2013年5月徐州房地产月报

房天下《楼市月报》  2013-06-05 00:00

[摘要] 五月份徐州楼市“当红不让”，各类项目在沉寂了许久之后纷纷推出活动，一时间开盘、公开认筹、业主活动等不断，将5月周末安排得满满当当；加上月底房展会助力，楼市变得热闹非常。5月徐州楼市是否如表面那么“当红不让”，抑或一切“歌舞升平”只是假象？

五月份徐州楼市“当红不让”，各类项目在沉寂了许久之后纷纷推出活动，一时间开盘、公开认筹、业主活动等不断，将5月周末安排得满满当当；加上月底房展会助力，楼市变得热闹非常。5月徐州楼市是否如表面那么“当红不让”，抑或一切“歌舞升平”只是假象？

5月徐州均价5843元/平米 较4月均价环比上涨0.57%

2013年6月3日，中指研究院发布了《2013年5月中房指数系统百城价格指数报告》。报告显示：2013年5月，100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。

其中，徐州5月住宅均价为5843元/平，环比上涨0.57%，位居涨跌幅排行榜第56位。

从上图可以看出，徐州房价从2012年年底至2013年5月，一直延续小幅微涨走势，2013年5月房价创近年来新高。

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5月一向是楼市最热闹的时期，受国五条影响，虽然今年的5月楼市不比往昔，但土地市场却是热闹非常，地王频出频频，相比之下，徐州土地市场5月份很是平静，无挂牌、无竞拍，理所当然也没有成交。

市场分化明显徐州土地市场冷清

虽然土地市场活跃，但是分化也较为明显，一线城市频出地王便是的印证，“原有项目开发接近完成，得完成补仓计划。”一位房地产企业负责人说，虽然一线城市调控最为严厉，但与二、三线城市相比风险系数却相对较低，因此很多开发商战略便是回归一线城市，一线城市也顺势成为房企的主战场。

与一二线城市相比，5月份徐州土地市场非常冷清，既4月份土地供应达到高峰以来，5月土地市场急转直下，无一宗土地挂牌成交。

沉寂1月再发声 徐州6月土地集中挂牌

虽然5月份徐州无土地挂牌，但据房天下搜集的资料显示，截止到目前，6月份徐州土地市场将有17宗土地挂牌，这与挂牌高峰期的4月份仅差2宗，从土地类型来看，6月份即将挂牌的地块主要是居住与商业用地，这与4月份的工业地块为主不同，对于想要在彭城拿地的企业来说，6月份可谓是一场土地盛宴，当然也可能是一场空前的抢地大战。

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据房天下数据监控中心统计（截止2013年5月31日），2013年5月徐州商品住宅实际开盘20个，同比2012年5月（14个）上涨43%，环比2013年4月上升25%。

2013年5月实际推盘数量20个（其中包括县区3个盘），其中西城晶华、宝信润山、协鑫·鑫尚等作为新盘首次入市。

小编分析：2013年5月推盘量为20个，环比2013年4月上升25%。尽管各地楼市受到“国五条”政策细则影响，大幅成交的局面不复存在，但是不少开发商依然选择在传统“红五月”推盘。总体来看，受到宏观调控的影响，房价上涨的步伐有所减缓，但是后期上涨的预期并未消除，未来走势还将受到政策的影响。

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据房天下新房数据监控中心统计，截止2013年5月31日，2013年6月徐州优惠楼盘预计达58家，较之4月份的58盘持平，其中，鼓楼区达14家，占22.4%，位居，其次是开发区和铜山新区各有10家，占17.2%。其中苹果新天地、龙商荣域、维维龙湖湾、荣盛商业广场、香溪左岸分别推出不同程度的优惠吸引购房者更多的关注，加入6月楼市大惠战的行列。

徐州楼市优惠楼盘总数变动>>

随着相关调控政策的落地，部分业内人士认为房地产市场将进入二季度“放空期”，告别了去年年底淡季不淡的买房高峰期以及金三银四购房传统旺季，6月份维持5月平淡、稳健的主旋律。而在众多楼盘推出的不同类型的产品中，大部分购房者还是趋向于刚需小户型为主。

徐州房天下数据监控中心截至2013年5月25日统计，2013年6月徐州楼市预计将有58个优惠项目，环比2013年5月份优惠楼盘量持平。其中，鼓楼区优惠楼盘13个，占22.4%，其次是金山桥开发区，铜山区，10家，占17.2%，云龙区优惠楼盘有9家，占总数的15.5%，泉山区、新城区优惠楼盘分别有7家，占12.1%。不难看出，鼓楼区依然以高优惠楼盘总数稳居，其次，相比较于人气很旺的东区来讲，铜山区的新盘、热盘也开始展露头角，如云龙湖西岸的圣地雅格、久隆澜桥等近期亦是人气骤增。购房者的选择区域也将更加广泛，这也预示着各房企的争夺战将不断持续。 

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据房天下数据监控中心统计，2013年5月份徐州市有17个楼盘共计拿到18个预售证，获批总面积为498210.87方米，共计5927套房源。

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