[摘要] 7月5日，国务院发布了《国务院办公厅关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》，意见提出“积极满足居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、新型消费品以及教育、旅游等服务消费领域的合理信贷需求”。
7月5日，国务院发布了《国务院办公厅关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》，意见提出“积极满足居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、新型消费品以及教育、旅游等服务消费领域的合理信贷需求”。
然而，尽管“钱荒”警报暂时解除，但银行资金紧缺状况依然存在。部分股份制银行本月暂停了房贷业务；与此同时，众多银行则纷纷取消房贷优惠利率至基准。
房贷优惠利率被取消
近日，关于银行暂停房贷的消息甚多。经过记者走访多家银行发现，银行虽然并未有明确表示停止贷款，但是申请房贷额度和利率都有所紧收。民生银行某客户经理表示：“首套房没有利率优惠了，而且现在房贷业务做得很少，甚至基本不做了。”同时，中信银行一位客户经理也透露说，该行目前除北京、上海外的所有城市分行基本禁止发放基准利率以下首套房购房贷款，而在北京、上海的客户如果想得到购房利率优惠，需要成为银行理财贵宾，即月均存款达50万元以上。
除了贷款利率提升，批贷时间也有所延长，浦发银行工作人员表示，从申请到房贷快则3周，慢则5~6周。个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊告诉记者，由于房贷业务利润比较低，银行已开始缩减住房贷款业务的份额，放贷就像挤牙膏一样。同时，由于目前银行业处在钱荒的大背景下，所以6月末，各家银行都放缓了放贷速度，对一些流程靠前的客户可能会加紧办理，普通客户可能比平时要慢7到10个工作日。
据了解，今年3月底至4月份，由于受国五条影响上半年，二手房成交极其火爆，导致首套房贷申请暴增，为了争抢市场份额，加上上半年信贷额度相对充裕，不少银行纷纷推出了首套房贷9折左右优惠利率；而进入6月份，刚需购房提前消化，市场交易清淡，加上市场流动性收紧，不少银行便取消了首套房贷利率优惠。
房企融资困难经营入困境
房地产市场近几年来一直是高速发展，对此宽松的资金支持是一个重要的因素。许多银行虽然表面上增加了对房地产项目放贷的审慎，但私底下却通过信托、理财产品等表外业务方式向房地产业“输血”。然而，在如今“钱荒”的背景下，银行迫于流动性紧张的压力，不得不收紧表外业务，如此一来，房地产的资金需求将成为“无本之木”。
中指研究院华中分院副总监李国政说，“房地产公司很难贷到款，因此他们与信托公司或银行合作，通过信托理财等方式变相融资。”这种现象近几年来十分普遍，在限购限贷的情况下，信托成为房企融资的最主要渠道。
而且“钱荒”的影响更多集中在基金、信托等金融产品的层面。目前，信托依然是中小房企的“救命稻草”。从近几个月信托公司发行的房地产信托产品来看，大部分都投向中小开发商位于二、三线城市的住宅类项目，融资额大多在5亿元以内。武汉本地一小型房地产企业老总吴绍军坦诚，钱荒将对房地产企业的资金链造成很大压力，进而使房价发生波动。
在此种情况下，虽然短期情况不足以判断大势，但是在流动性紧张的背景下，一些中小房企或选择松动房价。大部分房企尤其是中小房企，银行贷款仍然是主要融资来源，“钱荒”发生让银行流动性紧缩程度超出预期，众多房企的银行贷款融资可能进入困难时期。
楼市或可回归常规
由于房地产行业作为资金密集型行业，明显受制于市场流动性，专家表示，虽然短期情况不足以判断大势，但是在流动性紧张的背景下，一些中小房企或选择松动房价。
一些市场人士认为，在银行“惜贷”情况下，整体土地市场会出现一定的“降温”。不同房企根据资金状况，拿地会表现出很大的差异性。现金流紧张的房企，拿地会放缓，溢价率会降低。
上海易居研究院研究员严跃进认为，“钱荒”有助于楼市重新洗牌和行业重塑，传统的银行信贷方式将变苛刻，房企“曲线融资”手段有望得到创新。但大型房企的降价空间不应给予太多期许，因其有较好的融资渠道和承受力。中小房企或因资金压力而形成一波降价潮。
中投顾问宏观经济研究员白朋鸣也认为，房企的贷款占银行贷款较大比重，由于资金紧张，一些房企可能会出现资金链断裂的情况，尤其是缺乏融资渠道的中小房企，将面临更高的风险。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，银行资金紧张明显影响了购房者贷款，同时开发商的资金成本也将增加，这会加快开发商预售回笼资金，有望改善市场的供需。但他强调，北京房价是否下调，还要再看几个月的成交量。
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