[摘要] 上海买新房交哪些税 你到底能够清楚多少？
上海买新房交哪些税 你到底能够清楚多少？
现在买房的人越来越多，随之而来的问题也越来越多。每天有数以百计的网友咨询有关购房所交的契税、大修基金的问题，还有公积金贷款等问题，今天小编就购房过程中所要交的各种税跟大家说说，希望对你有所帮助。
顺利住进一所属于自己的房子可不是一件容易的事情，首先碰到的就是首付款的问题，好多工薪一族都在问一个问题：
Q1:公积金能付首付吗？
A:NO，根据上海市公积金提取的相关规定，一手房要提供购房合同或房产证，二手房也要在取得契税完税证后方能申请提取。而交首付一般往往在这些条件之前，因此公积金不能用来付首付。
首付款交了，现在每月按着时间一边还贷，一边还要找时间看看自己买的房子盖到什么程度了，日夜盼着能早日交房。可是交房时N多的税也跟着来了，缴纳公共维修基金、契税，后期还有房产税，此处问题也很多。
Q2:交房时各种税分别交多少？
A:上海公共维修基金收费标准是：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)，60元/平米；多层住宅(配备电梯的)，90元/平米；小高层、高层住宅(7层以上，含7层)，145元/平米。
上海市契税缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。即契税首套房90平米以下按1%计算；90-144平米按1.5%计算；144平米以上及非首套房按3%计算。
而房产税是房屋办理好产权证之后，当年12月份申请缴纳房产税。房产证没满5年有1%个人所得税，5.5%的营业税(按成交价算)；房产证满5年就没有个税和营业税，只交契税就可以了。
在此补充下交契税与维修基金应该注意的事项，一般商品房住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。
还有后期交房时房屋面积测量与计算的结果一定要保存好，它是核定产权、颁发房地产证、保证房屋所有者和使用者合法权益、交纳土地使用费、公用部位维修基金及物业管理费用重要依据。
针对维修基金还有网友问到：
Q3:公积金可以提取出来，用来装修房屋吗？
A:上海规定符合下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的职工，可申请提取个人住房公积金账户内的存储余额。
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的；
3、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；
4、出境定居的；
5、偿还购买自住住房贷款本息的；
6、支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的；
7、正在享受城镇居民生活保障待遇的；
8、本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的；
9、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；
10、连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区工资收入，家庭生活严重困难的；
11、职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的；
12、职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。
看完了是不是发现没有符合的条款啊，所有说这个想法也不能实现，你只能想其它办法了。
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