[摘要] 自2012年7月下旬市物价局首次召开普通商品房开放式价格备案会以来，截至目前，共举办6次开放式价格备案会，对39个项目、共188.21万平方米的普通商品房进行了开放式备案，共核减16.98亿元。
自2012年7月下旬市物价局首次召开普通商品房开放式价格备案会以来，截至目前，共举办6次开放式价格备案会，对39个项目、共188.21万平方米的普通商品房进行了开放式备案，共核减16.98亿元。
过程
晒成本晒权力共同商定
在价格备案会议上，各家参与备案的房地产企业负责人首先“晒成本”，分别汇报本批次楼盘的基本情况、成本构成及价格诉求等项目概况。然后由价格部门“晒权力”，汇报价格备案依据、成本核审情况、周边项目成交价格等情况，并就各项目提出初步意见。
经过汇报和讨论，各楼盘的备案价格最终出炉。市物价部门相关负责人强调，为进一步促使房地产企业诚信经营、诚信申报，房地产企业要加强与价格部门配合，成本申报要更加严谨、细致、实在，对于虚高的价格，在下一轮备案中，将进行惩罚性扣减。
答疑
对一房一价如何监控
有消费者代表提出，虽然对一些楼盘价格进行备案，但在实际销售中，物价部门对开发商一房一价如何监控。
市物价部门相关负责人表示，一般来说，公开备案的是楼盘均价，开发商可根据这个均价，在3%的涨幅内计算出每套房屋的销售价格，然后按“一房一价”再次备案，这些价格都将在物价局网站上公示，市民可以上网查询、举报。开发商的销售状况，物价部门也会实时掌握，必要时会进行查处。
物价部门还表示，为杜绝乱收费行为，自今年2月1日以后，备案的楼盘实行“一价清”制度，消费者购房时无需再交其他费用。至于上房时需要交各项费用，物价部门将制作《收费指南》，制作好后向社会公示。
成果
核减后的价格较实惠
参加备案会议的代表认为，市物价局召开开放式备案会议这一形式：“非常新颖，本着民主公开的主旨，让权力在阳光下运行。”由于做了大量细致的调查准备工作，总的来说，核减后的价格比较实惠，真实地反映了当前土地价格和建筑成本。
市物价局相关负责人分析，今年上半年我市房产呈现健康发展的状态，价格较为平稳，没有大起大落。物价部门下半年的调控目标，是使房价涨幅不高于全省平均水平，加快城市化发展进程，降低农民转化成市民的成本。
物价部门还提醒，在购房时，要谨防有些开发商打着促销名义，进行价格欺诈，实际是先提高价格，再打折至备案价格；还有的企业以“精装修”的名义规避价格备案，其实没装修就上市销售。因此，购房前可以到市物价局网站上，了解该楼盘备案情况。
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