房屋买卖过户流程房屋买卖知识汇总

中顾法律网  2013-06-04 17:00

[摘要] <SPAN style='FONT-SIZE: 10.5pt;FONT-FAMILY: 宋体'>本文主要介绍租过户、房屋买卖过户流程和房屋买卖知识汇总等一系列相关内容，并提供中顾法律网专业律师进行免费法律解答。</SPAN>

【房屋买卖过户流程】房屋买卖知识汇总

私产.一次性付款流程

(一)过户前的准备工作：

1.提前还贷：如交易所涉及的房屋存在贷款未还清，须办理提前还贷手续，由客户自行办理;

2.各交易中心销控岗统一与评估公司联系，出具评估报告;

1)销控岗收到资料当天与评估公司联系，评估公司24出具评估报告;

2)如在下午4点以后签收资料，则第二天早上与评估公司联系，评估公司24出具评估报告;

3)权证如在周六、周日签收资料，则周一早上与评估评估公司联系，评估公司24出具评估报告。

3.《评估报告》出具后，通知权证岗领取过户资料，预约客户办理过户手续;

4.评估报告须由公司统一出具，连锁店不得自行办理。外派必须办理外派手续;如未经审批自行出具评估报告，不论是否使用公司出具的评估报告，公司仍将从成单人个人收入和成单店店长店收入中扣除相应评估费。

(二)办理产权证及土地证过户手续

说明：部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序;

1.办理产权证过户手续(产权证进件);领取新的产权证(产权证出件);

1)办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房产局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场;

2)权证岗协买卖双方将过户资料交由房产局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料;

3)买卖双方按房产局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同);过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值;

4)权证岗凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》，收件单由权证岗负责保管;

5)房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房产局领取《房屋所有权证》;

2.办理土地证过户(土地证进件);领取土地证(土地证出件)

1)权证岗在协同买方领取房产证的当日，可协助买方到土地局办理土地过户手续;

2)由土地局过户窗口工作人员审核过户资料无误后，由客户缴纳相关费用后，权证岗凭相关票据收件单领取土地证收件单，贷款的客户，收件单必须由权证人员负责保管;

3)土地证过户的资料如下：

a)土地证原件

b)过户后的新房产证复印件

c)契税及土地金发票复印件

d)《XX市存量房合同》原件1份

e)土地登记申请表一份

f)买方身份证复印份一份

g)土地证过户的资料

4)土地证过户的费用：33元

(三)结件手续

土地证收件单出件后，连锁店可通知买卖双方办理物业交割及结件手续。

三、私产.商业贷款过户流程

(一)基本流程

1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估;

2、评估出件后，由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果;

3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续;

说明：部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序;

4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管;

5、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》;产权证必须由权证人员保管;

6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管;

7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管;

8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续;

9、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。

备注：除需过户前需要办理贷款面签、两证出件后需要办理抵押登记手续外，其它流程与一次性过户基本相同。

(二)商业贷款资格

1.18-60周岁的具有完全民事行为能力人;

2.城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

3.男性不超过60岁，女性不超过55岁;

4.交齐首期购房款;

5.有稳定合法收入，有还款付息能力;

6.借款人月收入必须超过月供的2倍以上;

7.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

8.所购二手房的产权明晰，符合武汉市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

9.借款人、共同还款人和担保人不得在其他银行有贷款记录。

(三)商业贷款受理的房产类型

1.房屋结构：混合结构以上，厅室结构;

2.房龄：不超过20年;

3.抵押房产面积必须大于50平方米;或在房产局备案的精装小户精装小户也可;

4.已购公有住房、经济适用房并符合上市条件或履合了合法批准程序;

5.未被政府列入拆迁公告或城市改造规划范围。

(四)贷款成数和期限

贷款总额以成交价和评估价的低值作为标准值，贷款成数不超过标准值的70%;贷款金额在5万以下不能办理贷款;

(五)还款方式

1.贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式;

2.贷款期一年以上的，可采用“等额本息”和“等额本金”两种方式。

(六)“等额本息还款”与“等额本金还款”方式的比较

比较两种还款方式：从总还款金额这一结果指标上来看：相同的贷款额度和贷款年限，“等额本金”比“等额本息”更节省利息。从客户还款压力及使用资金的这一过程指标来看，“等额本金”对借款人现阶段的财力要求较高，且前期还款压力较大。

所以不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或者消费偏好而设计。其实质，无非是贷款本金的先还后还，造成贷款本金事实上的多用少用、长用短用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。因人而异、各取所需是选择还款方式的原则。

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