[摘要] 房地产市场回暖已经成为业内的共识，现在作为传统淡季的7月已经交出了自己的答卷，徐州房价7月房价强劲反弹，涨至今年最高值5955元/平，不可谓不火热。究竟接下里的传统淡季8月份会有怎样的表现呢？下半年徐州的楼市又会出现怎样的变化？
房地产市场回暖已经成为业内的共识，现在作为传统淡季的7月已经交出了自己的答卷，徐州房价7月房价强劲反弹，涨至今年值5955元/平，不可谓不火热。究竟接下里的传统淡季8月份会有怎样的表现呢？下半年徐州的楼市又会出现怎样的变化？
7月徐州均价5955元/平米 较6月均价环比上涨2.48%
中指研究院8月1日发布《2013年7月中房指数系统百城价格指数报告》，2013年7月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.10个百分点，其中61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。
其中，7月徐州均价5955元/平米，较6月均价环比上涨2.48%，位居涨跌幅排行榜第11位。
从上图可以看出，徐州房价从2012年年底至2013年5月，一直延续小幅微涨走势，在连续上涨7个月后，6月徐州房价首次下跌，7月房价强劲反弹，涨至今年值。
即6月份徐州土地市场迎来小高峰以后，土地市场几乎陷入停滞，从7月份开始，徐州无一宗土地供应，土地使用权拍卖出让公告数为0，8月份即将开始，而截至到7月31日，徐州国土局网站仍无任何8月份的土地出让信息。
6月土地集中出让 当月土地收入12.57亿元
2013年以来，徐州土地市场一直呈冷热交替的状态，1-3月份成交面积持续走低，4月份土地市场热度升高，5月再次沉寂，直到6月份徐州土地出让达年内的第二个小高峰，当月土地成交16宗，成交面积583213.8平米，合计约874.8亩，土地成交金额为125730万元，合计约为12.57亿元，6月份土地市场的火热直接拉高了上半年徐州土地市场的整体水平。
1-6月份徐州土地成交面积（㎡）
7月土地市场火热 徐州再次沉寂
范围的数据显示，7月截至25日，十大标杆房企权益购地293亿元，金额创年内新高，面积达502万平方米。与此同时，截至28日，北京7月土地出让金合计达到了205.17亿元。算上将在29日、31日即将出让的7月最后两宗工业用地，预计7月土地出让金合计为206.2亿元。前7月土地出让金比2012年同期的238.5亿元同比上涨了265%。
在土地市场均躁动不安的7月份，徐州土地市场却陷入沉寂，这也使下半年土地市场陷入迷局——楼市与土地市场的关系密不可分，一旦供地量减少，那一定时期内新入市房源就会减少，这对于未来楼市有着不小的影响。
业内人士表示，相比于一线城市，徐州作为三线城市，尚处于城市化的初级阶段，正在进行大量的旧改工程，实现城市面貌升级。
因而，不论是库存积压，还是正在施工面积,数量都比较大，需要较长时间来消化。城市的特点是第二产业在经济总量中占比较高，大量的较低收入的产业工人，无法支撑起楼市的高溢价。而房企是逐利的，低溢价的土地市场供应很难得到房企的追逐，再者第二产业作为城市经济基础的徐州，其债务比较健康，自身也缺少大量进行土地出让的强烈愿望。
据房天下数据监控中心统计（截止2013年7月31日），2013年7月徐州商品住宅实际开盘与加推共11次，同比2012年6月（20个）下降45%，环比2013年6月下降52%。其中金山桥开发区与云龙区相较于其他区域开盘楼盘数量较多，铜山区墅立方首次入市。
2012年与2013年6、7月开盘数量对比
2013年7月开盘楼市区域分布
小编分析：今年6月各大银行收紧放贷额度致使依赖融资的各房企资金链紧张，从而加速销售，快速回笼资金。经过6月底一个开盘小高潮之后，7月的楼市略显平静。有业内人士称，针对房多、地多、楼市房源处于供过于求的现状，开发商为了回笼资金，下半年可能会给出更大的优惠额度，7月的平静也许昭示着下半年楼市的爆发。
徐州房天下数据监控中心，截止到2013年7月31日统计，2013年徐州楼市共有60个优惠项目，环比2013年6月略有上涨，其中，鼓楼区13个，占22%，其次是金山桥经济开发区，优惠楼盘达11家，占19%，铜山区10家，占17%。另外，从整体来看，多数优惠力度有明显加强，优惠策略也不再局限于传统方式。
据统计，2013年以来7月优惠楼盘数量再创新高，达到60家，与往年同期相比基本处于一个持平的状态，2012年7月徐州楼市优惠楼盘59家，同年8月急增至64家。从今年实时统计出的8月楼盘来看，2013年8月预计会有59家优惠楼盘，进入下半年以来，不少楼盘也针对优惠力度做出了调整，在东区显得尤为明显，保利鑫城缴3000外享受3个点优惠，城置国际花园城住宅部分缴3000可享受6万元一个团购优惠。团购渐渐成为优惠措施中购房者青睐的举措，此外，买房抽汽车等新型优惠活动也引起购房者关注。
由此看来，随着“钱荒”风波逐渐褪去，业内人士普遍看好8月徐州楼市回暖，日前，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁日前表示，在一线、二线高等级的城市，资源稀缺性还存在，房价还有上涨的空间，徐州作为连接一线城市北京、上海的重要交通枢纽，处于京沪高铁中间段，伴随着大盘、新盘的强势进驻，可以预见下半年徐州楼市在优惠措施上又将面临新一轮的激烈竞赛。
据房天下数据监控中心统计，2013年7月份徐州市区有7个楼盘共计拿到7个预售证，获批总面积为402978.14方米，共计5846套房源。
| 项目名称 | 预售证号 | 获证日期 | 预售楼盘名称 | 入网总套数 | 总面积（㎡） |
| 苏商御景湾小区 | 徐房售许字(2013)第88号 | 2013年7月11日 | D86,D78,D85,D92,D77,D75,D76,D91,D90,D80,D79 | 140 | 24073.01 |
| 新泉佳苑 | 徐房售许字(2013)第89号 | 2013年7月11日 | 24,23,16,4,9,5,14,6,13,18,8,3,11,17,22,20,12,1,19,15,10,7,2,21 | 3833 | 210194.1 |
| 泰隆商业街 | 徐房售许字(2013)第90号 | 2013年7月15日 | 大卖场,17 | 35 | 20533.56 |
| 尚东花园 | 徐房售许字(2013)第91号 | 2013年7月19日 | C8,C7,C17,C18 | 485 | 47315.86 |
| 嘉和雅苑 | 徐房售许字(2013)第85号 | 2013年7月2日 | 5,3,4,6,2,1 | 721 | 57408.11 |
| 大鹏小区 | 徐房售许字(2013)第86号 | 2013年7月2日 | 配套用房,1 | 201 | 18663.02 |
| 山语世家 | 徐房售许字(2013)第87号 | 2013年7月4日 | B6,B5 | 431 | 24790.48 |
| 总计 | 5846 | 402978.14 |
首套房贷有85折优惠 钱荒对徐州楼市影响不大
目前楼市收到“钱荒”影响最直接的便是房贷业务，国内多地银行房贷业务有所收紧，致使近期的买房贷款受到了直接的限制。连日来，小编从徐州多家银行了解到，银行的贷款业务普遍正常，首套房贷仍有8.5折优惠。小编以客户身份走访了徐州市多家银行，发现房贷业务的办理基本正常，受到的冲击并不明显。 【详细】
徐州各大银行房贷情况
| 银行名称 | 首套房 | 二套房 | ||||
| 首付 | 利率 | 备注 | 首付 | 利率 | 备注（房贷时间） | |
| 交通银行 | 3成 | 9折 | 6成 | 1.1 | 10个工作日 | |
| 农业银行 | 3成 | 85折 | 6成 | 1.1 | 不定 | |
| 建设银行 | 3成 | 9折 | 6成 | 1.1 | 不定 | |
| 工商银行 | 3成 | 85折 | 6成 | 1.1 | 不定 | |
| 中国银行 | 3成 | 9折 | 6成 | 1.1 | 不定 | |
| 浦发银行 | 3成 | 9折 | 合作楼盘 | 6成 | 1.1 | 不定 |
| 江苏银行 | 3成 | 85折 | 6成 | 1.1 | 不定 | |
| 邮政银行 | 3成 | 95折 | 刚刚上浮 | 6成 | 1.1 | 一周 |
| 招商银行 | 3成 | 85折 | 合作楼盘 | 6成 | 1.1 | 当天 |
| 兴业银行 | 3成 | 9折 | 合作楼盘 | 6成 | 1.1 | 不定 |
新城区奥体中心将于年底前全面建成
奥体中心“一场三馆”主体钢结构工程施工完毕，各项安装管线穿插施工，设备基础、预留预埋同步进行，室内外装饰装修完成方案设计。体育场正在进行预应力索的张拉和调试，金属屋面施工队伍进场。 【详细】
市区4004套保障房下半年销售配租 7.10可申报
6月28日，市住房保障和房产管理局工作会议召开，下半年我市市区将有4004套保障房销售、配租，其中经济适用房1800套、公租房1224套、廉租房980套。 【详细】
徐州住房公积金缴存基数7月1日起调整上限为12679元
记者从市住房公积金管理中心获悉，7月1日起，我市市区调整2013年度住房公积金缴存基数，缴存基数上限按12679元执行，下限按1280元执行，均有所上浮；缴存比例不变，仍为8—12%。 【详细】
保障房已开工470万套 上半年投资4950亿
2013年，计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。截至6月底，已开工440万套，基本建成236万套，分别达到年度目标任务的69%和50%，完成投资4950亿元，与去年同期相比基本持平。 【详细】
徐州市市区1800套经适房 均为两室两厅小户型
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徐州市2013年上半年全市地税系统收入超220亿
记者从地税部门获悉，上半年我市地税系统各项收入达222.04亿元，同比增长12%。截至6月底，已为1298户小型微利企业办理税收减免395.79万元。 【详细】
国土部下半年重点查处闲置土地 严查囤地行为
国土部的资料显示，53号令下发以来，各地国土部门对闲置土地进行了全面梳理，并有针对性地提出了处置方案。实时的数据显示，截至今年5月31日，闲置土地3.55万公顷，其中房地产闲置土地1.07万公顷，比去年同期下降了近五成。 【详细】
央行:7月20日起取消金融机构贷款7折利率下限
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徐州市城乡一体化 地籍管理信息系统全面建成
经过近几年的不断整合完善，徐州市城乡一体化地籍管理系统目前全面建成，城市和农村土地管理上的和全面应用，真正实现了"一张图"管地。 【详细】
徐州解放南路将改为双向六车道 预计百天完工
2013徐州年度城建重点工程——解放南路改造工程日前开工。此项工程由市城管局负责建设。改造范围北起淮塔东路，向南止于三环南路，工期预计100天。 【详细】
徐州市公积金中心7月25日起实行"公转商贷款"
7月25日起,徐州市住房公积金管理中心在市区范围内（不含公积金中心铜山、翟山、贾汪管理部所辖地区），实行住房公积金贷款转商业银行贷款，即公转商贷款。 【详细】
徐州商品房开放式价格备案一年 39家楼盘核减16.98亿
自2012年7月下旬市物价局首次召开普通商品房开放式价格备案会以来，截至目前，共举办6次开放式价格备案会，对39个项目、共188.21万平方米的普通商品房进行了开放式备案，共核减16.98亿元。 【详细】
2013年上半年徐州市GDP位居全省第5 增长8.7%
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徐州物业收费上升89.53% 成市民价格举报焦点
7月25日上午，在新城区徐州报业传媒大厦新闻发布大厅，市物价局举行了“徐州发布”新闻发布会，就上半年全市重要商品价格运行情况，以及价格举报办理情况公开发布。其中，在上半年的价格举报中，物业服务方面的问题居高不下，同比上升89.53%，已成各类价格举报的焦点。 【详细】
2013年上半年徐州主城区新建住房成交16126套
近日，国家统计局徐州调查队、市统计局公布，今年上半年，在国家各项宏观经济政策的影响下，尤其是在“国五条”政策的影响下，徐州市房地产市场整体呈现以涨为主、销量波动上行的局面。从销售套数看，上半年主城区新建住房累计成交16126套，较上年同期上涨30.6%。 【详细】
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