[摘要] 纵观2013年整个上半年我国房地产市场，随着年初新国五条的颁布与地方版细则的落地，到不绝于耳的房产税试点传闻，再到前不久的“钱荒”，2013年的房地产市场乃至房地产行业，用跌宕起伏来形容，也丝毫不过分。那么，属于房地产行业2013年上半年的“热词”，又有哪些呢？
转眼间，2013年已然过去一半。在这个上半年里，发生了许多事情，有些是我们可以预知的，有些是我们怎么也无法预料的。
近期，在微博上兴起了一个名为“#上半年微盘点#”的活动，其中列举了在2013年上半年中所发生的一些热门词汇，盘点了上半年网友认为的热门人物和事件。在新华社排出的10大新闻热词中，中国梦、八项规定、神舟十号、光盘行动、史上最严交规、十面霾伏、芦山地震、H7N9禽流感、景区门票、到此一游等词汇均榜上有名。
而纵观2013年整个上半年我国房地产市场，随着年初新国五条的颁布与地方版细则的落地，到不绝于耳的房产税试点传闻，再到前不久的“钱荒”，2013年的房地产市场乃至房地产行业，用跌宕起伏来形容，也丝毫不过分。那么，属于房地产行业2013年上半年的“热词”，又有哪些呢？
房天下为您列举了2013年上半年房地产行业九大关键词，看看您心中的关键词是否上榜？
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公积金转商业贴息贷款：提高房价抵消贴息支出
新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。新型城镇化的核心在于不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价，着眼农民，涵盖农村，实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，促进经济社会发展，实现共同富裕。
所谓新型城镇化，是指坚持以人为本，以新型工业化为动力，以统筹兼顾为原则，推动城市现代化、城市集群化、城市生态化、农村城镇化，全面提升城镇化质量和水平，走科学发展、集约高效、功能完善、环境友好、社会和谐、个性鲜明、城乡一体、大中小城市和小城镇协调发展的城镇化建设路子。新型城镇化的“新”就是要由过去片面注重追求城市规模扩大、空间扩张，改变为以提升城市的文化、公共服务等内涵为中心，真正使我们的城镇成为具有较高品质的适宜人居之所。城镇化的核心是农村人口转移到城镇，完成农民到市民的转变，而不是建高楼、建广场。农村人口转移不出来，不仅农业的规模效益出不来，扩大内需也无法实现。
住房和城乡建设部副部长仇保兴谈新型城镇化：从概念到行动：
一、传统的城镇化，是城市优先发展的城镇化，而新型城镇化讲求城乡互补、协调发展。
二、城乡一体化发展，不能搞成“一样化”发展，不能把农村都变为城市，而是要走城乡协调发展的道路。
三、推进新型城镇化，不能盲目克隆国外建筑，而是要传承自身的文脉，重塑自身的特色。没有自己的文脉，形不成自己的特色，自身优势就发挥不出来，就会千城一面。
新型城镇化的本质是用科学发展观来统领城镇化建设。
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公积金转商业贴息贷款：提高房价抵消贴息支出
国五条，是指在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。
沈阳版国五条
为促进房地产市场平稳健康发展，在执行《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)和《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(沈政办发〔2011〕11号)基础上，根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)精神，经市政府同意，现就继续做好我市房地产市场调控工作的有关事宜。通知如下：
完善土地出让方式，严防高价地扰乱土地市场预期；
将商品住房项目规划条件、开竣工时间等要求作为土地出让条件，纳入出让合同；
建立中小户型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，中小户型套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构在符合信贷条件前提下优先支持其开发贷款需求。
1确定新建商品住房价格控制目标
按照保持房价基本稳定的原则，2013年我市新建商品住房价格控制目标为：新建商品住房价格涨幅低于当年城市居民人均可支配收入实际增幅。各地区和有关部门要切实承担起稳定房价的责任，确保实现价格控制目标。
2认真执行国家住房限购要求
在我市行政区域内，已拥有一套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)，可再购买一套住房；
能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买一套住房。购买的住房包括新建商品住房和二手住房。
3继续执行差别化住房信贷政策
银行业金融机构要进一步落实首套住房的贷款首付比例和贷款利率政策，按规定执行第二套(及以上)住房信贷政策；
要强化借款人资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款；
银行业监管部门要加强对差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反政策规定的及时制止、纠正；人民银行沈阳分支机构可根据市政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款首付比例和贷款利率。
4依法执行二手房交易税收政策
税务、房产部门要密切配合，对出售自有住房应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能够核实房屋原值的，按转让所得20%计征，无法核实房屋原值的，可按现行核定标准计征。
税务部门要继续推进应用房地产价格评估办法，加强二手房交易税收征管工作。
5增加普通商品住房和用地供应
土地规划部门要根据供需情况科学编制年度住房用地供应计划，保持合理稳定的住房用地供应规模。2013年住房用地计划供应总量不低于过去5年平均实际供应量，一季度公布年度住房用地供应计划；
6加快保障性安居工程规划和建设
各地区和有关部门要抓紧落实保障性安居工程建设用地，确保按要求全部开工建设；
配套设施与保障性安居工程建设同步规划、同步实施、同时交付使用；
在适合配建公共租赁住房的普通商品住房项目中配建一定比例公共租赁住房；
由民政部门牵头，积极推进居民家庭收入核对工作，建立公安、工商、房产等部门信息共享机制，严格准入退出，确保分配公开、公平、公正。
7积极推进城市棚户区及旧住宅区改造
各地区和有关部门要抓好城市和国有工矿(含煤矿)、国有林区、垦区棚户区改造。
积极推进非成片棚户区、城中村改造和城镇旧住宅区综合整治，及时完成危房改造工作。
8进一步规范房地产市场秩序
加强商品房预售资金监管；
继续实施商品房明码标价、一房一价规定；
提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化预售管理。对预售方案报价过高且不接受管理部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，暂不核发预售许可证；
由建设部门牵头，房产、土地规划、税务、金融等部门配合，加强房地产企业信用管理；
对违法违规的房地产开发企业和中介机构，要依法严格处理。
9加强房地产市场相关基础工作
建立和完善房地产市场健康发展的长效机制，完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制；
进一步整理和完善个人住房信息等房产管理基础数据，积极推进城镇个人住房信息系统建设，全面提升房产管理信息化水平；
房产、税务、金融等部门密切配合，逐步建设统一的信息查询平台；
加强房地产市场运行监测，及时统计发布市场信息，促进房地产市场持续平稳健康发展。
部分城市“国五条”细则
天津
出台时间：2013年3月31日
房价调控目标：保持住房价格稳定，新建商品住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。
税收措施：严格按照个人转让住房所得的20%计征所得税。
大连
出台时间：2013年3月31日
房价调控目标：2013年大连市新建商品住宅销售价格指数同比增幅控制在我市同期城镇人均可支配收入实际增幅以下。
合肥
出台时间：2013年3月31日
房价调控目标：确保2013年合肥市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅(名义增幅减去CPI)。
南京
出台时间：2013年3月31日
房价调控目标：南京市2013年新建商品房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。
厦门
出台时间：2013年3月31日
房价调控目标：厦门市2013年新建商品住房价格指数同比涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。
深圳
出台时间：2013年3月31日
房价调控目标：2013年深圳市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。
税收措施：加强房地产税收征管，严格实施差别化住房信贷政策，在必要时候调整第二套住房贷款的首付比例和利率。
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3月到4月，不少二三线城市“国五条”细则陆续亮相。与京沪等一线城市相比，这些城市总体上房价涨幅要小一些，面临的调控压力也稍轻。
各地细则严格遵循“国五条”要求，没有特别的“自选动作”，如何执行“20%个税”政策也有待关注。业内人士提醒，地方细则落地后，应严格执行、稳定预期，防止市场“利空出尽”心态助推房价上涨。
特征1
普遍不设“自选动作”
总体来看，与京、沪的“单身限购”等不同，各二三线城市的细则相对“从简”，没有“自选动作”。在“进一步”限购、限贷、增加土地供应、加强市场监管等方面，也是按部就班。
一些城市重申了调控政策执行的连续性。比如，济南31日出台的细则中特地强调“继续严格执行”有关通知。
特征2
完成“限涨”目标是重点
房价控制目标是楼市调控政府责任考核中的核心指标。与北京提出的“降价”不同，二三线城市更多是“限涨”。比如，大连31日以公告形式发布的“国五条”细则，全部内容便是“限涨目标”：2013年我市新建商品住宅销售价格指数同比增幅控制在我市同期城镇人均可支配收入实际增幅以下。
与2011年多地以“全市年度生产总值和居民人均可支配收入”为参照目标不同，此次大连、合肥、重庆、济南等城市进一步明确“新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅”。
值得关注的是，不少城市对房价控制都设立了严格的把关机制。比如，重庆提出“加强预售管理，对报价过高、涨幅过快的商品房项目，暂不核发预售许可证”；合肥要求“对预售方案报价过高且不接受物价、房产部门指导的商品房项目，价格主管部门暂不予以价格备案、房产部门暂不核发预售许可证”，等等。
特征3
多地未涉及20%个税
对于备受关注的“20%个税”政策，济南、合肥等地的细则没有涉及。国务院出台的“国五条”细则要求：“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”。
但是，一些城市建立信息化的房屋登记系统时间并不长，对不少较早交易的二手房的价格信息并不掌握，核实房屋原值有一定难度。业内人士呼吁，对“20%个税”政策，有关部门应进一步加以细化，尤其对无法核实房屋原值的二手房交易如何征缴个税，更应明确操作口径，便于地方遵照执行。
特征4
引导房企增加普通住宅
通过一系列“组合拳”对二手房交易进行一定程度打压之后，一些需求将转向新房市场。一旦后续供应不足，部分城市新房市场供求短缺的情况将进一步加剧，为以后房价上涨埋下隐患。为此，此次不少二三线城市的细则比较注意引导房企增加普通商品住房的供应。
比如，重庆细则提出：“银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下，对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目优先支持开发贷款需求。”
业内人士指出，随着细则陆续“靴子落地”，加上此前已提前消化不少购房需求，预计今后一段时间市场将明显“遇冷”，房价涨势也会被遏制。与此同时，要警惕市场“利空出尽便是利好”的预期，从严执行调控政策，防止市场出现反弹。
■解读
“政策总体呈现从严基调”
据新华社电 昨日，地方版楼市调控细则陆续公布。记者时间连线有关专家和业内人士点评这些政策，普遍认为这些政策总体呈现从严基调。
表现一，一些城市限购范围扩大。如“广东版”调控政策出台后，原本只是主城区限购的珠海、佛山如今要求覆盖全部行政区域。
北京对本市户籍单身人士购房做出规定，未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。对于备受社会关注的个人住房转让所得税征收问题，北京个出台细则，对商品房、自建住房、经济适用房和已购公有住房的房屋原值给出了具体计算细则。
表现二，房价控制目标收紧。一些城市明确统计新建商品住宅价格，扣除保障房因素；一些城市提出房价涨幅不高于或低于城镇居民人均可支配收入的实际增幅。如重庆要求“主城区新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅。”
中原地产市场研究部总监张大伟表示：“这意味着要扣除CPI，也就是物价上涨因素，因此更严格。”
表现三，一些城市个人住房信息系统联网步伐加快。中国房地产业协会副会长朱中一说：“广东对住房信息系统联网提出时间表，要求今年年底前所有地级以上城市完成个人住房信息系统联网。这是值得肯定的举措。”
国务院发展研究中心副研究员刘卫民说：“从目前各地出台的细则来看，无论是更严格的限购政策或限购标准或更为严格的差别化信贷税收政策，都体现出‘从严’是这次各地调控的基调。”
■ 追踪
北京出细则市场遇冷
据新华社电 “估计市场要冷清一阵子了。”31日，北京公益西桥附近一家“链家地产”门店工作人员告诉记者。记者采访发现，随着北京、上海“国五条”细则的出台，两地楼市又出现了冷清和观望的气氛。
这家“链家地产”门店的杨姓工作人员说，现在客户的观望情绪明显浓厚了，客户非常少，偶有看房也是之前的老客户，大多都是为了解行情，并不急于买房。
“附近的房子大多不满五年，按照差额20%计算，要缴纳的个税额很高。不少想换房的客户都只能先看看，等住满5年再说。”这位工作人员说，大多数“刚需”还是愿意购买配套相对成熟的二手房，因为新房多数较远，上班族整天来回奔波太累。二手房市场的风吹草动，都会牵动人们的敏感神经。
北京多家中介人员表示，新政落地前几天，客户就开始少了。3月初咨询的人较多，现在大家渐渐“吃透”政策，新政落地后没有多少人来咨询。
北京积水潭桥附近“链家地产”门店工作人员陈女士说，在近一个月内，客源已经大量被消化掉。调控细则出来后，客户大量减少，以附近小区一套50多平方米的房子为例，不久前的挂牌价是300万，现在有业主才报价270万，价格相差不少。“现在出手买房的议价空间肯定要比政策落地前要大。”
在此次“国五条”地方细则出台之前，不少城市购房者二手房赶搭“末班车”，交易迅速增加。比如，北京住建委网站的网签数据统计显示，3月份北京二手住宅网签总量达到43780套，环比上涨332.5%，创下有史以来单月新高。而如今地方细则“靴子落地”，市场如期“遇冷”。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，预计今后一段时间，二手房交易量会明显下滑，但价格短期内恐不会出现明显下降。
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2011年1月28日，上海、重庆开始试点房产税，2013年5月24日，房产税试点扩容被证实，将增加房产税改革试点城市。
国务院批转国家发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出，扩大个人住房房产税改革试点范围。2008年以来，国务院在批转发改委关于深化经济体制改革的相关文件中，均提及房地产相关税收。综合历年的表述可发现，从2010年起，文件明确使用“逐步推进房产税改革”的说法，而此前的表述多为“深化房地产税制改革”，未明确提及房产税。
业内人士表示，高层针对房产税的表态渐趋明确，说明房地产税制改革的思路逐渐明晰。尤其上海、重庆于2011年初启动房产税试点之后，推广该税种征收的大趋势日趋明朗。
《意见》虽未明确房产税试点的时间表，但市场普遍预期试点很可能在下半年扩围。
由于房产税是已有税种，不存在开征的法律障碍，但在房地产相关税种尚未整合的情况下，房产税的开征有凭空加税之嫌，导致一些业主的反对。
权威人士对中国证券报记者表示，出于试点顺利落地的考虑，房产税征收已确定“向增量开刀”的思路。该思路包含两层含义：一是对增量住房进行征税，不会覆盖存量；二是在划定人均免征面积的基础上，对超出部分征税。
目前，虽然不同城市拟定的房产税试点方案不尽相同，但“增量征收”将是普遍原则。湖南某地税务系统负责人向记者表示，当地七、八成的城市家庭拥有两套及以上房屋，如果向存量房开征房产税，将遭遇居民的反对。
城市选择：或较大范围内铺开
对于新一轮房产税试点城市的选择，目前尚存诸多不确定因素。市场普遍预期，此前被频繁提及的杭州可能被纳入。
此前有消息称，“杭州版”房产税试点方案今年已上报至国务院待批复，杭州征收房产税的通知拟于4月26日发布并从5月1日起执行。但截至目前，杭州并未开展房产税试点。
“杭州版”房产税试点方案与上海类似，对增量房屋征收房产税，同时划定人均60平方米的免征面积，以家庭为单位综合计征。税率分为两档，对普通住宅以交易价格的4％。的税率征收，对非普通住宅以交易价格的8％。的税率征收。此外，湖南湘潭、湖北鄂州的房产税试点方案也已成形并于近期上报，可能在下半年一并试点。
在上海、重庆试点房产税之前，共有10个省（区、市）启动物业税“空转”试点，包括北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、安徽、河南、福建、天津。有分析认为，新一轮房产税试点城市可能在以上地区中诞生。
权威人士向中国证券报记者表示，在房产税试点两年后，上海和重庆的效果并不明显。因此，下一轮试点将在较大范围内铺开，可能有更多城市纳入试点范围。专家认为，下一轮房产税试点城市组合将以“热点城市+准备充分的二三线城市”为主。
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据了解，辽宁省会沈阳去年对住房公积金贷款限额做了调整。个人公积金贷款限额由25万元提高到30万元，夫妻双职工限额由40万提高到50万。但从限额来看，低于盘锦、丹东、鞍山、营口等地，其中盘锦限额达到80万元。
辽宁中天企业集团有限公司一位工作人员对记者说，受调控及大环境影响，二三线城市房地产市场整体不佳，各地纷纷放松公积金贷款上限也是为刺激市场。但从目前来看，效果不佳。
这位工作人员举例说，营口去年也调整了公积金贷款上限，但市场没有大反映。另外，省内不少城市公积金贷款比例偏小，除政府机关、事业单位、国企、大民企有较好的公积金待遇外，其他为职工缴纳公积金的正规单位不多，这也导致政策效果弱化。
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今年以来，上海、北京、广州和深圳等诸多一线城市屡现“地王”。地王频出背后，土地财政成为隐形推手。
审计署数据显示，在抽样调查的18个省会和直辖市中，有17个承诺以土地出让收入来偿债，比例高达95%，但与此同时，2012年6000亿元的土地出让净收入连支付地方债的年利息都不够。那么，在地方债不断高企的背景下，地方政府靠“卖地”还债能撑多久？
现状：“地王”轮番上场
调查数据显示，上半年306个城市共交易土地1500多宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长六成
“万科坚持不拿地王这个原则。”万科总裁郁亮6月底对媒体发表了一通感慨，“我们宁可饿着，也要退出这种疯狂游戏。”
话音刚落，地王却频频“花落”万科。从6月底到现在，万科先后在上海、广州和重庆拿下了3处“地王”，合计支付的款项超过100亿元。其中，7月3日，经过323次加价，万科以48.7亿元的价格拿下了张江高科技园区一处地块。
7月4日，雅戈尔以接近3亿元的价格拿下了宁波市鄞州区姜山镇的国有建设用地使用权。此前在今年5月，雅戈尔曾合计花费19亿元拿下了宁波的4处地块。
不止是市场大佬万科和以做服装出生的雅戈尔，近期的市场中，业界密集地看到了不少地产公司获得地王的消息，且大都溢价很高。实时的案例是，据报道，“7月11日，上海闵行区梅陇新中心A街坊地块被中海地产集团有限公司以总价37亿元拿下，成交楼面价为18739元/平方米，溢价率达到115%。至此，中海地产成为闵行区的新地王。”
但光鲜的地王背后，不是没有风险。一方面，在“钱荒”、银行信贷收紧的情况下，业界担心房企到底有没有资金和实力支付如此巨额的交易金。另一方面，有消息显示，有关部委正在加大对闲置地的处置力度。国土资源部副部长胡存智近日对媒体表示，当前的土地市场存在着供地者和用地者达成“默契行为”的情况，通过违规出让等手段，导致大量土地囤积在用地者手中，长期不开发或开发不足，“目前国土部已经选择了可能存在违规情况的‘特殊’地块284宗，在相关省市的协助下，正在对这些地块进行调查分析”。
事实上，“地王”的背后，受益的或许永远是依赖土地财政的地方政府。调查数据显示，上半年306个城市共交易土地1500多宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长六成。其中，北、上、广三地经营性土地出让金已接近去年全年的水平。即便地王最终流产，也能收缴巨额的滞纳金。
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前段时期银行间隔夜拆借利率创新高，“钱荒”事件闹得沸沸 ，资金流动性控制紧张引发各界对房地产资金链的担忧。到底所谓“钱荒”能否对房地产业造成冲击？
流动性总量仍充足 所谓“钱荒”结算点后将结束
每年6月的这一时期，因接近半年的资金运营结算考核，银行间的拆借利率都会固定走高。而本年的升幅明显超过正常幅度，是在诸多因素影响下的结果，加上银行提早用完信贷指标，但央行拒绝施救，额度紧张无法缓解，由此产生“钱荒”一说。
但实际上，钱荒并非银行真的缺钱，而是银行由于自身经营管理不当，伴随着在央行收紧流动性的情况下所造成的。对此，央行也于公告明确表示“截至6月21日，全部金融机构备付金约为1.5万亿元”，由此可以看到，我国当前的流动性总量未现短缺。目前银行资金短缺只是暂时，7月结算点过后将会得到缓解，市场并未现“钱荒”。所以，在总量仍相对宽裕的情况下，至少房企在今年仍不会钱少，而正因为资金充足，地王才能遍地开花。
融资渠道多、成本低 本年铁定“不差钱”
近十年来，房地产调控政策从未消停，而调控方向都是从源头上收紧房企资金面从而促使其迫于资金压力低价出货，最终使房价下跌。对此，房企早已有所准备，不断拓宽融资渠道以保证资金来源。
以往房企普遍通过银行借贷融资，但如今可以有包括银行、销售回笼、信托基金、债务票据、股票等多方渠道。更为重要的是，融资的成本也在走低。拿佳兆业为例，该企业2012年全年营业额仅为119亿元，但在进入2013年后，已在土地市场上砸下超过80亿元。六月月始，佳兆业更横扫七个全部位于一线城市的地块，共计斥资60亿元。为何销售额不到120亿元的佳兆业能如此大手笔拿地？年初的三次海外发债是主因。其在海外分别以10.25%、8.875%、6.875%不断走低的利率发债，成功融资超80亿人民币。越来越低的融资成本，再配合前五个月87亿的销售额，自然有底气重金拿地。因此，即使银行“关水闸”，也不足以对房地产业造成大影响，至少在本年，房企早已做好“蓄水”准备。
商品房依旧供不应求 房价将继续上涨
楼市供需结构仍未扭转，也表明楼市未现下行危机。2011年末-2012年初，受到楼市调控政策影响，土地市场供应持续下降，企业资金链紧张，新开工面积减少，土地储备减少。然而随着2012年末楼市“翘尾”并迎来全面回暖，受压许久的购房需求爆发，但供应量却未能跟上。因此，房企供应量短时间内未能大幅增加，决定了本年商品房市场供需矛盾依旧突出，房价将继续上涨。
短时间内将影响个贷发放 结算点后恢复正常
有传言说深圳某银行已经暂停发放房贷，虽暂时未能论证其真实性，但可以肯定的是，由于银行间市场流动性紧张，加上部分银行提早用尽上半年贷款额度，房屋个贷业务将受到影响。具体影响诸如:1.更多银行取消房贷利率优惠；2.由于近段时间银行房贷将会有较大规模积压，贷款审批时间更长，难度更大。但是，随着7月份结算时点的到来，银行个贷服务将恢复正常。
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“毕房族”，一些应届毕业生在拿到毕业证之前先领到了房产证，很多是家长提前为孩子解决住房难题。,“毕房族”的出现给人们带来的不是感动，而是对房价上涨的唏嘘感慨。不少毕业生早已做好一出校门就买房的打算，甚至有的家里经济基础好的，已经“未出校门就有房”。
如果说毕婚族是一个现象，那么毕房族的出现也紧跟了社会发展的风向而应运而生。
在近年来，由于房价的持续上涨和高位运行的趋势，不少年轻人也对自己的未来有了更多的]看法。在传统婚姻观的推动下，在配合独生子女时代的“独享主义”观念的渗透下，我们的年轻人越来越形成了一种“超前”的需求观念。而当这种观念逐渐潜移默化且变得理所应当的时候，毕房族也就有了它的存在价值。
其实，“毕房族”在高校毕业生中并不少见。近日，杭州当地知名论坛进行了一项毕业购房调查，结果显示73.5%的人身边有“毕房族”。买房者中，31.6%的人是父母付全款，61%的人是父母出首付，自己赚钱还房贷，另有7.3%的人是靠自己奋斗付首付。其中超过60%的人选择70-90方左右的刚需户型。
“毕房族”购房动机虽然不甚相同,但他们也有一些共同点:家庭有一定经济基础,孩子决定在本地发展,或者至少发展一段时间;父母及孩子都看好楼市今后的发展。
租金压力是不少“毕房族”做出选择的原因。据链家地产的数据统计,今年5月份南京出租房源已经供不应求,下个月毕业高峰期房租将继续上涨。实际上据记者了解,新街口一带的小两居租金已经比去年同期又上涨了10%-20%。尹筱沁表示,不断上涨的租金让不少毕业族觉得,每月付的租金都够还大部分按揭贷款了,为什麼不买呢?
南京大学城科院副院长胡小武则认为,“毕房族”存在买涨不买跌的长远考量。此外,不少父母认为这会让很多孩子无后顾之忧,或许可以激活他们的创新创造活力,摆脱高房价下过度负担的青春;当然也可能会造就不思进取的房二代。总之今天房价看涨也是造成这一现象的重要原因。也有业内人士表示,年轻人不应为了买房而过於拖累父母,攀比心态也要不得,幸福要靠自己的双手争取,一步到位住到舒适大房子里的想法并不现实。
浙江省社科院调研中心主任杨建华认为“毕房族”是幸运的群体，没了买房压力，会过得很舒坦。不过他也认为，大学生一毕业就依靠父母买房，这种啃老行为，容易导致大学生产生依赖父母的心理，在不用为买房奋斗的安逸现状下，也不利于毕业生拼搏、进取。他们的人生目标和定位会有所降低。
至於“毕房族”越来越多会不会透支楼市,造成提前繁荣的假象,业内认为尚无数据支持。
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近几年来，天价愈演愈烈，尤其是近半年来，北京市价格屡创新高，令人瞠目结舌。3月底，北京海淀区华清嘉园，一间37平方米的叫价350万元，震惊各路网友，纷纷冠名该小区附近的五道口为“宇宙中心”。正当大家谈“”色变之时，6月20日，景山东街一套再次爆出惊人价，400平米报价1.3亿，折合32.5万/平，另一套仅13平米的，报价270万，合20.39万/平。此消息一出，网友们纷纷惊呼“新宇宙中心”诞生，并调侃这一价格足以“秒杀”前任五道口“宇宙中心”。尽管因为有价无市，1.3亿元的四合院目前已经下线，但如此强大的震慑力，依然让平头百姓心有余悸。
从三万左右的二手房交易指导价到十万元的五道口天价，用了数年的时间；而从五道口的十万元飙升至故宫附近的二十万、三十万，居然只用短短的几个月时间：价格，正像是一批脱缰的野马，带动着整个楼市和社会的躁动和不安。
毫无疑问，这是极不合理且极不公平的。不合理在于，对于楼市而言，这种虚高的房价信息，刺激了整个卖方的心理预期，不断地挑战着楼市价格的心理极限，增加了楼市的泡沫和水分，给经济运行带来了高风险。不公平在于，对于教育而言，天价房以上一代的贫富为标准，人为地制造了学生受教育权的不平等，违背了“有教无类”的公平原则；且天价房造成社会资源愈发向部分好学校集中，从而落入“好学校越好、差学校越差”的“马太效应”怪圈，违背了教育均衡原则，不利于教育的良性发展。
谁能制止价格的失控性增长，让价格回归理性，让教育回归本质？政府需要担当起应有的责任。首先住建等相关部门需要有所作为，一方面加大对二手房市场的调控，控制二手房交易的均价和顶价，另一方面加大政府公益性住房建设，提高政府房屋福利的普惠性，真正实现“居者有其屋”。
教育部门尤其应该加紧推进教育均衡化进程，使得各个地方都有好学校，各个学校都逐渐变好。通过教师轮转、名校办分校、名校和普通学校结对子、提高普通学校的投入等方式，切实提高教育均衡化水平，让校校都是好学校，处处都是，轻轻松松实现“人人有学上”。
冰冻三尺非一日之寒，除了需要政府有所作为，我们的社会和个人，都应该确立正确理性的教育观念，认识孩子的多元发展，拒绝盲目追逐名校；加强家庭教育和社会教育的力度，为学校教育减负；同时，我们也呼吁社会和个人承担起应有的教育公平和社会公平的责任和义务，真正关心和关注教育本身，不盲目追捧所谓的“名校”，用自己的理性行动投票，拒绝天价，还教育公平公正，还社会公平公正。
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