[摘要] 月初“国五条”细则出台后，二手房出现集中过户拥挤潮。至昨日，徐州市二手房交易总量已经超6400宗。记者采访部分房产中介获悉，目前租赁旺季已经过半，租金并未因二手房成交而大幅上涨，房源也未出现紧缺现象，租房市场运行平稳。
月初“国五条”细则出台后，二手房出现集中过户拥挤潮。至昨日，徐州市二手房交易总量已经超6400宗。记者采访部分房产中介获悉，目前租赁旺季已经过半，租金并未因二手房成交而大幅上涨，房源也未出现紧缺现象，租房市场运行平稳。
我市租房市场运行平稳
据了解，随着返城人群大增，每年3月份都是租房旺季，租金会有一轮5%—10%的上调。记者从中枢街、解放南路、建国西路、煤建路等多家小型中介门面店了解到，目前出租房源并未出现紧缺现象，房租也未出现大面积、大幅度上涨，除了个别区位优势好、小区配套好、楼层好、户型好的房子价格坚挺外，大部分房源租金平稳。
“卖房子的不出租房，出租房子的不卖房。”昨日，房屋于健总经理告诉记者，二手房交易存在着固有的规律，一般来讲，卖房子和出租房子这两块基本上没有交叉，不会因为二手房大量交易导致出租房源紧缺、租金暴涨的格局。
另据业内人士分析，由于“国五条”细则出台已经20多天，随着地方政策出台实施的临近，一些感觉难以赶上网签的业主已经开始考虑延缓或取消交易计划，这些业主为了避免房屋空置带来的损失，租金稳定的租赁市场将会成为这部分业主的，“一旦政策落地，二手房买卖市场随之冷却，还将有更多取消出售计划的业主‘转售为租’，租赁市场的房源量将会增加，预计今年我市租赁旺季的租金价格基本保持稳定。”于健分析说。
二手房成交速度渐放缓
自3月1日晚“国五条”细则出台以来，我市涌现恐慌性二手房过户热潮。据市房产登记交易中心统计，至3月22日止，市区二手房网备共计4770宗，预受理共计1705宗，二手房交易总量已经超过6400宗。
昨日，记者从市房产登记交易中心及多家房产中介公司了解到，经过两周的集中爆发，二手房市场得到充分消化，近一周来二手房交易趋于平稳，网备和预受理的办理都有所下降。3月22日，预受理量为120宗，网备量为271宗。市场观望情绪进一步扩大，成交开始放缓，目前成交以5年以内的次新房为主。
另外，二手房交易的价格进一步松动，小户型、增值大的老房子降价幅度扩至5%—10%。“我们公司最近成交的一套房子，50多平方米，在煤建路附近，卖家报价40万元，最后以36万元成交，整整降了10%。”徐房置换总经理孟庆立对记者说。
“我们公司做的业务，降价幅度一般在2%、3%左右，基本上都在5%以内，但是最近两天，发现降价幅度开始扩大到5%以外了。”房屋的于健总经理说。
这一轮行情还能维持多久？业内普遍认为，大概还能维持一周左右。从成交量来讲，市场上积蓄的二手房客户以及潜在的二手房客户均得到充分消化；从成交速度上来看，近几天的成交速度开始放缓，观望情绪逐渐变浓，价格进一步松动。某房产中介工作人员称，预计到下周，二手房市场将会趋于正常化。
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