[摘要] “蚁族”、“胶囊公寓”、“群居”这些看似“变态”的居住方式，在如今大都市中已经变得司空见惯。虽然政策层面上并不认同这些现象的存在，但就目前的情况来看，这些现象的存在是合情合理，甚至是无法避免的，究其原因，高房价首当其冲。
“蚁族”、“胶囊公寓”、“群居”这些看似“变态”的居住方式，在如今大都市中已经变得司空见惯。虽然政策层面上并不认同这些现象的存在，但就目前的情况来看，这些现象的存在是合情合理，甚至是无法避免的，究其原因，高房价首当其冲。
据中指研究院发布百城价格指数，7月百城住宅新建住宅平均价格为10347元/平方米，环比上涨0.87%，这也是继去年6月以来连续14个月环比上涨。
虽然一系列的调控政策减缓了房价的上涨势头，但房价上升趋势一直没有改变，尤其是北京、上海等一线城市，几年来房价已经成倍上涨，房租同样是水涨船高，这让在大城市工作的年轻人有些招架不住，如何降低居住成本成为这些年轻人继续在大城市工作生活的首要问题。
近段时间，媒体报道了北京的群居现象，一间不到30平米的房子，却住着六七个人，甚至更多。这样的居住环境确实存在安全等诸多问题，但是住在这里，也是没有办法的办法，因为对于这些年轻人来说，房租的低廉比什么都重要。
而就在媒体报道了群居事件之后，北京市住建委等部门印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，制订出租房屋人均面积等标准，对“打隔断”等群租乱象进行整治。通知中规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。
面对规定的出台，很多网友表达了不满情绪，“我们能住哪？！我们的青春何处安放？！”
然而，政策的出台是有其正面意义的，只是要想短时间内解决大城市青年人的居住问题，目前看来可能性不大。
小郭来北京工作一年了，由于高额的房租和不算高的收入，他一直住在一个出租屋的隔断中，初次看到小郭住的地方，最为直观的感觉就是拥挤、昏暗、闷热。走进小郭的出租房，60平米左右的房子被隔成了5个房间，门口堆满了饮料瓶子，走廊没有灯，一片漆黑。当走进小郭的房间时，一股热浪袭来，这里比30多度的室外还要热很多。
刚走进房间，小郭就递给我一条毛巾，让我擦擦汗，而就是短短的几后，我和小郭的衣服已经被汗水打湿了。“平时天热的时候，我根本不在房间里呆着，太热了，又没有空调，风扇吹出的都是热风。”
据小郭介绍，这样的房子，每个月的房租也要800多。“我早就不想在这住了，太遭罪了，不过在这个地段要想自己租个房子至少要2000多元，所以还是先坚持住着，以后条件好了再说。”
像小郭这种情况的年轻人还有很多，有些居住环境甚至还要差。事实上，大城市青年人的居住问题并不是次被提出。几年前的“唐家岭(小区网 论坛)蚁族”、“胶囊公寓”这些都是高房价下催生的居住形态。
当年的唐家岭是北京的年轻低收入群体聚集地，唐家岭的吸引力就在于它的“生活成本低廉”。每月以350-700元的价格就可以租下一个20平方米带厨房、卫生间的单间，也可与人合租，平均每人每月只付100多元。
而就在唐家岭将要拆迁时，“胶囊公寓”的出现或许成为一个不错的居住选择。设计者黄日新老人带着解决年轻人居住问题这一美好的初衷设计并推出了“胶囊公寓”。然而，当记者次看到“胶囊公寓”时，更多的是失望，虽然价格便宜，但居住条件实在不敢恭维。当时的“胶囊公寓”看上去更像是火车的卧铺车厢，宽120厘米，长度240厘米，除了睡觉，也没有什么多余的空间了。
来到这座城市，每个年轻人都怀揣着梦想，或大或小。但是，现在看来，生存、生活才是他们最需要解决的问题。
央行官员日前撰文称，有人说高房价是印出来的，这是不准确的，房价并不决定于货币供应量，而决定于房地产供求关系。
这一观点引发博友热议。不少博友认为，价格确实决定于供求关系，但货币超发会间接影响供求，因为通胀归根结底是货币现象；此外，住房具有消费和投资的双重属性，货币超发一定会推高房价。抑制高房价要多管齐下，包括控制货币供应量。
供求关系决定房价
不少博友对央行官员“房价决定于供求关系”的观点表示认同。
博友“替天行道侠客行”指出，如果货币总量超发决定房价的水平，那为什么一二三四线城市的房价，在2011年限购以来的表现那么不同？一线和三四线城市的房价相比，简直是冰火两重天，这用货币总量决定房价的理论根本就解释不了。说到底，还是供需决定价格，而房地产的供求关系具有非常明显的地域属性，小城市的住房再多也影响不了北京供给。
博友“仲裁员火中莲”表示，房价与货币供应量是正相关，但供求关系才是决定性因素。
博友“应千伟”认为，房价当然与货币超发相关，但我们需要解释的是为什么房价比其他资产和商品涨得快？为什么股市跌得一塌糊涂房价还能涨？这是不能简单用货币超发来解释的，需要学界深入研究。
货币超发推高房价
不过，有些博友认为，房价不能简单套用供求关系来诠释，货币供给会影响住房需求与供给，而且住房具有消费和投资的双重属性，货币超发一定会推高房价。
博友“杜猛”认为，土地政策和货币政策是导致推高房价上涨的“元凶”。他表示，地价占开发成本约60%，房价是地价决定的；而地价又是地方债务决定的；超发货币1倍，原来的地价房价自然是上涨1倍才保值。
博友“熊天恩”表示，价格上涨总是来自于较多的货币追逐较少的商品，货币超发一定会引发通胀，推高房价是比较明显的佐证。从历史来看，中国房价上升与货币供应量大幅上升的周期也是重合的。房地产价格会滞后于货币增速，但货币增速较快，房地产也随之到达高峰，这是房地产市场的常态。
博友“夏日阳光chq”认为，房产目前被看做是比较好的投资产品，货币超发后，民众不得不购房保值资产，这是推高房价的一个因素。
博友“童大焕”指出，如果没有货币支撑“鬼城”“空城”的房价早跌到十八层地狱了。影响房价有很多变量，不能因为大城市人口变量因素起的作用大，就把货币因素忽略不计。事实上影响房价的三个最主要因素是货币、人口、供应量。
控制货币供应量
博友认为，抑制高房价要多管齐下，包括控制货币供应量。总体而言，人口流入、收入提升和地价上涨等市场行为导致的房价上涨应该不足为惧，货币条件宽松导致的低利率和低首付比例等金融支持，引发的房价上涨才是最可怕的。特别是当供求关系短期无法改变的时候，多印钞票就是雪上加霜。
博友“叶檀”指出，如果央行经受不住压力，放松货币，中国经济结构会进一步恶化，房价将进一步上升，就会在流动性陷阱中陷得更深。
博友“风雨下黄山-黄生的博”认为，控制房地产泡沫，还是得控制货币，这也是当前能做的。
不少博友认为，在当前情况下，货币发行不能放松，要严格遵循中央“用好增量、盘活存量”的要求。博友“杨竣升Harvard”就认为，肯定不该用改变“总量”的货币政策来解决只发生在部分资产的价格泡沫。全体皆泡沫，那才是货币政策出马的时刻。
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小夫妻晒效果图 120平三室两厅装修仅3万(图)
随着爱情公寓4的即将上映，以及7月18号北京租房禁止群租的新规定出台，合租话题逐渐成为网络上的热门话题，像爱情公寓里的合租其乐融融的景象到底在现实生活中能否上演呢？北京禁止群租令到底能否很好的贯彻实施呢？本期针对这个话题采访了部分租房网友，看从他们的生活中能否找出答案。
采访背景：7月18日北京规定：出租房人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人，不得分割出租，不得按床位出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租。
采访对象：
彭小姐：今年6月份大学毕业，7月份参加工作，目前居住在朝阳劲松两居室次卧，月租1800，约占工资的40%。昆明房天下昆明房天下
张先生：参加工作4年，目前居住在房山区长阳地铁站附近1居室，月租2500元，约占工资的30%。
王女士：参加工作1年，目前居住在海淀上地三居主卧，租金2000元/月，客厅被分隔为3个单间，租金约占收入的30%。
大学毕业生合租房源，图的就是房租便宜离单位近
彭小姐是今年刚刚毕业的大学生，工作单位在CBD一家网络公司上班，相比于其它600多万今年找工作的毕业生而言，她算比较幸运的，刚刚来到北京就找到了工作，但是租房问题确实让她小小苦恼了一番。
刚来北京时候她选择在亲戚家借住，工作确定后再继续住在亲戚家就不合适了，于是就开始找房子。老家哈尔滨那边基本上七八百就可以租到一居室，这个心理预判让她在北京开始找房子的时候颇受打击。
CBD作为北京最繁华的商业圈之一，周边的房源租金之高令人瞠目结舌，根据房天下租房网租金地图可以看出，CBD周边一居室基本上过万，周边的望京一局也达到了6k多，稍微远一些的劲松也超过4k。
现实的高租金逼迫彭小姐只能选择合租房源，在综合考虑了上班距离、安全性等问题后她在劲松附近租了一个次卧，通过二房东转租，二房东以4000的租金租了整个两居室，然后1800把次卧租给了彭小姐。
说到合租的不方便，彭小姐坦言最无法忍受的是早上抢卫生间，大家都是上班族，上班时间基本一致，于是早上7点半开始卫生间就成了最忙碌的地方。尤其是双方生活习惯不健康，有时候里面没开灯，冒冒失开门结果撞见人的尴尬屡有发生。
此外邻居作息时间不正常也颇让彭小姐苦恼，有时候晚上12点多了，对面房间突然传来爆笑声，而有时候早上8点多彭小姐洗刷的时候对方却嫌太吵。
既然如此不方便，彭小姐表示合同到期后估计自己还会继续合租，毕竟刚刚毕业工资也不是很高，只有合租的租金自己可以负担的起，而且单位附近的房子租金太贵了！也只能祈祷下次可以遇到一个好的室友了，或者直接找自己的朋友同学一起合租了。
我们祝福她！
远走郊区只为了可以整租一居，用距离换金钱
和张先生是约在他们公司楼下一个小咖啡厅，胖乎乎的他略显疲倦。他刚刚有小孩，尚未出满月，家庭和工作交叉在一起让他有点应付不来，不过说道租房子他倒是立即打开了话匣子。
08年来北京到现在也4年出头5年不到，搬家倒是搬了不下十次，一开始是在五棵松附近租地下室，后来去了清河和别人合租，再后来去了回龙观自己整租了一个一居室，但是今年随着房租的高涨，不得已他只好去更远的地方，到了房山区继续租一居室。虽然每天上班时间增加了一倍，但是房租节省了将近1000元。
我们后来在房天下租房网上查了一下张先生提到的这几个地方，五棵松的地下室租金现在不可查询了，但是清河合租单间租金基本上在1500左右、回龙观的一居室现在也基本涨到了3000-3500元/月。的确房山地区现在尚是北京租金的洼地，一居室在2500元上下，不过周边配套还是不如市里的一些区域。
“能有什么办法呢？每个月拿点固定的工资，要养孩子，要生活，要交际，最后剩下的全部给了房东了，只好能省点就省点，所以我特别理解合租的那些人，姑且称之为屌丝吧，我也是屌丝。古人说一文钱难倒英雄好汉，现在何尝不是，总不能睡马路吧，就算睡马路也会被城管赶走，不是嘛！”
合同到期后还会继续租房吗？面对这个问题张先生抽搐了一下，在北京买房是他长久的心愿，但是面对高企的房价，他也只是当作一个心愿而已。
“应该还是继续在房山租房吧，用距离换金钱，路上远了一些但是租金稍微便宜一些，总不能再搬到河北去吧！也许再过几年我就离开北京了，老家起码不用租房子，而且孩子也要上学了，外地户口在北京怎么上学都不敢想。”
此时咖啡厅里正在放任贤齐的一首老歌“天渐渐亮街上人来人往，独不见老张出现在路旁，没有谁会停下脚步来想一想，老张是不是已回故乡……”
群租房的确不方便不安全但是又能去哪里住呢？
王女士打字速度飞快，以至于我在QQ聊天窗口被她刷屏到需要我慢慢拖动聊天记录才能够看清她要说的话。
对于合租的小伙伴们，她又很多抱怨，对门的那个男生总是把臭鞋放在门口，气味把蟑螂都熏死了；次卧的那对情侣总是做完饭不收拾厨具，估计是准备给被臭球鞋熏死的蟑螂留点口粮吧；客厅第二间的那个姑娘超级喜欢湖南卫视，以至于现在王女士耳边还回荡着谢娜那高亢的笑声；还有小卧室的那个古怪男，搬进来半年了没见他白天回来过。
还有那永远均分不清楚的水费、电费、煤气费，还有永远无法安排好的值日生，还有那永远无法协调的到底谁去扔垃圾，更不用说邻居隔三差五的投诉，中介三天两头的催租。
“那为什么还要群租啊，搬出去得了！”我好不容易插一句话，王女士那边又子弹一般的射过来。
那么容易搬啊，你去上地大小电线杆子上看看那些招租的广告，租金低于3000的都是这个样子，无非就是客厅少住几个人多住几个人而已，写着非中介勿扰的房子其实全是中介的，中介出租多一个人就多赚一分钱啊，没钱在这里哪租的起一居室啊，我倒是想过去平房住可是我一个姐妹晚上睡着觉被爬进人去偷了一个ipad和钱包啊，菜刀还被藏起来了，你说奇怪不奇怪……
王女士的男朋友是在上地附近某IT公司上班，两个人一起合租这个主卧，虽然有诸多不便和抱怨，但是当她很爽快的发过来他们的合租房间照片的时候，还是打了一个笑脸的符号，看得出来这个她幸福，即便是合租。
房天下租房网上显示上地那边的两居室租金均价4.8k，三居室5.5k，按照王女士的租金情况，她租主卧2000有阳台，大次卧无阳台1600，小次卧1400有个小窗户，客厅三间有窗户的那间900，其余两间800，算起来比三居均价要高出2k左右来，这个差价或许就是真相了。
那热闹和谐的爱情公寓仅仅存在于电视剧里吗？
写完上面的三个人三段采访，其实不由的在想就像爱情公寓里面那种快乐和谐的合租场景是否真的只存在于电视剧中？像北京、上海这些外来人群多的城市，他们如何寻找自己的“立锥之地”？政府仅仅靠一纸禁令能够解决这些问题吗？
要是知道这些问题的答案的话，我又何必稀里哗啦的写这么字呢？
好了，不说了，下班我要回家看爱情公寓了，顺便帮和我一起合租的小mm取一下牛奶……
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