[摘要] 2013年3月楼市的主旋律就是调控。随着国五条的出台，全国的楼市沸腾起来，急着抛房的，急着买房的，离婚避税的，中介发财的，几乎每个人都要受到些影响。即便是与买房无关的人，也会感慨这样的场景。
2013年3月楼市的主旋律就是调控。随着国五条的出台，的楼市沸腾起来，急着抛房的，急着买房的，离婚避税的，中介发财的，几乎每个人都要受到些影响。即便是与买房无关的人，也会感慨这样的场景。
| 2013年3月 | 市区商品房成交套数 | 市区商品房成交面积（单位：㎡） | |||||
| 住宅 | 办公 | 商服 | 106338.67 | ||||
| 808 | 25 | 144 | |||||
| 土地供应数 | 土地供应面积（单位：㎡） | 土地成交均价（单位：元/平米） | |||||
| 住宅 | 商用 | 其他 | 住宅 | 商用 | 其他 | 1158.96 | |
| 0 | 3 | 1 | 0 | 16335 | 149451 | ||
| 市区商品房供应套数 |
| ||||||
| 3765 | 335621.05 | ||||||
3月徐州均价5686元/平米 较2月均价环比上涨0.19%
中指研究院发布2013年3月百城住宅价格指数报告，2013年3月，100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06% ，自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点，其中84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。
从上图可以看出，徐州房价从2012年年底至2013年3月，一直延续小幅微涨走势，2013年3月房价创近一年来新高。
据房天下数据监控中心统计显示：2013年3月我市（含县区）商品房成交量为3844套，日均成交124套，较2013年3月成交量减少392套，环比下降9.25%，同比下降20.22%（2012年2月商品房成交4818套）；2013年3月商品房成交面积为45.13万㎡，较2013年2月成交面积减少2.79万㎡，环比下降5.83%，同比下降12.3%。
| 行政分区 | 2013年3月累计情况 | 2013年2月累计情况 | ||
| 总套数（套） | 总面积（㎡） | 总套数（套） | 总面积（㎡） | |
| 鼓楼区 | 197 | 15832.34 | 210 | 18061.82 |
| 云龙区 | 70 | 7380.03 | 294 | 27310.45 |
| 泉山区 | 20 | 1924.94 | 183 | 13003.59 |
| 贾汪区 | 336 | 33575.43 | 234 | 25850.47 |
| 经济开发区 | 21 | 4102.6 | 106 | 11652.08 |
| 铜山区 | 356 | 43523.33 | 203 | 22935.3 |
| 丰县 | 254 | 31751.65 | 364 | 42035.72 |
| 沛县 | 832 | 104149.81 | 430 | 46849.04 |
| 新沂市 | 536 | 61507.65 | 505 | 58592.25 |
| 邳州市 | 582 | 77039.68 | 918 | 123453.65 |
| 睢宁县 | 640 | 70511.24 | 789 | 89471.34 |
| 总计 | 3844 | 451298.7 | 4236 | 479215.71 |
据统计，2013年3月市区商品房成交共计1000套，较2013年2月市区成交量减少230套，环比下降18.7%，其中，市区成交中铜山区以356套成交量高居市区商品房成交榜首。2013年3月县区商品房成交共计2844套，环比2013年2月成交量减少162套，其中，县区成交中沛县以832套成交量高居县区商品房成交榜首，而睢宁县也以640套成交量位居县区成交榜第二位。
另据房天下数据监控中心监测，2013年3月徐州市区共成交808套住宅、144套商服、25套办公、152套地下室、26套车库，23套阁楼及其他，具体情况如下图所示。
| 2013年3月徐州市区各区域成交详情 | ||||||
| 地区 | 住宅 | 商服 | 办公 | 地下室 | 车库 | 阁楼及其他 |
| 云龙区 | 63 | 5 | 1 | 3 | ||
| 鼓楼区 | 143 | 40 | 4 | 80 | 2 | |
| 泉山区 | 8 | 3 | 6 | 35 | 2 | |
| 铜山区 | 338 | 4 | 9 | 31 | 13 | 19 |
| 经济开发区 | 9 | 6 | 5 | 1 | ||
| 贾汪区 | 247 | 86 | 1 | 5 | 6 | 3 |
| 总计 | 808 | 144 | 25 | 152 | 26 | 23 |
房天下监控数据中心显示：2013年3月，徐州市（含县区）住宅成交统计3262套，较2月成交量环比下降8.8%，同比2013年3月下降20.3%，市区总成交808套，较2月成交量环比下降10.8%，县区总成交2454套，较2月成交量环比下降8.1%。市区中铜山区为最热销区域，月成交339套。县区中沛县销售情况，住宅成交套数为773套。
徐州市各区住宅成交统计
注：数据只含普通住宅，不含商铺、阁楼、办公、车库、地下室等。
徐州每月住宅成交量
徐州各县住宅成交统计
| 徐州各县成交统计 | |
| 地区 | 住宅 |
| 新沂 | 489 |
| 沛县 | 775 |
| 邳州 | 546 |
| 睢宁 | 473 |
| 丰县 | 171 |
注：数据只含普通住宅，不含商铺、阁楼、办公、车库、地下室等。
徐州市区部分楼盘住宅成交统计
| 市区部分楼盘住宅成交统计 | ||
| 排名 | 楼盘名称 | 成交套数 |
| 1 | 枫林天下 | 108 |
| 2 | 国基城邦 | 78 |
| 3 | 文泰康城 | 62 |
| 4 | 中茵龙湖国际 | 27 |
| 5 | 财富湾 | 21 |
| 6 | 锦绣山水 | 17 |
| 7 | 云龙湖悦府 | 15 |
| 8 | 郡望花园 | 11 |
| 9 | 汉源国际华城 | 9 |
| 9 | 绿地之窗 | 9 |
| 9 | 宝信润山 | 9 |
注：数据只含普通住宅，不含商铺、阁楼、办公、车库、地下室等。
3月份新国五条出台，在楼市一石激起千层浪，先是二手房市场的疯狂火爆，接着3月末各地细则纷纷落地，让本就热闹的楼市更成为街头巷尾的热谈，在楼市如此热闹的背景下，3月份土地市场显得格外落寞，这从各大媒体的版面内容可见得，“国五条”“国五条细则”早就占据了大半壁江山。
3月徐州仅举办了一次挂牌，4宗参与挂牌的地块无纯住宅用地，并且全部为底价成交，由此不难看出，新国五条的出台不仅让购房者开始观望，就连开发商也开始小心拿地了。
| 编 号 | 地块名称 | 土地坐落 | 土地用途 | 出让面积（平方米） | 起始价（万元） | 成交价（万元） | 竞得人 | 成交日期 | |
| 2013-6号 | 北环港A地块 | 三环北路以北，陈瑟公路以东 | 市场用地 | 149451 | 11210 | 11210 | 苏州鹏云置业集团有限公司 | 3.22 | |
| 2013-7号 | 中山北路东地块 | 中山北路与徐运新河东南角 | 商业办公 | 2556 | 691 | 691 | 徐州市彭城五交化有限公司有限责任公司 | 3.22 | |
| 2013-8号 | 淮海西路沿线H2地块 | 二轻路东、淮海西路新线北 | 商业办公居住 | 2074 | 1741 | 1741 | 徐州鼎旭置业有限公司 | 3.22 | |
| 2013-9号 | 淮海西路沿线J地块 | 淮海西路延长段北 | 商住 | 11705 | 5572 | 5572 | 徐州鼎旭置业有限公司 | 3.22 | |
据房天下数据监控中心统计（截止2013年3月31日），2013年3月徐州商品住宅实际开盘15个，同比2012年2月（18个）下降38%，环比2013年2月（8个）上涨47%。可见面对“金三银四”，不少开发商依然表现出积极的态度。
2013年3月实际推盘数量15个（其中包括县区两个盘），同比2012年3月下降38%，东区老盘加推较多。无纯新盘入市。
2012年-2013年2月、3月开盘数量对比
小编分析：2013年3月推盘量为15个，相较于2012年3月同比有所下降，其中不乏“国五条”的影响。但是2013年楼市整体发展势头良好，去年成交较好使得开发商资金充足，对于2013年市场也抱有很大希望，已经到来的金三银四，也让更多开发商选择在这个时段加推新房源。应该说随着众多新盘的入市，徐州市场房源充足，可供选择的房子更多，房价可能会略微调整，小幅上涨可能性较大。
据房天下新房数据监控中心统计，截止2013年3月21日，2013年4月徐州优惠楼盘预计达53家，较之3月份的55盘有小幅下降。其中，鼓楼区达12家，占22.6%，位居，其次是开发区，共10家，占18.9%。其中不少楼盘调整优惠政策，抢占4月市场。
另外，北京细则从抑制投机投资性购房、增加普通商品房及用地供应等七个方面，提出了19条具体措施，明确提出：2013年，全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。业内人士指出北京细则出台后的市场反应，首先将是6个月左右的交易量下滑；而“价格应该会先趋于稳定，下半年应该会稳中有降，第四季度开始市场整体会趋于稳定”。
2013年4月徐州53家优惠楼盘中，鼓楼区达12家，占22.6%，金山桥开放区位列第二，共计10家楼盘。从去年以来，金山桥开发区与新城区日渐成为置业者关注的焦点，并且关注度呈增长态势，伴随着开发区规划和配套的日益完善，这一区无疑将成为置业者选择的热门区域。
据房天下数据监控中心统计，2013年3月份徐州市有16个楼盘共计拿到17个预售证，获批总面积为335621.05方米，共计3765套房源。
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