[摘要] 融资能力正在成为衡量房企综合实力的重要标准。近来各大房企在土地市场上的竞争，从某种意义上来说正是企业融资能力的比拼。
融资能力正在成为衡量房企综合实力重要标准。近来各大房企在土地市场上的竞争，从某种意义上来说正是企业融资能力的比拼。数据显示，截至5月，万科、恒大、富力、华润等十大标杆房企融资额度已达380亿元，接近2012年全年413亿元的融资额，与2012年下半年的融资额151.6亿元相比上涨150%。
房地产信托回归
住建部政策研究中心与高和资本联合展开的调研指出，直接融资已成为内地房地产企业重要资金来源，占比由2004年的30%上升至2012年的40.5%。而作为房地产直接融资的主要方式房地产信托上升迅速。据业内估计，2012年的房地产基金规模已经超过1000亿元。到今年4月，房地产信托占信托发行量的比重达到33%，已超过金融和基础设施行业。在多个投资领域受到限制的背景下，房地产信托有望再次成为信托业务重点。
数据显示，今年前五月共成立344款房地产信托，募集资金908.53亿元，占总成立规模的29.85%，较去年全年21.83%的占比提升约8个百分点。其中，房地产信托融资规模几乎每月均居于榜首，再度成为信托资金的最主要投向。以5月为例，成立地产信托融资规模达166.2亿元，环比大幅增长21.63%，占总成立规模的32.46%。而今年以来，房地产信托单月成立规模维持在125亿-167亿元。有业内人士对此表示，去年下半年以来，房地产市场悄然升温，是促使房地产信托回暖的一个主要原因。
海外发债门槛降低
此外，除了“借道”信托以外，随着发达国家推行量化宽松政策，全球资本市场出现超低利率环境，内地房企寻求海外发债融资热情不断高涨。
根据中指研究院统计，截至今年5月初，已有27家上市企业发债融资共计人民币759亿元，已较2012年全年的发债融资规模增长25%。
海外上市房企频繁发债，一方面是为抢占海外融资窗口期获得大量低息资金，另一方面则是为了调节企业中长期债务结构，平衡资金成本，改善企业资金流动性。
房企开启拿地模式
融资渠道的通畅令众多房企再度燃烧起土地市场烽烟。数据显示，截至6月5日，十大标杆房企2013年年内共计斥资660.6亿元购地，同比大增。
龙头地产万科，5月共买入8宗地块，其中大部分位于一二线城市。这也让万科在今年前五个月拿地数量达到30宗。此外，保利、恒大、华润、龙湖、招商等标杆房企在土地市场上的表现也不俗。
除了龙头房企拿地积极外，一些大中型房企为了从地方性企业变身为性企业，更是不惜成本进驻或者深耕一线城市。统计显示，泰禾集团2012年12月11日-2013年4月11日参加了10场北京土地招拍挂，获得两块土地，共计耗资37.8亿元，其中包括溢价112%的通州(社区网论坛 商铺)台湖镇地块。不久前，泰禾又以11.25亿元将北京通州区台湖镇又一地块收入囊中；越秀地产6月3日以24亿元总价拿下海珠区南洲路1026号地块，并刷新广州地王纪录；6月5日，佳兆业5.3亿元在上海拿下4.8万平方米居住用地，其近一个月来6次拿地。
业内分析，资金相对充裕是房企在土地市场的表现称得上逆风飞扬的主要原因。一方面房企前一段的销售业绩表现不俗，另一方面则是得益于融资能力的不断升级，部分房企已适应了楼市调控，甚至开始逐渐成为调控受益者。回笼资金，拓宽融资渠道，然后将资金投入到土地市场，这显然是当前战略选择。
北京等地房产税试点方案或已上报 近期或扩围
房价上涨压力增大，可能将倒逼房产税试点扩围。记者18日从权威人士处获悉，近期北京、深圳、南京和杭州等多地房产税试点方案已上报，多数方案已接近“最终版本”。房产税试点可能在近期扩围。
国家统计局18日发布的数据显示，5月，在70个大中城市中，有69个城市新建商品住宅价格(不含保障房)同比出现上涨，上涨城市比上月明显增多。其中，广州、北京、深圳、上海四个一线城市成为领跑者，涨幅均超过10%。
数据显示，在这70个大中城市中，仅有温州一个城市的新建商品住宅价格同比有所下降，其余城市房价纷纷上涨。值得注意的是，最近一年来，广州和北京房价分别同比上涨15.5%和15.2%，位居70个大中城市房价涨幅榜之首；深圳和上海房价同比涨幅分别达14.0%和12.2%。
从环比看，虽然在这70个大中城市中，房价上涨城市比上月有所减少，但仍达到65个。
多家机构根据国家统计局的数据统计得出，5月，70个大中城市新建商品住宅价格平均环比上涨0.91%，涨幅比4月略降，但自去年6月以来，这一指标仍保持连续12个月上涨。
多家机构分析人士认为，5月房价环比上涨城市数量减少，是由于“新国五条”出台之后，市场需求和供应双双受到抑制，市场出现较为明显降温。从短期看，有关部门加强调控的信号，使市场预期受到一定影响。
对房地产供需形势严峻的一线城市来说，由于目前需求规模较大，新政的出台仍不足以扭转市场对房价长期上涨的预期。链家地产分析人士认为，在经过短期调整后，房价仍会保持上升趋势。近期一线城市普遍出现的高价地和商品房短期供应不足状况，将强化这种预期。
房价持续上涨正在对调控政策提出更多要求。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，房价环比和同比上涨城市个数仍较多，房地产市场调控还需继续抓好政策落实。
市场人士认为，现有的调控政策效应正在递减。多位专家建议，应对调控政策进行调整，使之更好地平衡市场。其中，作为楼市调控长效机制之一，房产税试点扩围已迫在眉睫。
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