[摘要] 7月9日，国家统计局公布6月全国居民消费价格指数显示，6月，居住价格同比上涨3.1%，其中住房租金价格上涨4.1%，值得一提的是，根据国家统计局网站资料，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续42个月上涨。
7月9日，国家统计局公布6月居民消费价格指数显示，6月，居住价格同比上涨3.1%，其中住房租金价格上涨4.1%，值得一提的是，根据国家统计局网站资料，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续42个月上涨。“一直以来，房地产调控只单一针对销售市场”，国务院参事、中国民营经济研究会副会长陈全生认为，在租金连涨的背景下，应把注重买房的调控转变为买房与租房并举的调控，注意销售与租赁市场并重。记者获悉，住建部和工商总局已经发通知，要求各地整顿中介市场，从而规范租赁市场。
两部委将联合整顿租赁市场
国家统计局数据显示，6月CPI为2.7%，居民消费价格总水平同比上涨2.7%，住房租金价格上涨4.1%，远高于CPI涨幅和居民消费价格水平。业内人士表示，住房租金上涨成为拉动居民消费价格上涨的一个重要因素，一般来说，5月至7月是房屋租赁市场的旺季，也是房租的集中“上涨季”。不过，记者根据国家统计局网站的资料查询发现，租金连涨并非简单受季节性因素影响，自2010年以来，住房租金一直保持持续上涨的趋势，已经连续42个月上涨，其中，2013年上半年，住房租金同比涨幅一直保持在3%以上 。业内人士认为，短期来看，租金上涨的压力将一直持续。另一方面，近几年我国房价出现了高速增长，房价与租金的比值持续扩大，买卖投资属性明显高于租赁，也导致了租赁房源补充不足。上海某业内机构负责人表示，在限购、限贷等政策的作用下，近年来，投资性购房的比重持续下降，也将直接影响租赁房的供应，房租持续上涨将成为大概率事件。
中介市场将整顿严防分割出租、吃差价
值得一提的是，和住房交易市场调控连出重拳相比，租赁市场一直是监管、调控的盲区。陈全生认为，在租金连涨的背景下，应该注重买房的调控转变为买房与租房并举的调控，注意销售与租赁市场并重。记者获悉，有关租赁市场整顿的大幕已经掀起，日前，住建部、工商总局联合发布通知，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为。其中包括分割出租，吃房租差价、办理假的购房资格等违法违规情况等。截止到记者发稿时，四川、海南、广西已经掀起了省内规范违规中介的风暴。
不过，在有的业内人士看来 ，中介市场的规范的确能够在一定程度上规范租赁市场，但在其看来 ，解决租金上涨问题的关键在于解决房源缺口，尤其是大中城市的房源缺口问题；另一方面，通过相关政策逼出闲置房屋，鼓励业主出租。此外 ，我国目前对房屋租赁市场的法律法规还不完善，在实施过程中可能会出现不少问题。
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房价上涨房租价格水涨船高 预示通胀风险未消除
国家统计局9日发布报告，6月份居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.7%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。分析人士认为，主要是由于翘尾因素引起反弹。但是值得关注的是，住房租金上半年涨幅持续偏高。究其原因，房地产行业不断集纳资金，溢出效应带动相关领域价格上涨，已成为新的“通胀”中心。房租价格上涨预示通胀风险未消除，流动性“去杠杆”还需延续。
在影响物价上涨的八大类商品中，食品价格6月同比上涨4.9%，涨幅；涨幅排在第二的就是居住价格，同比上涨3.1%。其中，6月住房租金价格同比上涨4.1%，上半年同比上涨3.7%，均远高于CPI同比涨幅。
近半年来，居住价格持续上涨源于房地产价格上升。一直以来，房地产价格未计入CPI统计，但随着房价上涨，房租价格水涨船高。作为CPI统计指标的租金、服务和资源品价格将对未来CPI带来较大上涨压力，其影响在近半年来表现尤为明显。
曾在相当长一段时间内，我国房地产价格不计入CPI，这在实际上“做低”了通胀数据。由于房价偏高，吸纳部分流动性，影响居民收入支出结构，导致与房地产关系不大的其他消费品价格徘徊不前。因而，高房价在过去多年中未对CPI产生太大影响。
然而，随着房地产业在国民经济中的比重不断上升，这一影响众多产业的特殊行业开始担当流动性的派生力量。在社会融资总量中占相当比重的信贷、票据、债务融资、信托融资与房地产挂起钩来，规模不断膨胀，泡沫越吹越大。流动性已在相当程度上被房地产“绑架”，或者说，房地产成为新的“通胀”中心。
相关研究显示，货币供应量增加与房地产价格具有长期的正相关性。过去几年，相对宽松的货币政策助推房价与房租价格上涨。货币政策对房地产价格的影响，主要是通过利率、汇率和信用渠道等途径实现。
正是由于房地产业新的派生功能，未来存在物价上涨压力的不仅仅是房租等居住类价格。
除家具、建材、家电价格可能首当其冲受到影响，水、电、燃气价格也在上涨之外，其他消费品价格将逐渐受到溢出效应影响，整个社会体系的通胀中枢将会上移。从这个角度看，在未来半年或更长时间内，通胀风险不能排除。
要排除或减弱通胀中枢上移风险，需继续调整流动性中的结构性失衡问题。挤出货币体系中的“水分”，规范影子银行和金融机构使用杠杆，引导银行将货币更多投向实体经济。采取差别性政策，抑制部分行业发展过热和产能过剩。
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