[摘要] 目前徐州住房公积金贷款达到了全市住房贷款总量的三分之一以上。实行“公转商”贷款后，公积金中心计划在今年办理20亿元公转商贷款。公积金中心将通过进一步加大归集，逐步调整提取、贷款政策，保证住房公积金正常有序运转。
徐州市7月25日起 实行“公转商”贷款
据悉，目前徐州市8800多家单位53.5万名职工参加了住房公积金制度，仅2009-2012年，就有94.4万人次提取其住房公积金，5.4万户职工使用住房公积金贷款。目前住房公积金贷款达到了全市住房贷款总量的三分之一以上。
实行“公转商”贷款后，公积金中心计划在今年办理20亿元公转商贷款。公积金中心将通过进一步加大归集，逐步调整提取、贷款政策，保证住房公积金正常有序运转。
届时，职工到市公积金中心营业大厅申请住房公积金贷款，经中心审查同意，全部由受委托银行办理住房公积金贷款转商业贷款，贷款办理的程序和地点仍与原办理公积金贷款基本一样。
那么，公积金中心如何为借款人贴息呢？据介绍，借款人在规定的每月26日还款日，足额还清月还款本息后两个工作日内，由公积金中心委托银行将商业贷款利率和住房公积金贷款利率不同产生的利息差额打入借款人还款账户。
另外，实行公转商贷款后，借款人仍然可以照常办理逐月还贷业务、部分还本业务、一次性还清等公积金常规业务。
据市住房公积金管理中心工作人员介绍，近年来我市房地产市场迅速发展，广大缴存住房公积金的职工大部分通过提取或使用住房公积金贷款，解决或改善了居住条件，也造成了我市住房公积金提取和贷款总量迅猛增长，一定程度上影响了住房公积金贷款的正常发放。
“公转商”或将加剧 首套房贷优惠上浮
针对多地“公转商”政策，同策咨询研究中心总监张宏伟认为原因有三：
、上半年市场集中放量，尤其是3月份政策末班车效应导致市场需求被释放，一定程度上使公积金余额快速降低。
第二、各地利用公积金政策刺激楼市需求，尤其是利用定向定量宽松政策鼓励首套自住需求购房，一定程度上刺激大量需求入市，导致公积金余额不足。
如部分城市利用公积金贷款购买首套住房还可以享受到首付两成的政策，如沈阳公积金缴存半年即可申请贷款，首付减至两成，此外，广州也重申，首套房90平米以下可公积金贷款两成首付。武汉市也出现公积金贷款购置首套房可以首付两成的做法。
第三、近几年除了珠三角，还有长株潭、沈阳8市、北京和秦皇岛加入到公积金异地互贷的行列，多地公积金异地互贷一定程度上“刺激”刚需入市，导致公积金余额不足。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“刺激刚需”入市的方式是灵活多样的，最关键的不是我们否认这样的政策出台，而是在执行环节严格控制非刚需群体钻空子入市（打擦边球套取公积金贷款额度等），也要考虑这样操作是否有相应的市场风险，同时，也要控制好这样操作对于市场平稳健康发展是否有益。
针对公积金贷款等候时间拉长的情况，推出“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”（公转商），可以缓解公积金贷款猛增的压力。
但是，在钱荒的市场背景下，银行“流动性”本身就相对紧张，“公转商”虽然能够解决当前的燃眉之急，但有可能导致银行商贷余额降低。这样的直接结果就是，银行会继续收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率、房贷审批周期拉长，以缓解部分银行钱荒的问题。
延伸阅读：
房价潜力城市排行榜 徐州具有房价上涨的潜力吗(图)
专家:预计2013年下半年房价较稳 甚至有所下降
2013中国八个最该降房价的城市 结果出人意料(图)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
