[摘要] 越来越多迹象表明，对于包括IPO和再融资在内的房地产企业的融资政策和监管态度正在发生变化。有业内人士表示，一旦放开，目前有条件上市的房企占到了房企总数的一半以上。
越来越多的迹象表明，对于包括IPO和再融资在内的房地产企业的融资政策和监管态度正在发生变化。有业内人士表示，一旦放开，目前有条件上市的房企占到了房企总数的一半以上。
证监会新闻发言人日前表示，根据国务院2010年《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和2013年《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的规定，对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。证监会坚决贯彻执行国务院文件规定，对于房地产企业是否存在违反国务院有关规定的情形，证监会在进行相关审核时，将依据国土资源部的意见来进行认定。
2010年4月，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，其中提到，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。而在2013年3月国务院发布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中，亦重申了上述态度。实际上，2010年4月的文件出炉后，证监会就暂停一切涉房企业的上市、再融资和重大资产重组，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部的意见。之后，不少涉房企业的再融资计划陆续撤回。
不过，WIN D统计数据显示，按照申万一级行业分类，2013年以来，在涉及房地产业务的上市公司当中，共有包括云南旅游、万方发展、道博股份等7家上市公司公布了定向增发方案，合计募集资金为117亿元。其中云南旅游、道博股份、中茵股份2010年均推出过再融资方案，不过都因政策原因流产。
实际上今年以来，关于房地产企业再融资放开的传言不绝于耳。此前，有消息称，根据监管部门的口头指导，房地产业务占比不高的公司可申请定向增发和发行公司债，但融资投向不能是房地产业务，且需要国土资源部的审批。
对于证监会的表态，有业内人士解读称，监管部门的态度已经出现明显变化，至少现在开始审核，表明房企上市和再融资政策实际上已经发生变化。北京一家券商的投行人士则非常肯定地对记者表示，“是的，肯定要放松了。”
与此同时，来自企业的信息也在印证房企融资开闸的传闻。“根据有关规定，这件事的具体方面还不方便回答，现在只能说是有可能。”对于借壳上市的传闻，绿地集团董事长兼总裁张玉良对记者说。张玉良表示，现阶段很多房地产企业在运营、盈利方面均表现较好，具备融资条件。但由于未上市，其融资功能表现为零。因此，房企上市恢复具备融资能力后，其投资能力将加大。
“通常上市标准是企业没有生产违规现象，且投资方向正确。因此，从房企现阶段的发展情况来看，有条件上市的房企能达到房企总数的一半以上。”张玉良说，在房企整体发展能力提高后，房地产相关产业都会被拉动，经济发展也会得到促进。卓达住宅集团副总裁陈昕对此表示，由于卓达集团的产业不仅是房地产，所以涉房部分还未准备上市，但未来房地产业务上市是一定的。
在“楼市热”的助推下，包括万科、绿地、保利等中国内地标杆房企一方面在土地市场展开厮杀争抢“地王”，另一方面也纷纷“补血”掀起融资潮。
在港上市的知名房企龙湖地产有限公司10日透露，公司近期与13家本地及国际银行签订一项76.72亿港币等值的四年期俱乐部式筹组贷款，刷新了内地房企单笔贷款融资规模的新纪录。
据了解，参与龙湖地产此次贷款的银行包括中国建设银行股份有限公司香港分行、香港上海汇丰银行有限公司、中国银行(香港)有限公司、东亚银行有限公司等银行。
龙湖地产介绍，此次贷款为四年期定期贷款，年利率为HIBOR(香港银行同行业拆借利率)加310点，资金成本较低。贷款款项将主要用于偿还2014年上半年到期债务，优化债务结构，以低息置换来节省财务成本。
近期，随着银行市场流动性趋紧，国内银行间拆借利率几创历史新高；美联储亦透露或将于明年年中终止第三次量化宽松政策。
面对由此带来的资金趋紧的可能，龙湖地产表示，此次以低息筹组贷款，有望进一步加强集团的资金安全及财务实力。
据监测，包括万科、富力、招商等内地10大标杆房企上半年国内外融资额已经超过459亿元人民币，较2012年上半年上涨了75.6%，也已经超过了2012年全年的融资额。虽6月以来房企总体融资额度有所下降，但考虑到万达、绿地等企业6月份在港股的借壳融资出现明显进展，“整体房企融资的量和力度均较大”。
对于房企扎堆融资的原因，中国银行国际金融研究所高级分析师周景彤对中新社记者表示，一方面显示当前房地产行业景气度较高；另一方面也说明房企对后市有一定信心。
房企拿地积极性高和对资金需求增加也是上半年房企集中融资的重要原因。
不过他提醒称，如果下半年美国经济持续复苏但国内经济仍然疲软，可能导致房企海外融资的难度加大、国内资金面趋紧，“届时房地产企业会更加关注资金安全”。
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