[摘要] 在宏观经济增速放缓、楼市调控不断加码的背景下，房租却是涨声一片，犹如脱缰的野马一般压得租房一族喘不过气来。许多人不禁要问：谁是推动房租上涨的背后“黑手”？
每年六七月份是大学毕业生的入职时间。
在宏观经济增速放缓、楼市调控不断加码的背景下，房租却是涨声一片，犹如脱缰的野马一般压得租房一族喘不过气来。许多人不禁要问：谁是推动房租上涨的背后“黑手”？
记者调查了解到，今年不少“毕租客”（大学毕业后就租房的人）遭遇了房租上涨压力，初入职场就背负沉重经济负担，犹如起跑时背负了沉重的“龟壳”。
现状
“毕租客”成“游击队员”
眼下正是刚毕业大学生入职的时间。除了忙于办理入职手续，他们还有一项重要任务——找房。记者了解到，目前高校毕业生租房需求迎来高峰，租金也一路走高。
李扬是今年6月刚毕业的大学生，她和3个同学一起租住在山东济南的乐山小区内。“房子不足60平方米，一个月要2200元，并且还一直在涨价。”李扬说，她和合租的同学都是看中了这里便捷的交通，但苦于刚刚参加工作，工资不多，只能4个人合住。
齐鲁楼市不动产一门店负责人李超告诉记者，一般来说，每年5月－7月是房屋租赁市场的旺季，也是房租的集中“上涨季”。当前不仅房源偏紧，每月租金也比平时上浮了100元－200元。
国家统计局发布的数据显示，今年前6个月，住房租金同比上涨3．7％。而在北京、上海等众多热点城市，房租上涨对租房者的压力要比其他城市高得多。2013年5月份，北京市居住价格同比上涨6．9％。其中，住房租金同比上涨7．4％，环比上涨0．5％。
房租的持续上涨让不少“毕租客”多次搬家寻找便宜房源，成了“游击队员”。吴俊2006年大学毕业后，一直在北京租房住，因为房租上涨搬了四五次家。“6月份，我的租房合同到期，房东要从每月3300元涨到3800元。因为涨得太多了，根本负担不起，我不得不再一次搬家。”吴俊说。
房租成支出“大头”
今年毕业于山东一所高校的薛凤在济南舜玉路附近租房住，她给记者算了一笔账，目前工资为1500元／月，而仅房租就每月1000元，再加上水电费、煤气费、交通费、通讯费等，每月至少也要五六百元，工资根本不够花，还需要家里来接济。
北京、上海等地多位“毕租客”也告诉记者，由于刚工作工资较低，房租却一直上涨，每月工资的“大头”都交了房租，生活费用只能由家里接济，被迫成了“啃老族”。
厦门一所高校的辅导员王凡认为，“毕租客”大多家庭经济条件一般，如果再把每月大部分收入用于支付房租，手头较紧每天只能仔细算计花销。不仅当前生活质量不高，而且没有余钱来从事拓展社会关系、参加培训“充电”等为未来发展打基础的活动。与家庭经济条件较好、不用租房的大学毕业生相比，他们起跑时就已经大量负重。
“毕租客”租房需要扶持
专家认为，面对不少“毕租客”负重起跑的现实，政府应该尽快从放宽公租房申请条件、发放房租补贴等方面，减轻“毕租客”经济负担，提升他们的生活质量，拓展未来发展空间。
山东省社会科学院经济研究所所长张卫国说，当前在不少城市，大学毕业生无法或者难以申请公租房等保障性住房，未来应进一步放宽家庭经济条件一般的大学毕业生申请条件。比如，政府可出台大学毕业5年之内可申请公租房等保障性住房、家庭人均可支配收入低于当地平均水平的大学毕业生可优先申请等优惠扶持政策。
中国房地产业协会副会长朱中一认为，对于家庭较为贫困的大学毕业生，政府应在他们毕业5年以内给予一定比例的房租补贴，有条件的地区还要在他们就业创业等方面进一步给予扶持，以减轻“毕租客”的经济负担，改善其经济状况。
还有专家认为，有条件的用人单位，还可以利用单位内部的老旧房源为毕业生提供临时住所，等他们经济收入提高、有能力租房买房时再将房源转给新入职的经济困难大学毕业生。
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分析
房租持续上涨
每年的6、7、8月份都是租房高峰期，也是集中涨房租的时候。记者近日采访发现，今年房租的上涨幅度比往年更大，部分地区甚至超过了三成。
对于房租上涨之快，武汉某事业单位工作的肖女士深有体会。为了照顾刚进武汉二中读高中的儿子，她最近两个月一直在学校附近物色房屋，准备租一套，但由于靠近名校，周边房源紧俏，价格非常高。她说，“从上个月开始，开始轮换，租金也开始涨了，普遍上涨两三百元。”
记者随机采访武汉几家中介了解到，每年6月份租房成交量和租金会出现上涨，比5月增加两成左右，没涨价的房子非常难寻。
房天下二手房中心数据显示，武汉去年11月时单间房月租均价833元，今年6月单间房月租均价已超过1100元，涨幅近三成。
与武汉一样，最近几个月，北京、上海、郑州、昆明等城市住房租赁价格大幅上涨。特别是一些执行“限购”的城市，很多年轻人没有资格买房，越来越高的房租和物价一起，推涨了他们的生活成本。
国家统计局前不久公布的统计数据显示，6月，居住价格同比上涨3．1％，其中住房租金价格上涨4．1％，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨，并已经连续42个月上涨。大中城市房价高企，让中低收入者感叹“买不起房”，继而转去租房。但越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比毫不“逊色”。
多种因素推高房租
一般来说，房租的集中“上涨季”都是房屋租赁市场的旺季。业内人士表示，一方面是由于大学毕业生、学区陪读等租房需求急剧上升，另一方面，也受房地产市场的影响。“涨价的多是离学校近的，因为毕业生最熟悉的地方才是他们租房的地，从目前的行情来看，涨价是必然的。”康辉不动产经理梁菲告诉记者，6月、7月租房“转手”加速，供需双方都迎来了租房高峰期。
中指研究院华中分院副总监李国政认为，现阶段房租上涨，主要是季节性因素，同时也因为房价涨声一片，其与租金的比值持续扩大，将更多的潜在刚需逼向了租房市场，直接导致租赁房源不足。
另一方面，目前不少城市正在进行大规模的城中村拆迁、旧城改造，租赁市场中小户型供应吃紧，廉价的城中村房源骤减，一些租户不得不转向环境更好、成本更高的商品住宅小区，直接导致附近租金的上涨。
不过，也有专家认为，之前出台的“二手房交易征收20％税”政策也是推高房租的重要原因。湖北房地产经济学会专家委员殷跃建认为，若二手房购房者不愿承担转嫁而来的个税，将会转向租房，原来的买家变成房客，需求增多必将带动房租上涨。
李国政说，一些“卖一买一”的改善型客户，只有证明是住房才能免税，他们只能先卖房再买房，导致过渡性居住房的需求增多，租赁市场更加活跃，带动租金水平多层次化发展，一部分涨也在所难免。
租房市场不能放任
业内人士分析，由于当前房源供不应求的矛盾依然存在，未来房租或将在相当长的时期内继续保持上涨的态势。许多租房者呼吁，和房地产市场调控相比，房屋租赁市场一直是调控的盲区。相关部门不能袖手旁观，要及时伸出援手，将注重买房的调控转变为买房与租房并举的调控，注意销售与租赁市场并重。
住建部、工商总局已联合发布通知，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为，其中包括分割出租、吃房租差价、办理假的购房资格等违法违规情况等。
对此，武汉理工大学建筑学院教授龙炳煌认为，房屋租赁市场的管理漏洞是导致租金无序上涨的重要原因。由于房屋租赁市场自由化程度较高，未形成统一的交易场所和买卖合同，有关部门很难全面掌控具体信息，无法进行详细具体的监控管理。
湖北省社科院经济所副所长叶学平表示，应从增加房源供给和规范租赁市场等方面发力，抑制房租过快上涨。一方面，努力加大市场供应，大力兴建公共租赁房，扩大公租房供应对象，争取将更多租房困难人群纳入保障范围。同时，可以鼓励城中村及近郊村集体、村民，在符合规划的前提下建设出租房。
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