据中心显示：2013年2月，徐州市（含县区）住宅成交统计3576套，较1月成交量环比下降15.9%，同比2012年2月上涨19.2%，市区总成交906套，较1月成交量环比下降43.5%，县区总成交2670套，较1月成交量环比上涨0.8%。市区中云龙区为最热销区域，月成交248套。县区中邳州销售情况，住宅成交套数为900套。
徐州市各区住宅成交统计
注：数据只含普通住宅，不含商铺、阁楼、办公、车库、地下室等。
徐州每月住宅成交量
徐州各县住宅成交统计
| 徐州各县成交统计 | |
| 地区 | 住宅 |
| 新沂 | 455 |
| 沛县 | 368 |
| 邳州 | 900 |
| 睢宁 | 644 |
| 丰县 | 303 |
注：数据只含普通住宅，不含商铺、阁楼、办公、车库、地下室等。
徐州市区部分楼盘住宅成交统计
| 市区部分楼盘住宅成交统计 | ||
| 排名 | 楼盘名称 | 成交套数 |
| 1 | 绿地商务城 | 113 |
| 2 | 天山绿洲 | 78 |
| 3 | 文泰康城 | 54 |
| 4 | 尚仕名邸 | 41 |
| 5 | 汉源国际华城 | 32 |
| 6 | 君廷湖畔 | 29 |
| 7 | 枫林天下 | 27 |
| 8 | 风尚米兰 | 25 |
| 9 | 润金城 | 20 |
| 10 | 绿地之窗 | 18 |
注：数据只含普通住宅，不含商铺、阁楼、办公、车库、地下室等。
2月份徐州土地市场虽然仅挂牌2次，但本月居住用地猛涨，2月份供应的6宗地块中有5宗为居住用地，并且有4宗是新城区地块，在供应的6宗土地中，最终成交4宗，有2宗流拍，其中2013-2号新城区G5-1地块经过3家企业41轮竞拍最终以2.96亿的价格被徐州维维中财置业有限公司竞得，土地溢价率为34.5%，其他3宗地块均以底价成交，2月份土地成交均价也达到一个峰值为7249.9元/平。
| 地块编号 | 土地名称 | 规划用途 | 土地面积 | 容积率 | 起始价 | 成交价（万元） | 竞得人 | 成交日期 |
| （平方米） | （万元） | |||||||
| 2012-76号 | 西苑中路东侧地块 | 居住 | 17356.7 | 1≤容积率≤2.8-3.3 | 8370 | 8370 | 徐州瑞海商贸有限公司 | 2.1 |
据房天下数据监控中心统计（截止2013年2月28日），2013年2月徐州商品住宅实际开盘6个，同比2012年2月（4个）上涨50%，2月开盘数量较少，仅为老盘少量加推，想必开发商养精蓄锐筹备“金三银四”，开发商对于2013年整体楼市表现出积极的态度。
2013年2月实际推盘数量6个，同比2012年2月涨幅50%，东区老盘加推较多。无纯新盘入市。
| 2月1日 | 万豪绿城 | 加推西1#，80套 |
| 2月23日 | 山南小镇 | 加推A6 |
| 2月23日 | 绿地商务城 | 117# |
| 2月24日 | 徐州云龙万达广场 | 金融公寓 |
| 2月27日 | 绿地之窗 | 9#，196套 |
| 2月28日 | 城置国际花园城 | 18# |
小编分析：2013年2月推盘量仅6个，主要受到2月春节长假影响，2013同比2012年年初仍有所增长，2013年楼市整体发展势头良好，去年成交较好使得开发商资金充足，对于2013年市场也抱有很大希望，已经到来的金三银四，也让更多开发商选择在这个时段加推新房源。应该说随着众多新盘的入市，徐州市场房源充足，可供选择的房子更多，房价可能会略微调整，小幅上涨可能性较大。
据房天下新房数据监控中心统计，截止2013年2月25日，2013年3月徐州优惠楼盘预计达55家，较之2月份的58盘有小幅下降，其中，鼓楼区达14家，占25.5%，位居，其次是开发区，共10家，占18.2%。其中许多开发商为促成交，纷纷调整楼盘优惠政策，抢占“金三”更多的市场份额。
数监控中心统计显示：2013年2月我市（含县区）商品房成交量为4236套，日均成交151套，受春节长假影响，较2013年1月成交量减少1131套，环比下降21.07%，同比上涨13.96%（2012年2月商品房成交3717套）；2013年2月商品房成交面积为47.9万m2，较2013年1月成交面积减少10.7万m2，环比下18.24%，同比上涨21.11%。其中，市区2月份成交1220套，比之前两年间成交月份——2012年1月份的1376套少156套，创2011年以来新低。这跟2月份春节休假7天以及2月份只有28天有一定关系。
业内人士表示，造成2月份价涨量跌的现象，有一定的客观因素。价格方面，在2月份成交的项目中，商业地产和高端住宅的集中签约是住宅均价上涨的主要原因。在成交量上，2月正逢春节假期，开发企业推盘量进入低点，新盘推广处于低潮期，政策面有收紧趋势、供求出现季节性低点。虽然年后县区楼市的整体成交快速好转，市区不少项目也在迅速复苏，加推房源和促销优惠，但整体成交还是受到春节假期和传统淡季市场的影响，环比出现大幅下滑。
另外，土地市场正在延续2012年下半年以来持续回暖的态势，其中北京、广州等城市表现抢眼。市场有分析指出，随着土地供应的持续放量以及优质地块陆续推出，将进一步带动市场回暖，并且随着一线城市土地供应的日益稀缺，房地产开发商也开始逐步将二三线城市作为自己的主要拓展区域，预计未来这些城市的土地市场将更趋活跃。
2013年3月徐州55家优惠楼盘中，鼓楼区达14家，占25.5%，金山桥开放区位列第二，共计10家楼盘。从去年以来，金山桥开发区与新城区日渐成为置业者关注的焦点，并且关注度呈增长态势，伴随着开发区规划和配套的日益完善，这一区无疑将成为置业者选择的热门区域。
据房天下数据监控中心统计，2013年2月份徐州有10个楼盘共计拿到12个预售证，获批总面积为3206677.6方米，共计3215套房源。
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