[摘要] 随着高校毕业季的临近,徐州市房屋租赁市场逐渐迎来旺季。记者5月27日走访我市多家房产中介公司了解到,近期房租的价格和成交量均明显上涨,月租金的涨幅普遍在一两百元左右,成交量也达到了平时的两三倍。业内人士预测,此轮租房热潮将持续到7、8月份。
随着高校毕业季的临近,徐州市房屋租赁市场逐渐迎来旺季。记者5月27日走访我市多家房产中介公司了解到,近期房租的价格和成交量均明显上涨,月租金的涨幅普遍在一两百元左右,成交量也达到了平时的两三倍。业内人士预测,此轮租房热潮将持续到7、8月份。
高校毕业生 成租房主力军
记者在走访中了解到,各中介公司近期不约而同地迎来租房高峰期,其中绝大多数租客是今年的高校毕业生。
“进入4月份以来,求租的客源就明显增多,特别是最近,平均每10个人里就有6、7个是高校毕业生,他们对房租的心理价位普遍在2000元以内。”21世纪房屋置换有限公司经纪人朱先生告诉记者,毕业生租房需求的暴涨使得近来的成交量激增,“平日里每天的成交量只有2、3套,但最近平均一天能成交5、6套左右,的时候能达到10套。”
据了解,由于房屋租赁市场的持续升温,市场供应量有限,部分热点区域的房源已变得颇为紧张。为了应对上涨的房租和紧俏的房源,这些有租房需求的年轻人大多倾向于合租。
房租涨幅 普遍在一二百元
由于房屋租赁的持续升温,房租价格也水涨船高。市民刘先生就尝到了“甜头”,5月27日中午在湖北路一家房产中介公司,刘先生把自家在关庄小区的一套两居室以1400元的价格租给了江苏师大的两名应届毕业生。
“去年9月,我这套房子的月租价是1200元,到了今年3月,租金居然跌到了1000元。”刘先生说,考虑到5月份将迎来租房旺季,他就把房子空置了两个多月,没想到现在1400元的租价也十分抢手。
笔者了解到,目前我市房屋租赁月租金价格的涨幅普遍在100元—200元,其中各大高校周边、市中心写字楼集中地、生活配套较完善的热点区域,涨幅则达到了300元以上。如二环以内的两居室,简单装修的房源房租从800元涨到了900元至1000元,精装修的房源则从900元至1200元涨到了1000元至1500元。而市中心的一居室和两居室的租金价格已分别涨至1000元和1500元左右。
此外,市区十多年房龄的老小区,两居室的租金在1000元左右;阿尔卡迪亚等中高档小区两居室的租金价格在2800元至3000元不等;滨湖花园等高档小区两居室的租金从3000元至4000元不等,三居室则普遍在4000元以上,少数豪华装修房的租金价格高达6000元至7000元。
租赁旺季 将持续到7、8月份
不少房产经纪人都认为,随着暑假的来临,一些在校大学生也会加入租房大军,将使得租房旺季持续到7、8月份。这段时期房屋租赁市场供求不平衡,房源供应相对不足,因此是房租集中上涨的时候。
不过业内人士普遍认为,短期内房租大幅上涨的可能性并不大。“近期租房的主力军都是年轻人,消费能力有限,这就决定了房租价格不会大涨。”淮海西路一家房产经纪公司的工作人员梁小姐表示,但她也提醒市民,“进入暑假后,一居和两居的小户型会更加紧张,建议需要租住这类住房的市民提早做准备。”
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