[摘要] 国家统计局5月18日发布了2013年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，徐州新建商品住宅和二手住宅价格同比均出现明显涨幅，其中新建商品住宅价格同比涨4.7%，90平方米-144平方米户型涨幅最明显。不过，大户型二手房无论是同比还是环比价格都呈现跌势。
国家统计局5月18日发布了2013年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，徐州新建商品住宅和二手住宅价格同比均出现明显涨幅，其中新建商品住宅价格同比涨4.7%，90平方米-144平方米户型涨幅最明显。不过，大户型二手房无论是同比还是环比价格都呈现跌势。
4月份新建商品房价格涨4.7%
国家统计局发布的数据显示，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为67个和66个，新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比3月份减少1个，二手住宅价格环比上涨的城市个数与3月份相同；新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为68个和64个，比3月份均有所增加。
笔者了解到，徐州新建商品住宅和二手住宅价格同比均出现明显涨幅，其中新建商品住宅价格同比涨4.7%，环比涨1%。二手住宅价格同比上涨2.2%，环比持平。
具体来说，新建商品住宅中，90平方米-144平方米户型涨幅。其中，90平方米及以下户型同比涨3.7%，环比涨1%；90平方米-144平方米户型同比涨5.1%，环比上涨1%；144平方米以上户型同比也出现大涨，涨幅为3.9%，环比涨幅1.2%。
二手住宅价格，同样也是90平方米-144平方米户型同比涨幅。其中，90平方米及以下户型同比涨幅2.9%，环比涨0.3%；90平方米-144平方米户型同比上涨2.5%，环比下跌0.1%。
不过，笔者也注意到，144平方米成了二手房价格一个明显的“分水岭”，因为144平方米以上户型同比和环比均下跌，同比跌幅0.3%，环比跌幅0.4%。户型太大的房子在徐州地区销售已逐渐遇冷。
二手房市场“冰火两重天”
笔者走访了市区多家房产中介公司，了解到4月份我市房产中介成交量都异常惨淡，和3月份火爆场面相比，几乎是一个天、一个地。
“3月份将徐州的二手房成交需求消耗完了，由于担心税收政策的变化，3月份出现了前所未有的集中签约过户，二手房成交量是空前的，我们公司的工作人员天天加班到深夜。”21世纪房屋置换经纪有限公司区域经理鹿丙亮昨日表示，3月份，由于大家都担心赶不上税收政策的末班车，恐慌性地进行交易，不少手中二手房较多的房主也都抛售房源。
但进入4月份，大家发现税收政策没有任何变化，二手房交易瞬间冰封，整个4月份，无论是上门看房者，还是成交量，都是今年以来的，主要是二手房成交需求都已在3月份消耗完了。
鹿丙亮表示，二手房的惨淡交易行情一直延续到5月份。根据该公司对旗下数十家门店成交量统计数据发现，从5月10日，二手房的交易量才逐渐恢复到2月份的水平。“5月份是新房销售的传统旺季，二手房成交能恢复到正常水平就不错了。”
在走访中，笔者也发现，由于房产税收政策没有出现变化，二手房交易恐慌情绪已经荡然无存，二手房的房价也比较稳定，未出现大起大落。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
